現代花園開發(fā)可行性研究報告
目 錄 一、總 論 1 二、市場預測 5 三、建設規(guī)模與產品方案 10 四、選址方案 13 五、節(jié)能節(jié)水措施 16 六、環(huán)境影響評價 19 七、勞動安全衛(wèi)生與消防 22 八、組織機構與人力資源配置 24 九、項目實施進度 28 十、投資估算 28 十一、融資方案 31 十二、財務評價 33 十三、社會評價 34 十四、風險分析 36 十五、研究結論與建議 38 十六、附圖、附表 41 十七、組員評價 55 一、總 論 一．項目背景 1.項目名稱:現代花園 2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產開發(fā)集團公司，注冊資本3000萬元，開發(fā)資質為一級。公司經 營范圍：房地產開發(fā)、房地產經營、商品房銷售、物業(yè)管理等。公司實行規(guī)劃、開發(fā)、 管理、銷售、服務一體化，一貫秉承"誠信、合作、卓越、創(chuàng)新"的經營理念，開拓進取 。 蒲氏房地產開發(fā)集團公司的經營宗旨是： 為客戶創(chuàng)造生活-- 提供高質量的住宅產品和服務，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩； 為社會創(chuàng)造價值-- 服務社會，創(chuàng)造文明進步的生活方式，充分實現蒲氏房地產集團的社會價值； 為員工創(chuàng)造機會-- 創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價值，提高蒲氏集團人的工作生活質量； 為股東創(chuàng)造回報--以長遠利益回報蒲氏集團股東。 3.可行性研究報告編制依據 （1）項目建議書及其批復文件 （2）國家及武漢市頒布的相關法律、法規(guī)、政策 （3）武漢市國民經濟和社會發(fā)展“十五”計劃和遠景目標綱要 （4）武漢市2001、2002年國民經濟和社會發(fā)展統計公報 （5）武漢市城市總體規(guī)劃大綱（2000—2020年） （6）東湖高新技術開發(fā)區(qū)的經濟和社會發(fā)展規(guī)劃 （7）房地產開發(fā)機構發(fā)布的工程建設方面的標準、規(guī)范、定額 （8）《武漢市市區(qū)基準地價》 （9）武漢市及項目周邊地區(qū)市場調研和現場勘察資料 （10）投資項目方簽定的協議書或意向書 （11）編制《報告》的委托合同 （12）其他有關依據資料 4.項目提出的理由與過程 房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，是國民經濟的重要支柱之一。發(fā)展房地產經 濟有利于加快我國產業(yè)結構和消費結構的調整，從而促進國民經濟健康持續(xù)發(fā)展?，F在 房地產經濟（尤其住宅經濟）是我國新的經濟增長點，發(fā)展房地產經濟，可以拉動一系 列行業(yè)發(fā)展?，F今，國家為拉動經濟，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房 地產經濟。我們公司為了響應國家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā)現代花園。 東湖高新技術開發(fā)區(qū)是首披國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)之一，是華中人才、技術、高新 技術產業(yè)的源頭，享有“中華光谷”的美譽。目前開發(fā)區(qū)產值上億元的企業(yè)已達35所，并 已形成通信、電子信息、生物技術三大支柱產業(yè)和機電一體化、新材料、激光三大優(yōu)勢 產業(yè)基礎。關東科技工業(yè)園是東湖開發(fā)區(qū)招商引資，發(fā)展高新技術產業(yè)的主要基地。 近兩年來，東湖開發(fā)區(qū)管委會認真總結了十年創(chuàng)業(yè)的經驗和新區(qū)建設中存在的問題， 明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空間、創(chuàng)建面向21世紀的集產、學、研、居為一體，產 業(yè)發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的武漢科技新城的奮斗目標。 現代花園選擇此處規(guī)劃、開發(fā)，等項目實施后，將有利于啟動東湖高新熱電公司集中 供熱的初步形成，完善科技工業(yè)園“產、學、研、居”為一體的總體規(guī)劃，并極大改善東 湖開發(fā)區(qū)的面貌。 二．項目概況 1.擬建地點 擬建于關東科技工業(yè)園內，東臨關山三路，南接大黃村，西連武漢鼓風機廠、市消聲 器廠，北靠武黃路，路對面是原武漢城建學院、馬鞍山森林公園。 2.建設規(guī)模與目標 自有資金為3000萬元，現代花園項目規(guī)劃總用地10萬平方米，建筑面積12.9萬平方米 ，其中住宅11.6萬平方米，公建1.3萬平方米?？偩幼魯?96戶，規(guī)劃總居住人口3187 人，容積率1.29，綠化覆蓋率45%。小區(qū)內設幼兒園、配套有會所、文化中心、商業(yè)網點 、集貿市場、居委會、派出所等設施。 我國已經進入小康社會，人們生活水平穩(wěn)步提高，我們公司超前思想，規(guī)劃、開發(fā)“ 現代花園”，致力于為在東湖高新技術工業(yè)園區(qū)工作的白領階層周邊高校院所的知識分子 ，入住華中光谷的從業(yè)人員，及其他知識層次較高、家庭收入較好的市民家庭提供一個 優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。 整個花園小區(qū)現代中不乏溫馨，溫馨伴隨著現代。 溫馨是一種感覺，是人生美好的向往
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