投資估算與籌資評(píng)價(jià)(doc)
第四章 投資估算與籌資評(píng)價(jià)
一、項(xiàng)目總投資估算
本項(xiàng)目投資費(fèi)用有關(guān)數(shù)據(jù)的評(píng)估均是依據(jù)廣州市及我行貸款評(píng)估有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實(shí)際投入進(jìn)行估算，數(shù)據(jù)由企業(yè)項(xiàng)目可行性報(bào)告及最新資料核算得來，愉景南苑總計(jì)劃投資65,877萬(wàn)元，具體明細(xì)如下列表：
單位：平方米
項(xiàng)目 數(shù)值（萬(wàn)元） 取值
占地面積 48,340
總建筑面積 155,878
總銷售面積 147,907 135,228+15,727-3,048=147,907
銷售收入 80,187 5,000*135,228+(15727-3048)*6,000+382*130,000=80,187.4萬(wàn)元
一、 土地費(fèi)用 13,549
1 土地出讓金 3,499 合同
2 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 10,050 規(guī)劃道路補(bǔ)償+非規(guī)劃道路補(bǔ)償=(21,970+14,685)*2,100+(5,266+6,392)*525+5,800*3,000=10,050萬(wàn)元
二、 前期工程費(fèi) 1,982
1 三通一平費(fèi) 779 50元*155,878平方米=779萬(wàn)元
2 規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 953 建安工程費(fèi)27,229*3.5%=953萬(wàn)元
3 可行性研究費(fèi)及開辦費(fèi)用 250
三、 房屋開發(fā)費(fèi) 34,711
1 建安工程費(fèi) 27,229 27,229萬(wàn)元
2 附屬工程費(fèi) 4,676 300*155,878=4,676萬(wàn)元
3 室外工程費(fèi) 2,806 180*155,878平方米=2,806萬(wàn)元
四、 其他費(fèi)用 4,084 建安工程費(fèi)*15%=4084萬(wàn)元
五、 銷售費(fèi)用 4,009 銷售收入80,187*5%=4009萬(wàn)元
六、 管理費(fèi)用 1,507 50,253萬(wàn)元*3%=1507.59萬(wàn)元
七、 不可預(yù)見費(fèi) 1,507 50,253萬(wàn)元*3%=1507.59萬(wàn)元
八、 財(cái)務(wù)費(fèi)用 4,528
合計(jì)(總投入) 65,877


（二）測(cè)算依據(jù)

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