愛(ài)福FI時(shí)代大廈營(yíng)銷推廣思路提案(ppt)
目錄
一、產(chǎn)品分析
二、區(qū)域商圈特性
三、項(xiàng)目SWOT分析
四、項(xiàng)目定位
五、核心概念的提出
六、項(xiàng)目營(yíng)銷總體思路
七、推廣策略

產(chǎn)品特性：
均以中小戶型為主住宅、公寓、商場(chǎng)的綜合物業(yè)
地理位置：
處于內(nèi)外環(huán)線結(jié)合部
處于四川路商圈與大柏樹(shù)商圈輻射區(qū)內(nèi)
處于虹口商業(yè)中心區(qū)與居民居住區(qū)結(jié)合處
處于區(qū)域兩大主要道路交匯處
周圍環(huán)境：
東臨虹口體育場(chǎng)，西接體育學(xué)院，北臨海軍司令部，周圍分布多個(gè)居住區(qū)和學(xué)校

交通條件：
靠近環(huán)線，交通便利，
商業(yè)環(huán)境：
周圍以小型基礎(chǔ)商業(yè)店為主
比臨多倫路文化街、大柏樹(shù)汽車市場(chǎng)和四川北路商業(yè)區(qū)三大商業(yè)主題
區(qū)域特色：
上海文化體育產(chǎn)業(yè)的中心

以體育、文化產(chǎn)業(yè)為主
老新的商業(yè)中心區(qū)域的交合
消費(fèi)群體年輕化

優(yōu)勢(shì)（Strength）
交通便利、配套完善 尤其是生活配套。
樓盤(pán)檔次高、內(nèi)外配套齊全、地段三個(gè)方面。


項(xiàng)目周遍擁有眾多居住區(qū)，擁有龐大的消費(fèi)群體；
離兩大商業(yè)中心的較近
區(qū)位優(yōu)越周邊有多種消費(fèi)群體中心的優(yōu)勢(shì)，
背靠四川路商業(yè)地段，對(duì)帶旺本項(xiàng)目起一定作用；
外部商業(yè)配套和生活配套齊全，

劣勢(shì)（Weakness）
自身規(guī)劃有缺陷 停車位不足 不能適應(yīng)原有規(guī)劃要求
周圍建筑老化、環(huán)境吵雜 ，
項(xiàng)目離各商圈中心有一段距離，需要引導(dǎo)
自身物業(yè)規(guī)劃多元化無(wú)法形成規(guī)模銷售
項(xiàng)目周圍缺乏自然景觀
機(jī)會(huì)（Opportunity）
區(qū)域房市市場(chǎng)供不應(yīng)求
周圍缺少高檔專業(yè)化公寓，寫(xiě)字樓
交通便利、人流充足
通過(guò)引導(dǎo)可與兩大市場(chǎng)對(duì)接
樓盤(pán)檔次高、內(nèi)外配套齊全、地段三個(gè)方面。

威脅（Threaten）
停車位不足影響消費(fèi)
周圍商業(yè)環(huán)境還不太成熟
道路狹窄，視野狹隘

商場(chǎng)功能定位
消費(fèi)者定位
消費(fèi)群體的構(gòu)成

周圍體育文化產(chǎn)業(yè)票務(wù)、經(jīng)紀(jì)、演出、模特公司的私營(yíng)業(yè)主及白領(lǐng)
周圍留學(xué)、人才、中介、培訓(xùn)公司的業(yè)主
周圍機(jī)動(dòng)車經(jīng)營(yíng)、服務(wù)公司私營(yíng)業(yè)主及白領(lǐng)
熱衷于本版塊和體育文化產(chǎn)業(yè)上海貴族青年
居住本版塊周圍的單身年輕白領(lǐng)
高級(jí)貴族學(xué)生

消費(fèi)群體特性分析
年輕一族 容易沖動(dòng)
酷愛(ài)文化、體育產(chǎn)業(yè)，充滿激情
對(duì)本版塊偏愛(ài)
有較高收入
單身主義居多
文化水平較高
 關(guān)注體育，娛樂(lè)媒體，

消費(fèi)心理
自用
他們主要考慮：區(qū)域認(rèn)同度、生活便利性、環(huán)境、品質(zhì)、圈子中的人。也將本項(xiàng)目作為企業(yè)“總部”。

