2005年終于過去了，上海的房價并沒有如不少專家所預期的那樣大跌，使許多欲趁低入場者大失所望。耐人尋味的是，銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款投放量仍在增加中

2％是分界嶺

　　瑟瑟北風中，樓市迎來了新的一年。一季度是傳統(tǒng)的銷售淡季，以上海樓市為例，消費者通常在年初觀望心態(tài)較強，而部分獲取較早、開工較快的土地面臨上市，一部分開發(fā)商也顯露出急于求現(xiàn)的急切心態(tài)。市場形勢依舊嚴峻。

　　若把時光回推12個月，上海房價呈現(xiàn)的是一個標準的倒V字形走勢。樓市價格在2005年5、6月份達到數(shù)年來的頂峰，隨即出臺的數(shù)項調(diào)控政策使房價逐級回調(diào)，到今年1月初，有的房東似乎真的憋不住了，少數(shù)案例的報價幾乎回到了2004年年末的水準。

　　以2006年1月6日上海《新聞晨報》刊登的中原地產(chǎn)房產(chǎn)廣告為例，“內(nèi)環(huán)線內(nèi)的中遠兩灣城，3/2/1，125平方米，報價102萬（知名小區(qū)急售）；臨近內(nèi)環(huán)線的頤寧苑，3/2/2，152平方米，報價115萬（價格低房東急售），中介留下的電話是6298180×”。中介廣告的真實性通常是要大打折扣的，即使確實存在這幾套房源，基本上也是房型、樓層都較差的。但內(nèi)環(huán)線附近每平方米八九千元的報價，即使房源存在某些紕漏，也是2005年沒有見到過的。

　　年初乍現(xiàn)如此超低報價至少說明了一點: 這或許是中介的花招，久了，還是有人憋不住了。畢竟炒房者手中的房子不能不賣，晚賣不如早賣。上海如此眾多的二手房囤積在小戶手里，他們是最頂不住的。

　　當然，除非手頭資金十分緊張，廉價套現(xiàn)房產(chǎn)實屬萬不得已。如果手頭有兩三套房子，在變現(xiàn)成本居高不下、大多數(shù)買家謹慎觀望的大環(huán)境中，多數(shù)人的選擇是出租。

　　客觀地說，從2005年年中樓市調(diào)控政策出臺至今，普通住宅租金水平并未隨樓價同步下滑，除了浦東等高檔商品住宅集中供應的區(qū)域，上海次中心區(qū)域普通住宅的租金水平在過去一年內(nèi)基本上還能保持穩(wěn)定。應該說，租房屬于剛性需求，房租市場的平穩(wěn)顯示出絕大多數(shù)房東的要價能力并未跟上現(xiàn)實房價的升幅。如果計算租金與房價比率，當前一小部分房子的租金水平著實讓人有些吃驚。

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