誰也不會想到，在9部委新政開出后，第一個可能被擺在風頭浪尖上的地方，不是京廣滬，而是北方的一個原本房地產(chǎn)并不發(fā)達的省會城市。

6月15日，一位政府官員向新地產(chǎn)透露，今年以來這個省會城市房價持續(xù)高速的上漲，已引起了中央政府的注意。“新政出臺后，該市的房價還說是恢復性上漲，當然要被查了。”這位官員說。

“也不看看新政出臺的九個部委里加了誰，統(tǒng)計局為什么身列其中，不就是為了保證新政落實數(shù)據(jù)的準確？監(jiān)察部為什么會身列其中，不就是告訴地方政府官員新政執(zhí)行的決心？”聽說了這個消息，一位地產(chǎn)圈內(nèi)的人士做了如上表述。

對熟悉政府行事方式和房地產(chǎn)行業(yè)的人來說，此次房地產(chǎn)新政，政府落實的決心比過去任何一次都大。而政策的指向，則意味著房地產(chǎn)行業(yè)的格局將面臨著新的調(diào)整，原有的模式，將徹底不會存在。

在復雜的局勢下，房地產(chǎn)市場上的各種關系變得頗為微妙，面對媒體，越來越少的業(yè)內(nèi)人士出來談看法了，不管是開發(fā)商，還是代理行。而政府官員偶爾露面，說的片言碎語，也會迅速被放大，炒得熱火朝天。不少的人都在觀望，觀望最后的細則出臺。細則，對一些人來說，也許是最后的機會，也許是生存的底線……

其實，假如明白了新政策之下，行業(yè)的格局將發(fā)現(xiàn)根本性的變化，那么對于絕大一部分開發(fā)商來說，剩下要做的事，基本上是與其坐等觀望，不如盡快適應。

新政因何出臺？

實際上，近幾年來，北方的那個省會城市，走的是很多南方城市已經(jīng)走過的城市開發(fā)模式：成立土地收儲中心征收生地，然后從銀行貸款進行“七通一平”后再賣熟地。房地產(chǎn)開發(fā)不停地提供各類的產(chǎn)品。在市場先天存在問題的情況下，如此運作，可能導致的結(jié)果便是地價和房價的輪番上漲。

如果單從城市運營的角度講，事情放在幾年前，該市所進行的工作，絕對是可以當做政績書寫下來的。實際上，在中國改革開放后相當長的時間里，所謂的城市經(jīng)營，都是通過房地產(chǎn)行業(yè)，讓城市的土地值錢起來，政府從中獲得更多的收益，來解決城市公共設施建設投入不足的問題。

實事求是地講，這個省會城市所做的事，只是比其他很多城市晚了一步。但就這晚了的一步，在現(xiàn)階段使得其在運營城市方面從慣例變成了特例。在此事已經(jīng)引起中央政府高度關注的背后，新政真實意圖已表露無疑——調(diào)整住房結(jié)構，解決老百姓的住房問題，是新政的第一要義。

擴展閱讀

版權聲明：