凱旋新世界廣場營銷總案(ppt)
凱旋新世界廣場營銷總案
塑造2002廣州CBD之居住楷模
應(yīng)該賣給誰？
我們能賣什么？
第一篇
我們能夠賣什么？

中國經(jīng)濟(jì)面臨入世帶來的巨大沖擊
以上海為中心的中國城市中央商務(wù)區(qū)CBD建設(shè)已現(xiàn)雛形
以港、深、穗支撐的南中國城市經(jīng)濟(jì)帶已經(jīng)形成
2001年第四季度咨詢珠江新城寫字樓的數(shù)量增長了3倍

CBD不僅關(guān)乎城市個體建設(shè)，更是中國加入WTO的登陸口岸，是中國參于世界的啟航港。

廣州悄悄在改變
北京：
世界500強(qiáng)已進(jìn)駐180余家，中關(guān)村、國貿(mào)的房租均以美金計價

上海：
世界500強(qiáng)已進(jìn)駐256家，陸家嘴的CLD、徐家匯的賓館、出租公寓均以美金計價

廣州：
目前世界500強(qiáng)有60余家進(jìn)駐；
三足鼎立商業(yè)格局形成；
中國第二座花園城市；
WTO的沖擊下廣州人國際化改造無可置疑。

凱旋新世界廣場是什么？
國際精英云集、高知本人群匯之地
具國際優(yōu)秀人居標(biāo)準(zhǔn)、洋溢國際品位的花園社區(qū)
以環(huán)境聚合人群，以環(huán)境促進(jìn)交流的財智發(fā)展型社區(qū)
擁有強(qiáng)大國際資訊平臺
具國際星級酒店式商務(wù)旅居服務(wù)的效率型社區(qū)
凱旋新世界廣場競爭優(yōu)勢價值公式
都市中心價值 + 花園社區(qū)品質(zhì) +
酒店管理服務(wù) + 社區(qū)品牌 = 核心競爭力
凱旋新世界廣場價值疊加公式
未來成熟中心地段+未來需求+橫向需求比較+發(fā)展趨勢理論=都市中心價值

景向均好+低密+架空式花園+圍合布局+五層綠化+戶場車位=花園社區(qū)品質(zhì)

品牌商業(yè)+品牌會所+品牌管家+品牌智能=酒店式管理服務(wù)

管理品牌+業(yè)績實力+品牌展示+品牌推廣=新世界品牌+項目品牌=社區(qū)品牌
廣州這幾年！
99年以來，濱江豪宅創(chuàng)下高層豪宅天價，白云板塊名噪一時，洛溪板塊一炮走紅，天河?xùn)|獨占鰲頭。

2000年以來，華南板塊壟斷白領(lǐng)房市，員村板塊初起得利，天河中心大樹舞風(fēng)，珠江新城CBD概念入市。

2001年，海珠南沖擊洛溪，東埔、員村高舉白領(lǐng)文化大旗，華南板塊占盡半年風(fēng)騷，匯景新城分庭抗禮，后天河北超級大盤接二連三，中海名都、珠江帝景實至名歸。


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