住房私有率和自有率的區(qū)別

 作者：張健    20

最近有專家發(fā)表研究報(bào)告，認(rèn)為95.8%的中國(guó)家庭擁有自有住房；許多人覺(jué)得此數(shù)據(jù)偏高?？磥?lái)還需從住房私有率和自有率方面尋求答案。

首先，自有住房和私有住房是完全不同的概念，私有住房總量相當(dāng)程度上會(huì)大于自有住房總量。住房私有率，表示的是私有產(chǎn)權(quán)住房面積在總住房面積中的百分比。如我國(guó)城鎮(zhèn)有95％的私有住房率（注：部分是國(guó)家和國(guó)有公司等所有），表明95％的住房面積是私有的，這就是私有率。至于這95％的住房歸多少人所有，會(huì)推導(dǎo)出自有率，我國(guó)目前城鎮(zhèn)有82％左右的自有住房率。

其次，我國(guó)的城鎮(zhèn)住宅自有率常以戶籍人口為基礎(chǔ)，常不包括許多外地的常住人口。這與國(guó)際公認(rèn)的住房自有率統(tǒng)計(jì)口徑有較大不同，譬如美國(guó)對(duì)自有住房和住房自有率的定義是（見(jiàn)美國(guó)人口統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)）：

自有住房不論有無(wú)抵押，此房產(chǎn)是自有的且用來(lái)自住的（A housing unit is owner-occupied if the owner or co-owner lives in the unit, even if it is mortgaged or not fully paid for）。

自有住房率的計(jì)算方式是自有住房家庭數(shù)量除以總的家庭數(shù)量（Homeownership rate is computed by piding the number of households that are owners by the total number of households）。

自有住房率(%) = 自有住房家庭數(shù)量÷總的家庭數(shù)量×100%

在美國(guó)還有另一描述略不同，但意思與上面的一致；即自有住房率是自有住房數(shù)量除以總的住房數(shù)量或家庭數(shù)量（The homeownership rate is computed by piding the number of owner-occupied housing units by the number of occupied housing units or households）。

看到這里，應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)我國(guó)有95%-96%的私有率是正常，它要比自有率高近8個(gè)百分點(diǎn)。

張健
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