張健老師的文章
金融數(shù)學（Financial Mathematics），又稱數(shù)理金融學、數(shù)學金融學、分析金融學，是利用數(shù)學工具研究金融，進行數(shù)學建模、理論分析、數(shù)值計算等定量分析，以求找到金融動內在規(guī)律并用以指導實踐。金融數(shù)學也可以理解為現(xiàn)代數(shù)學與計算技術在金融領域的應用，因此，金融數(shù)學是一門新興的交叉學科，發(fā)展...
張健 2023-03-08查看全文
1、模擬退火Simulated Annealing算法 模擬冷卻算法是一種隨機搜索方法，它的主要特點是不用窮遍集合中每一種可能性就可以找到最優(yōu)或幾乎最優(yōu)的狀態(tài)。它是通過模擬一個分子系統(tǒng)的自然冷卻系統(tǒng)來做到這一點的。在每一種狀態(tài)，它隨機地選擇了一種相鄰的狀態(tài)，如這種相鄰的狀態(tài)有一個更低的成本，系統(tǒng)將...
張健 2023-03-08查看全文
受格雷厄姆的影響，林奇對閱讀財務報告也有著足夠的重視，他常常根據(jù)公司財務報告中的賬面價值去搜尋公司的隱蔽性資產(chǎn)?！ ×制鎸θ绾伍喿x公司的財務報告有其獨特的看法：quot;無數(shù)財務報告的命運是送進廢紙簍，這并不足為怪。封面和彩色頁張上的東西還可以看懂，但卻無大價值。后面所附的數(shù)字猶如天書，但又...
張健 2023-03-08查看全文
既然北大縱橫是學習型組織，那國慶節(jié)里自然更要學習。王國維在《人間詞話》里談到了治學經(jīng)驗，他說：“古今之成大事業(yè)、大學問者，必經(jīng)過三種之境界：‘昨夜西風凋碧樹，獨上高樓，望盡天涯路’ ，此第一境也；‘衣帶漸寬終不悔，為伊消得人憔悴’，此第二境也；‘眾里尋他千百度，回頭驀見，那人正在燈火闌珊處’，此第三...
張健 2023-03-08查看全文
入夏以來，全國許多熱點城市的地價紀錄不斷被刷新。9月10日，全國樓面地價紀錄在上海再次被刷新。中海地產(chǎn)以70.06億元的價格一舉拿下長風地塊，樓板地價達每平方米22409.33元，溢價129。掛牌期間，保利地產(chǎn)出價60.8億元，綠城地產(chǎn)出價64.11億元，仁恒地產(chǎn)出價65.97億元。與此同時，在9...
張健 2023-03-08查看全文
經(jīng)過改革開放幾十年來的發(fā)展，我國總體經(jīng)濟和人民生活（包括居住水平）有了很大的提高。與其它行業(yè)比，目前國內在房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的實踐和研究都顯得較緩慢，包括很少有可操作和突破性的研究；譬如當前許多房地產(chǎn)企業(yè)最關心的問題之一就是房地產(chǎn)企業(yè)融資問題，不管是迫在眉睫還是未雨綢繆，他們對企業(yè)融資...
張健 2023-03-08查看全文
過幾天我的老同學和老朋友，戴維amp;dot;希金（David Higgins）教授在繁忙的工作中,安排幾天時間來上海著名大學授課和上海歐美同學會做講座。有朋自遠方來不亦樂乎！戴維amp;dot;希金現(xiàn)任墨爾本皇家理工大學房地產(chǎn)投資教授和博士生導師。戴維amp;dot;希金斯教授在房地產(chǎn)金融、市場和...
張健 2023-03-08查看全文
無論我在房地產(chǎn)總裁班和MBA班講課還是業(yè)內朋友見面，總有人會問“張老師，我現(xiàn)在急缺幾千萬（或幾個億），能否幫忙融資？”當然我會非常樂意幫助，也有許多成功的案例。與此同時，我也一直認為房地產(chǎn)企業(yè)融資是戰(zhàn)略問題。如果認為自己企業(yè)缺錢的時候去融資，可能出現(xiàn)非常被動的局面，有時這無意間要求別人雪中送炭。如果...
張健 2023-03-08查看全文
我們知道房地產(chǎn)業(yè)對中國內地來說，是一個新興的行業(yè)。在最近十幾年的發(fā)展中，它對國家經(jīng)濟，人民生活的改善做出了非常重大的貢獻，有目共睹。但同時暴露出了很多問題并對我們提出了很大的挑戰(zhàn)，這些問題包括房產(chǎn)價格上下波動太大、開發(fā)商融資渠道單一、銀行的貸款風險大、一般大眾和機構投資者可投資產(chǎn)品少等。房地產(chǎn)投資者...
張健 2023-03-08查看全文
前幾天，一位多次聽我講課且有心的北京大學的研究生給我發(fā)來短消息，說：張老師，我看到2009年7月28日的〈21世紀經(jīng)濟報道〉上發(fā)表了謝群松先生（供職于中國人民銀行支付結算司）的文章“物業(yè)稅改革并非抑制房價”。 我對您7月初在北京大學房地產(chǎn)法中心講課時強調的“抑制房價不是開征物業(yè)稅的目的”的前瞻性表示...
張健 2023-03-08查看全文
年近六旬的劉曉慶悄悄走進了電視劇《徐悲鴻》劇組，飾演徐悲鴻第一任妻子蔣碧薇。據(jù)悉，這是一個從19歲少女演到50多歲的大跨度角色。劉曉慶曾經(jīng)也以高齡扮演過少女武則天，面對各界質疑劉曉慶對自己的演技很有信心，更說自己還很年輕。 好多年來，許多人認為劉曉慶裝嫩且不適合演很年輕角色，但劉曉慶還是我行我素，加...
張健 2023-03-08查看全文
有朋友問：公司債券和企業(yè)債券主要區(qū)別是什么？企業(yè)債券與公司債券的主要區(qū)別在于：發(fā)行主體的差別：公司債券由股份有限公司或有限責任公司發(fā)行的債券。企業(yè)債券一般是由中央政府部門所屬機構、國有獨資企業(yè)或國有控股企業(yè)發(fā)行的債券。公司債券的發(fā)行屬公司的法定權力范疇，發(fā)行成功與否基本由市場決定。信用等級的差異：與...
張健 2023-03-08查看全文
房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)權利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權利人，即出典人在一定期限內，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權利過渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設典的權利為房屋所有權。已經(jīng)商務部部務會議審議通過，并經(jīng)公安部同意，自2005年4月1日起施行的《典當管理辦法》。本辦法所稱典當，是指當戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權利...
張健 2023-03-08查看全文
前幾天上海天氣突變，由高溫轉成這幾天的涼爽，由于自己大意而在前天（星期二）中午突發(fā)高燒至38度以上并伴隨頭暈，由于已確認昨天（星期三）上午為一知名企業(yè)作房地產(chǎn)市場和投資內部培訓，雖然對演講內容的非常熟悉且對自己的演講技巧很有信心，但對于這種巧合當時自己不免有些擔心。 同日（星期二）下午想到了二件事：...