北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告
目 錄
一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有巨大的需求潛力
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的地域性
二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
1、京城樓市簡(jiǎn)析
2、消費(fèi)者分析
三、北京房地產(chǎn)廣告投放分析
1、背景分析
2、廣告投放具有季節(jié)性
3、平面媒體是房地產(chǎn)廣告投放的首選
4、房地產(chǎn)廣告報(bào)紙媒體的選擇情況
四、附件（市場(chǎng)資料)

一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有巨大的需求潛力
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)在持續(xù)低迷近五年之后，2000年開(kāi)始整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求明顯增強(qiáng)，出現(xiàn)了反彈現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況普遍得到了改善并從沿海逐步向內(nèi)地推進(jìn)，由中心城市向中小城市發(fā)展，并將加快向市郊及城鄉(xiāng)結(jié)合部推進(jìn)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，商品房全面熱銷，每平方米銷售價(jià)格達(dá)到2304元，比去年同期增加了230元，增長(zhǎng)11.1%。其中北京房?jī)r(jià)居全國(guó)首位，平均每平方米售價(jià)高達(dá)4771元，同期比上漲了25.8%，新建住房面積為841萬(wàn)平方米，與去年同期（453萬(wàn)㎡）相比翻了近一番。上海目前已批待建的住宅面積約是在建面積的5倍左右。廣東則以超過(guò)40個(gè)月房地產(chǎn)投資資金以兩位數(shù)增長(zhǎng)，今年頭4個(gè)月廣東地產(chǎn)商投資資金就達(dá)到218億元，占全國(guó)總量的兩成以上，比例驚人。
2001年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積、銷售情況 （數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
主 要 指 標(biāo) 實(shí)際完成 比去年同期增減
自年初累計(jì)（萬(wàn)㎡） 去年同期（萬(wàn)㎡） 絕對(duì)數(shù)（萬(wàn)㎡） 增減（%）
1、土地開(kāi)發(fā)面積（本年購(gòu)置土地面積） 6666.45 4229.29 2437.16 57.6
（完成土地開(kāi)發(fā)面積） 3334.25 2610.12 724.13 27.7
2、商品房建筑銷售面積（施工面積） 49523.89 40846.38 8677.51 21.2
（竣工面積） 4840.66 4119.14 721.52 17.5
（銷售建筑面積） 5126.57 4073.18 1053.39 25.9
3、商品房銷售額 1181.16億元 844.93億元 336.23億元 39.8
專家預(yù)計(jì)，在21世紀(jì)初，中國(guó)住宅建設(shè)可望保持平均每年50%的增長(zhǎng)速度；到2005年，全國(guó)最少需建城鎮(zhèn)住宅15億平方米，農(nóng)村住宅35億平方米，而且還有近30億平方米的陳舊住宅需要改造，將給地產(chǎn)發(fā)展商的投資提供巨大的市場(chǎng)。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的地域性
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)本身是一個(gè)地域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，每個(gè)城市都有自己不同的地域風(fēng)格和地域文化。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售面積上看，全國(guó)各地存在著很大的差異，廣東、上海發(fā)展較早市場(chǎng)比較成熟，相比之下，許多地區(qū)存在著較大的需求空間。
2001上半年全國(guó)房地產(chǎn)主要地區(qū)住宅施工、竣工、銷售面積情況
排 序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地 區(qū) 廣 東 上 海 浙 江 北 京 江 蘇 山 東 四 川 福 建 遼 寧 重 慶
施工面積（萬(wàn)㎡） 5643.31 3335.64 3070.28 2673.20 2516.61 2228.49 2048.28 2029.44 1817.68 1552.21
新開(kāi)工面積（萬(wàn)㎡） 1317.39 797.73 969.32 841.92 1054.39 929.30 744.80 488.54 869.12 492.84
竣工面積（萬(wàn)㎡） 704.16 359.96 337.80 179.26 383.21 201.00 277.68 258.19 75.34 132.81
銷售面積（萬(wàn)㎡） 636.88 481.96 360.78 236.01 484.54 232.25 290.62 221.49 220.22 147.28
2001年8月份全國(guó)5大城市房地產(chǎn)景氣指數(shù)月度情況
地 區(qū) 基值 目前指數(shù) 同上月比 8月市場(chǎng)特征
北京 1000 1114 升8點(diǎn) 8月北京房地產(chǎn)異常活躍，國(guó)房開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)呈現(xiàn)全面上揚(yáng)走勢(shì)
上海 1000 757 升5點(diǎn) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)保持價(jià)增量增的大好局面，繼續(xù)向上攀升
天津 1000 604 下降1點(diǎn) 天津住宅市場(chǎng)價(jià)穩(wěn)量升，呈現(xiàn)總體平穩(wěn)態(tài)勢(shì)
深圳 1000 1236 上升5點(diǎn) 深圳新盤層涌，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)小高潮
重慶 1000 491 上升6點(diǎn) 重慶經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整略見(jiàn)成效，指數(shù)向上攀升
（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
1、京城樓市簡(jiǎn)析
1-1、 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)利好不斷，異?；钴S
隨著申奧成功以及即將入世的利好，北京的房?jī)r(jià)更是被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)將使北京市基礎(chǔ)設(shè)施加速建設(shè)，也使北京的面貌日新月異。未來(lái)五年，市政府將投入1800億元加入市政基礎(chǔ)建設(shè)和改造。這些投入帶動(dòng)最明顯的行業(yè)就是房地產(chǎn)。
今年1-7月北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到327.65億元，比去年同期增長(zhǎng)了58.9%，投資額僅次于廣東，國(guó)內(nèi)名列第二，并繼續(xù)加速度增長(zhǎng)。北京1-7月商品房的開(kāi)工面積為1172.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)91.8%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)更是呈現(xiàn)全面上揚(yáng)走勢(shì)。
北京7、8月來(lái)的市場(chǎng)是否存在泡沫、房?jī)r(jià)是漲是跌、奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)、WTO經(jīng)濟(jì)等等已成為當(dāng)前京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的中心話題，專家認(rèn)為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間無(wú)限，但目前面臨突破的障礙仍是供需結(jié)構(gòu)和政府產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的問(wèn)題。
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告