聚焦新春樓市 北京等28個(gè)城市房?jī)r(jià)跌回一年前

2009年02月18日07:37 CCTV《第一時(shí)間》

 

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)近期的表現(xiàn)確實(shí)不足以支撐地產(chǎn)類上市公司大漲。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近的調(diào)查顯示，70個(gè)大中城市中，新建住房銷售價(jià)格同比下降的城市有28個(gè)，占到了四成。這意味著包括北京在內(nèi)，全國(guó)有四成城市的房?jī)r(jià)都跌到一年前的水平。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1月份的房屋銷售價(jià)格總指數(shù)同比為99.8%，下降0.2%。其中，二手房和高檔住宅下降最厲害，分別為1.5%和6.5%，這是從2004年以來(lái)，北京的絕對(duì)房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下降。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩：未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)如果沒有明顯的政策做支撐可能交易量和價(jià)格仍然有下滑的傾向如果有非常有利的政策出現(xiàn)可能會(huì)改變這種趨勢(shì)。

　　住房消費(fèi)需求下降是導(dǎo)致價(jià)格下降的主要原因，據(jù)了解，北京房?jī)r(jià)從2004年開始一直在上漲，但從2008年年初開始，漲幅開始回落，2008年9月，北京房?jī)r(jià)雖然同比仍在上升，但環(huán)比首次出現(xiàn)下降，而從今年1月開始，房屋價(jià)格的絕對(duì)數(shù)開始下降?？傮w上來(lái)看，我認(rèn)為09年的交易價(jià)格均值上比08年要低但這不意味著會(huì)有明顯的下跌09年可能出現(xiàn)房地產(chǎn)全面性的零利潤(rùn)或者是虧損狀態(tài)

　　聚焦新春樓市廣州：開發(fā)商認(rèn)為市場(chǎng)逐步回暖

　　去年以來(lái)廣州房?jī)r(jià)有了較大幅度的價(jià)格調(diào)整，目前這里的交易情況到底如何，記者首先走訪了一些樓盤。

　　在一個(gè)樓盤的銷售處，記者遇到了廖小姐。她是廣州的一名金融業(yè)從業(yè)人員，從去年開始她就一直留意房?jī)r(jià)的變動(dòng)。經(jīng)過(guò)了去年房?jī)r(jià)的下跌，廖小姐感覺今年應(yīng)該是出手買房的好時(shí)機(jī)。廣州市民廖小姐：收到很多樓盤的信息，以前的價(jià)格和現(xiàn)在對(duì)比，感覺也是降了不少，你說(shuō)今年再大降吧，我自己感覺可能性不大。

　　盡管感覺今年大降的可能性不大，但廖小姐還是打算再觀望一段時(shí)間，到今年下半年再出手買房。而一些開發(fā)商則對(duì)記者表示，由于去年廣州的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌不少，使得一些剛性需求今年被釋放出來(lái)。春節(jié)過(guò)后，看房買房的人要比去年最低迷的時(shí)候多了不少。富力地產(chǎn)華南地區(qū)總經(jīng)理朱榮斌：（去年下跌）最多的地方差了30%以上，少的地方也有10%左右，廣州地區(qū)20%多，現(xiàn)在我們的價(jià)格已經(jīng)是回落了20%多的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格接受度比較高了。保利地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)胡在新：調(diào)整也可能是09年的主旋律，不同城市不盡一樣。廣東珠三角地區(qū)由于前期調(diào)整比較久，可能是最早回暖的一個(gè)區(qū)域。

　　聚焦新春樓市廣州：1月房?jī)r(jià)同比降近兩成

　　盡管房地產(chǎn)商宣稱樓市開始回暖，但實(shí)際情況到底如何，我們還是需要權(quán)威的統(tǒng)計(jì)。記者隨后從廣州國(guó)土房管局了解到，在經(jīng)歷了去年的量?jī)r(jià)齊跌之后，今年以來(lái)廣州房地產(chǎn)的交易量開始有所回升。

　　在廣州房地產(chǎn)交易中心，負(fù)責(zé)人告訴記者，與去年同期相比，今年來(lái)這里辦理房產(chǎn)交易的人明顯增多。劉女士：房?jī)r(jià)已經(jīng)下降了30%多，打算下個(gè)月出手。朱先生：最近看了房子，覺得價(jià)錢還可以，就買了。

　　據(jù)廣州國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，2008年廣州新建商品房成交均價(jià)為9339元/平方米，同比上升8.6%，相比20 07年36.2%和2006年23.5%的同比漲幅，房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭得到有效抑制。今年1月份，新建商品房成交均價(jià)為8014元/平方米，同比降幅達(dá)到17.3%。隨著房?jī)r(jià)的下降，廣州新建商品房的成交量也在逐步回升。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波：08年初成交量只有20多萬(wàn)平方米，只有正常年份的1/3到1/4，去年底成交量50多萬(wàn)平米，今年初46萬(wàn)平米，成交量逐步恢復(fù)，說(shuō)明自住型剛性需求確實(shí)有需要。

　　與此同時(shí)，廣州的商品住宅用地成交地價(jià)回落到2006年的水平。以成交地價(jià)和成交一手房?jī)r(jià)的比值來(lái)看，200 7年地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重達(dá)到了5成，而2008年這一比值回落到25.4%，地價(jià)與房?jī)r(jià)比逐步趨于國(guó)際普遍認(rèn)可的1/4 的合理比重。

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