2003年度廣東房地產(chǎn)市場分析報告

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2003年度廣東房地產(chǎn)市場分析報告
2003年度廣東房地產(chǎn)市場分析報告

2002年度本省房地產(chǎn)形勢的基本評價是穩(wěn)定、有序、健康、發(fā)展。但也潛在一些值得注意的風(fēng)險因素。表現(xiàn)在積極一面的現(xiàn)象很多。如房價穩(wěn)中有降、投資與營銷穩(wěn)步增長、市場競爭有序、二手市場活躍、市場竟?fàn)幪卣髅黠@等等。這一類的評述在近期的市場分析文章與各級領(lǐng)導(dǎo)的報告中多有論述,在此不再一一列舉。
  2003年度的房地產(chǎn)市場形勢按目前的市場行情和整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢來判斷,也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)保持穩(wěn)步增長的態(tài)勢。按照經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象中的慣性原理,外界環(huán)境只要不發(fā)生大的變異,2003年度的房地產(chǎn),仍然會保持穩(wěn)定和健康發(fā)展的勢頭。
  黨的十六大所確立的全面實現(xiàn)小康的宏偉目標(biāo),預(yù)示著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍將呈現(xiàn)快速增長的局勢;2003年又是各級政府的換屆年,新一屆領(lǐng)導(dǎo)大多雄心勃勃,要為加強(qiáng)基本建設(shè)投資力度、發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)、改善人民生活做一番事業(yè)。可以預(yù)計,2003年度中央積極的財政政策、中央和地方大規(guī)模的城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方針都不會發(fā)生變化。2003年,我們又面臨中央城鎮(zhèn)化重要戰(zhàn)略決策附諸實施的機(jī)遇(廣東要建設(shè)268個中心鎮(zhèn)),這些都是利好因素。經(jīng)過10多年的磨煉和積累,廣東的開發(fā)商們大多創(chuàng)下了自己的品牌,積累了豐富的經(jīng)驗,擁有了雄厚的財力,一個個磨刀擦劍,蓄勢待發(fā),要“上山下鄉(xiāng)”,大干一場。沒有理由對未來持悲觀態(tài)度。所以我說,2003年度本省的房地產(chǎn)市場基本上仍能保持目前的發(fā)展態(tài)勢,穩(wěn)步推進(jìn)。
  但是,應(yīng)當(dāng)看到,即使在穩(wěn)定發(fā)展的過程中,也存在一些值得注意的問題和潛在的風(fēng)險。我總認(rèn)為,業(yè)內(nèi)人士對這些問題談得不夠,分析的不透,尤其是主管當(dāng)局和開發(fā)公司的決策者們,相當(dāng)一部分人還未給予足夠的重視。所以我今天的發(fā)言,將重點談存在的問題與潛在的風(fēng)險。不是撥涼水,而是在過度的興奮之時加一點鎮(zhèn)靜劑,以期引起爭鳴和重視,防患于未然。。我將從目前房地產(chǎn)市場上幾種值得注意的問題、問題的成因與潛在的風(fēng)險、對2003年度本省房地產(chǎn)形勢的基本估計等三個方面來談?wù)勎业姆治雠c判斷。
  一、目前房地產(chǎn)市場上幾個值得注意的間題
  1、房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模偏大
年份 國內(nèi)生產(chǎn) 全社會固定資產(chǎn)投資(2) 房地產(chǎn)開發(fā)投資(3) 比重
總值(1) (2/1) (3/2)
1998 1841.61 758.83 269.36 41.20% 35.49%
1999 2056.74 878.26 295.9 42.20% 33.69%
2000 2437.78 923.67 355.58 37.89% 38.49%
2001 2685.75 972.5 381.02 36.21% 39.80%
2002 3001.69 1001.49 424.19 33.33% 42.40%

  由上述廣州市的幾組統(tǒng)計數(shù)據(jù)可看到,近幾年固定資產(chǎn)投資規(guī)模占國內(nèi)總產(chǎn)值35%以上,房地產(chǎn)的投資規(guī)模占固定資產(chǎn)規(guī)模33.69%至42.40%。顯然,這個規(guī)模是太大了。
  2、土地批租規(guī)模失控(既有總量失控也有單幅土地批租規(guī)模失控)。開發(fā)商竟相儲備土地(圈地)、住宅小區(qū)規(guī)模越來越大
2003年度廣東房地產(chǎn)市場分析報告
 

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