大慶香榭麗舍廣場項目報告
大 慶 市 項 香 目 榭 報 麗 告 舍 廣 ^?第一部分：市場篇 壹、大慶市況概述 一、區(qū)域環(huán)境 二、經濟運行 三、國民收入狀況 四、國民消費狀況 五、2010年遠景規(guī)劃 六、重大項目建設 貳、大慶商業(yè)運行現狀 叁、區(qū)域商用房市場分析 一、百貨大樓 二、商場 三、沿街商鋪 1、東風新村地區(qū) 2、薩爾圖火車站地區(qū) 3、讓胡路地區(qū) 肆、大慶房地產住宅市場總體分析 一、年市場總體推案量統(tǒng)計 二、年市場總體去化量統(tǒng)計 三、大慶房地產總體市場概述 伍、大慶房地產住宅市場細分 第二部分：基地篇 壹、基地四至 貳、項目區(qū)位概述 叁、項目SWOT分析（住宅為主） 第三部分：商場規(guī)劃篇（原則） 壹、產品屬性 貳、產品規(guī)劃原則 第四部分：商場開發(fā)篇 壹、開發(fā)定位與構想研擬 一、基地發(fā)展?jié)摿拖拗?二、開發(fā)策略研擬與分析 三、開發(fā)策略建議 四、市場定位建議 五、單元劃分建議 六、業(yè)態(tài)劃分建議 七、商場道路建議 貳、出售與出租對比分析 叁、運營方向分析 第五部分：商場業(yè)務篇—銷售策略 一、“商場百分百引爆式銷售行動” 二、商場引爆式銷售活動——醞釀期（2個月） 三、商場引爆式銷售活動——引導期（2 — 3個月） 四、商場引爆式銷售活動——開盤引爆 五、商場百分百引爆式銷售活動優(yōu)勢點 第六部分：住宅規(guī)劃篇 附錄一：項目商圈分析 一、圓形商圈 二、以都市人口、商業(yè)量及距離設定商圈 三、城市中心層級發(fā)展 四、商圈設定 附錄二：大慶市消費分析 第一部分：市場篇 壹、大慶市況概述 區(qū)域環(huán)境 1、地理位置 |大慶市位于黑龍江省西部，松嫩平原中部。地理位置北緯45°46’至46°55’| |，東經124°19’至125°12’之間，東南距哈爾濱市159公里，西北距齊齊哈 | |爾市139公里。 | 2、氣候條件 大慶市地處祖國北疆，四季氣候分明，年平均氣溫4.7攝氏度，無霜期134天，日照 2658.1小時，年降水量351毫米，蒸發(fā)量1421.6毫升。氣候總體特征為：冬季寒冷有雪； 春秋季風多。 3、歷史人文 大慶是新中國最年青的城市之一，1959年發(fā)現大油田，1979年建市。目前大慶是世 界上年產原油5千萬噸以上的11個特大油田之一，同時也是我國重要的石油及石油化工基 地，是具有石油特色文化的國線旅游重要城市，又是黑龍江省規(guī)劃的電子產業(yè)城。交通 便利，物產豐富，經濟發(fā)達，歷來有“世界石油名城”和“魚米之鄉(xiāng)”的美譽。 4、行政區(qū)劃 大慶市現轄薩爾圖、龍鳳、讓胡路、紅崗、大同等五個行政區(qū)和肇州、肇源、林甸 和杜爾柏特四縣?？偯娣e2.1萬平方公里，其中市區(qū)5107平方公里。 5、區(qū)域人口（1999年底）
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