------《財經(jīng)文摘》作者:齊介侖

　　　《財經(jīng)文摘》：您對小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)村土地制度如何看？

張曙光：現(xiàn)在的中國地權(quán)是一個二元分割的體制，國有的和非國有的，或者說，國有的和集體的，農(nóng)業(yè)用地和非農(nóng)業(yè)用地，這兩個東西是兩套權(quán)利體系，國有的可以流轉(zhuǎn)、交易、開發(fā)、抵押，但集體的土地卻沒有這些權(quán)利，所以就造成了目前的土地狀況。

其實小產(chǎn)權(quán)房，我覺得是中國城市化進程中，在這種二元分割體制之下，必然產(chǎn)生的一個問題。你不允許他做建設(shè)用地、不允許他交易，人家就不交易了？隨著城市化的逐步推進，土地的增值收益非常大，農(nóng)民也要賺取這塊收益，那怎么賺呢？就是這么個問題，你不讓我蓋房子，我也去蓋，你不允許我流轉(zhuǎn)，我也去流轉(zhuǎn)。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房不是某一個地方的問題，而是所有大城市郊區(qū)普遍存在的現(xiàn)象，而且發(fā)展得非?？?。

拿宋莊來說，本來畫家去了以后，把這個地方的經(jīng)濟帶動起來了，房屋升值了，地價升值了，農(nóng)民也有利益了。但是房價升值太快，有些農(nóng)民開始短視，覺得把地要回來對自己更有利，所以才出現(xiàn)這樣的問題，之前簽訂的合約不算事，現(xiàn)在農(nóng)民去撕毀合約。法院對此的判決實際上支持了農(nóng)民這種不講誠信的毀約行為。這對整個經(jīng)濟發(fā)展來說，都是相當(dāng)不利的。因為政府、法律沒有保護這個產(chǎn)權(quán)、沒有保護這個交易，卻在這一點上起到了鼓勵、獎勵農(nóng)民不誠信行為的效果，于是，這個事情就會成為一個沒完沒了的事情。

可以看到，宋莊這個地方好像是在法院告了，解決了，受到關(guān)注了，其實類似的情況，沒有打官司的有的是?，F(xiàn)在，對這個問題最徹底的解決方式就是土地私有化，讓農(nóng)民去占有土地，這是最能夠解決問題、最能夠保護私人產(chǎn)權(quán)的方式。

在土地私有化不能一下子實現(xiàn)的狀況下，這個問題也可以解決。如果覺得一下子實現(xiàn)風(fēng)險大的話，可以分幾步做。第一步，承認農(nóng)民在宅基地上蓋的房子可以上市流轉(zhuǎn)、可以交易，先把這部分的產(chǎn)權(quán)做實。目前國內(nèi)輿論的導(dǎo)向使得大家盡量避免說私有化這個“化”字。那么，我們可以先把宅基地這部分產(chǎn)權(quán)做實，劃到農(nóng)民名下，讓農(nóng)民所有，讓農(nóng)民可以自由處置，你愿意蓋房就蓋房，你愿意種地就種地，蓋了房子愿意賣給誰就賣給誰，你賣給誰就要承認這筆交易，他交易了，政府照樣可以征稅，承認它合法。

第二步，解決其他農(nóng)地問題，農(nóng)地轉(zhuǎn)為非農(nóng)用地。事實上，在城市的郊區(qū)不光是宅基地上蓋有小產(chǎn)權(quán)房，大田上也蓋了小產(chǎn)權(quán)房，這也是合理的事情，因為利益太大。所以，第二步再把這一部分落實。這是可以的。

在這個問題上，照我的說法，現(xiàn)在政府采取的是“閉起眼睛不看”的方式。當(dāng)然了，在法律上講究民不舉、官不究嘛，這是對的，沒人告到法院，法院不可能主動去找你的事。但是，政府在這個問題上，不應(yīng)該閉眼睛！事情已經(jīng)發(fā)展到這個地步，政府就應(yīng)該承認這個事實，你還不去解決，還把它當(dāng)作一個非法的東西，不去解決這個問題，這對整個經(jīng)濟發(fā)展來說是有害的。

現(xiàn)在的什么廉租房、兩限房、經(jīng)濟適用房，我覺得，都是空的。其實各個地方就是叫得兇，實際做得不好，很簡單的道理：政府能夠從城市建設(shè)、蓋房上獲得大量收益，你現(xiàn)在讓他掏錢去蓋房，是與虎謀皮的事！我是從這拿錢的，你讓我掏錢？！不可能的事情。

   在目前的狀況下，小產(chǎn)權(quán)房交易產(chǎn)生問題是必然的。國家在法律上是不予承認的，它是沒有產(chǎn)權(quán)的，或者說農(nóng)民只有一部分產(chǎn)權(quán)，比如使用權(quán)是他的。在這種情況下，小產(chǎn)權(quán)房蓋的方式很多，有村集體蓋的，有開發(fā)商和村里合作蓋的，不管是怎么樣的一個方式，不管是鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是村委會的蓋章，按照目前成文法的規(guī)定，都屬于非法。國家完全可以不承認這個東西。到法院里邊，法院搬出來的是上面的法律，上位法管下位法。所以，產(chǎn)權(quán)爭議是一個沒完沒了的事情，不解決這個問題，不改上位法、不把產(chǎn)權(quán)做實、不把產(chǎn)權(quán)給農(nóng)民，這個爭議是永遠解決不了的。農(nóng)民的行為是一個合理不合法的事情。

