房奴的誕生

 作者：楊云    249

 每次講學(xué)，總有學(xué)員問該不該買房，我每次也總得問明白為什么要買房。
“住啊！”，這是最普遍的回答。可見，政府和經(jīng)濟學(xué)家們自己沒搞明白，一定想辦法把大眾搞糊涂。
“居者有其屋”是中國傳統(tǒng)思想的典范，但這里講的“有其屋”是指“有屋住”還是“有屋權(quán)”好像沒有明確的答案。
我先解釋清一個問題，房屋的居住是消費行為，房屋的擁有是投資行為。買房自主同樣要把這兩個行為分開看，首先你買房是投資行為，投資收益是此房的租金和土地的增值（房價上升）。其次，當(dāng)你住進去后，就把該收的房租用掉了（消費掉了）。
這樣，就比較容易解釋“房奴”的現(xiàn)象：
當(dāng)一個人在準(zhǔn)備買房自住時，他往往首先考慮的是居住功能，而且是長久的居住。于是，等于給出一個假設(shè)，這個房產(chǎn)要住一輩子的，所以要一步到位。一對小夫妻在買房時就會想到以后會添小孩，老人會一同居住，三房一廳總要的。等咬牙買下后，經(jīng)濟學(xué)就告訴你，原來你的資金能力只能投資一房的，現(xiàn)在已經(jīng)過度投資了。原來夫妻兩個只要居?。ㄏM）一房一廳的，現(xiàn)在消費掉三房一廳的租金了，是超前消費。你不成房奴，誰成房奴呢？天天勒緊褲帶吧。

 

楊云
 誕生

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