投資
主要考慮：區(qū)域前景+物業(yè)檔次+回報(bào)分析。


樓盤(pán)的形象概念定位
時(shí)尚性（超前的前瞻性時(shí)代理念）：與都市節(jié)奏同步；
便利性（交通的便利，生活的便捷）：購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、就醫(yī)、經(jīng)商在300米范圍內(nèi)盡享，在幾分鐘內(nèi)實(shí)現(xiàn)；
文化性（周邊院校云集，將此嫁接于愛(ài)福）：體現(xiàn)地域風(fēng)格、公司及個(gè)人品味；
活力性：充分發(fā)揮個(gè)性，釋放激情是周圍的區(qū)域文化特性，
舒適性（商住一體，宜商宜?。菏s為日常生活操持的煩瑣，只要一個(gè)電話、一下點(diǎn)擊，相應(yīng)的服務(wù)即刻到位；
高貴性（生活品質(zhì)的全面提升）：體現(xiàn)高品質(zhì)、高品味、優(yōu)質(zhì)的個(gè)性服務(wù)，使該物業(yè)成為長(zhǎng)久優(yōu)質(zhì)物業(yè)和代表，體現(xiàn)整個(gè)愛(ài)福的先進(jìn)。


樓盤(pán)的核心概念包裝

時(shí)代先鋒 活力之都
*都市的節(jié)奏**惟美的個(gè)性*成功的激情*

或
精彩F1 活力新生活

項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略建議

項(xiàng)目營(yíng)銷思路

品牌推廣總體策略
品牌策略


選擇活力的 套入活力的 活力Logo 激情
形象代言人 VI形象系統(tǒng) 案名 廣告語(yǔ)



案場(chǎng)及周 廣告宣傳 SP活動(dòng) 宣傳展示
圍包裝 材料
推廣階段劃分
根據(jù)房地產(chǎn)的運(yùn)作規(guī)則，在項(xiàng)目未確定竣工進(jìn)程的情況下，我們先把推廣階段劃分為四個(gè)階段
第一階段：預(yù)熱期
第二階段：公開(kāi)期
第三階段：強(qiáng)銷期
第四階段：延續(xù)期

推進(jìn)思路

階段目標(biāo)

第一、二階段：愛(ài)福F1文化熱的掀起
持續(xù)時(shí)間：——
主要推廣方式：將體育火力文化、愛(ài)福理念同房地產(chǎn)以及愛(ài)福先進(jìn)的物業(yè)管理聯(lián)姻，共同打造一個(gè)以新文化、新理念為主題的高尚社區(qū)，充分利用愛(ài)福商務(wù)住宅在區(qū)域的獨(dú)特性，發(fā)揮愛(ài)福新理念的優(yōu)勢(shì)。
第三、四階段：愛(ài)福銷售與招商
持續(xù)時(shí)間： ——
主要推廣方式：通過(guò)前期文化熱的掀起以及愛(ài)福新理念的造勢(shì)，再加上愛(ài)福其他項(xiàng)目的火熱銷售的造勢(shì)帶動(dòng)愛(ài)福商場(chǎng)的招商。




主題廣告語(yǔ)


活力愛(ài)福F1 激情新一代
*都市的節(jié)奏**惟美的個(gè)性*成功的激情*
項(xiàng)目的主體提煉

現(xiàn)代化的建筑
活力化的環(huán)境
個(gè)性化的空間
品質(zhì)化的生活

其他廣告語(yǔ)
時(shí)尚愛(ài)福F1—— 讓生活精彩 讓夢(mèng)想飛揚(yáng)（建筑優(yōu)勢(shì)）
活力愛(ài)福F1—— 揮灑個(gè)性 事業(yè)激揚(yáng)（建筑優(yōu)勢(shì)）
高貴愛(ài)福F1—— 個(gè)性生活先鋒 年輕新一代選擇
內(nèi)涵愛(ài)福F1—— 脈動(dòng)都市節(jié)奏 感受文化氣息
舒適愛(ài)福F1—— 新生活 新空間 新享受
便利愛(ài)福F1—— 10分鐘的生活一站通
現(xiàn)代愛(ài)福F1 ——宜商宜居，舒適豪華
潛力愛(ài)福F1 ——投資升值，非凡品質(zhì)





媒體策略
電視——品牌形象傳播
以各電視媒體的體育、時(shí)尚頻道及房產(chǎn)專欄為主
報(bào)紙——品牌信息,促銷信息
以體育，經(jīng)濟(jì)、文化以及晚報(bào)類為主
戶外——品牌識(shí)別
在區(qū)域主要路口選擇4處大型戶外看板。
DM單頁(yè)：信息傳遞
派發(fā)本案周圍每個(gè)商戶和居民
2、形象代言人選擇



考慮到經(jīng)濟(jì)因素，建議放棄邀請(qǐng)明星、選擇具有活力，朝氣、個(gè)性的足球大學(xué)生為代言人

愛(ài)福FI時(shí)代大廈營(yíng)銷推廣思路提案(ppt)