  《財經(jīng)文摘》：憲法規(guī)定，農(nóng)村土地歸農(nóng)民集體所有，那么，到底是誰的集體，誰是所有權(quán)人？

    張曙光：現(xiàn)在不清楚。拿原來的話說，是以小隊還是以大隊，還是以村民小組所有，沒有明確。所以現(xiàn)在的這套法律，存在的問題是相當(dāng)多的。土地問題，可能是中國目前最大的問題之一，而這個問題不解決，一系列保護產(chǎn)權(quán)之類的問題都不能解決?，F(xiàn)在政府對時局采取閉眼不看的態(tài)度。不過說實在的，看也看不下去，全國各地的農(nóng)民都在要回自己的地權(quán)，這個趨勢最后的結(jié)果很難說，不管是農(nóng)民起來把自己的土地拿回去、搶回去，還是政府改變政策、把土地給了農(nóng)民，不管是哪種形式，朝著這個方向走是沒有問題的。具體形式我說不清楚、說不上來，但地權(quán)要直接給農(nóng)民，這個方向是必然的，是必須要走的。

    如何做到這一點，這個很難說，為什么呢？因為在這個過程中，不確定性是很大的，政府如果能夠明白這一點，是主動修改現(xiàn)在的法律制度，把產(chǎn)權(quán)給農(nóng)民呢，還是說農(nóng)民最后只能去奪？這種可能性不是說沒有。當(dāng)然，革命的辦法是一個糟糕的辦法，所以政府要改變政策，把這個東西盡快地落實，這才是最佳的選擇。如何落實，怎么個改法，現(xiàn)在已經(jīng)有些地方在不斷突破。廣東已出臺集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)辦法，它是限制小產(chǎn)權(quán)房的，但對另外一種存在方式不限制，也就是工業(yè)廠房、蓋的打工樓，出租給打工者。其實打工樓就是小產(chǎn)權(quán)房。廣東等于把這個口子開了。

    不準(zhǔn)進行房地產(chǎn)開發(fā)，但可以蓋工業(yè)廠房，可以蓋打工樓。當(dāng)然蓋打工樓是以集體的方式進行，人人都有份，把土地資本化，一人多少股，是這樣來，最后收租分給農(nóng)民，等于你拿土地入股。廣東公開的地方法律承認了這一條，但是不準(zhǔn)進行商品房開發(fā)，蓋打工樓可以，中國的事情真是奇怪了。換了換名字就允許了。

    共產(chǎn)黨革命的時候靠農(nóng)民、建設(shè)也靠農(nóng)民，現(xiàn)在中國經(jīng)濟之所以發(fā)展得這么快，城市化步伐推進得這么快，靠的就是剝奪農(nóng)民，這是最大的利益。現(xiàn)在，如果你要求政府把這塊利益分給農(nóng)民，它是不情愿的。你去看嘛，每修一條公路，每征一片地，就會壞一批干部。因為利益太大，小產(chǎn)權(quán)房不能放開的背后就是這么個問題。表面上體現(xiàn)出來的是堅持社會主義方向，但其實誰都不相信那就是社會主義的方向，名義上講出來，好像地權(quán)一給農(nóng)民就會造成兩極分化。荒唐！

    農(nóng)民進城打工、掙錢，工資很低。另外政府從農(nóng)民手里大概是一公頃30萬-45萬元、一畝大概三萬元的樣子征地，而到了政府手中，到了二三級市場上，一畝地的價格是多少呢？二級市場一畝地就是幾百萬元！你想想，農(nóng)民拿到的，只是五十分之一，那49份全部被其他人分了！這個利益多大??！關(guān)于具體數(shù)據(jù)，我的調(diào)查報告里都是有的。所以，農(nóng)民才起來啊，你這么高的利益，你能蓋，我也能蓋！問題就出來了。

    如何把土地的使用權(quán)完善到所有權(quán)，我覺得是一個探索的過程，首先得從整個法律制度上去修改，否則是無法落實的。可以先在基層將產(chǎn)權(quán)做實，以集體的名義做實，股份量化到個人，產(chǎn)權(quán)到個人，但名義上大家還要保持一個集體的名義、維護一個外殼。

    現(xiàn)在很多地方已經(jīng)把利益實現(xiàn)了，已經(jīng)突破了，但是為了堅持社會主義制度的方向，這個外殼誰都得維持，因為你不維持，馬上就違法，他馬上就可以整死你。既然如此，那何必呢，我還保持這個名字，大家拿實際利益不完了嗎？這是老百姓的合理選擇。

    憲法只承認了集體所有，并沒有承認個人所有，但你既然承認集體所有，那集體應(yīng)該做主吧？但現(xiàn)在是怎么一個情況呢？政府若打算要這片地，那就不是說集體所有了。你征地，我不給你，我有沒有這個權(quán)利呢？有權(quán)。但這個權(quán)利是沒有保障的。政府只要一個命令，一張紙貼到那里，就能限定你交出來，就這么簡單。政府征地實際上是剝奪了農(nóng)民的產(chǎn)權(quán)，這是侵權(quán)，但侵權(quán)的依據(jù)是什么呢？《土地管理法》第43條第1款，那一款就明確說明，任何單位和個人要進行建設(shè)，必須使用國有土地，包括征的集體土地。意思是說，只有國有土地才有這個權(quán)利，集體土地是沒有建設(shè)權(quán)利的！國家征地，把集體土地變成國有土地，先實行國有化，然后才能用于建設(shè)，這分明是一個剝奪產(chǎn)權(quán)的行為。實際上很多問題，正是出在《土地管理法》第43條第1款上，等于把集體所有制否定了。

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