鴻榮源·熙園主題定位報(bào)告(ppt)
鴻榮源·熙園 主題定位報(bào)告
目 錄
一、什么是主題概念？
二、推廣前提
三、目標(biāo)群分析
四、主題概念
五、主題概念支持體系

目 錄
六、主題概念下的產(chǎn)品優(yōu)化建議
七、主題概念表述
八、主題概念的推廣與傳播
九、項(xiàng)目主題下的實(shí)效目標(biāo)營(yíng)銷
十、目標(biāo)營(yíng)銷實(shí)操案例設(shè)計(jì)
十一、主題概念在銷售環(huán)境中的運(yùn)用
一、什么是主題概念？
1、什么是項(xiàng)目的主題概念？
對(duì)于主題概念，我們有以下形象的描述：
主題概念是一條主線
如果將組成項(xiàng)目產(chǎn)品特色的各要素比喻成一顆顆的珍珠，那么項(xiàng)目的主題概念就像是一條絲線，它把這些閃亮的珍珠串起來(lái)，成為一條璀璨的項(xiàng)鏈；
一、什么是主題概念？
主題概念是一個(gè)統(tǒng)領(lǐng)全局的制高點(diǎn)和中心
它把構(gòu)成社區(qū)的種種要素，如區(qū)位、環(huán)境、建筑、配套、管理和服務(wù)、社區(qū)文化統(tǒng)領(lǐng)于它的旗下，構(gòu)成一個(gè)完整的系統(tǒng)，后期項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣、物業(yè)管理、社區(qū)文化建設(shè)等等行為均必須圍繞這一中心進(jìn)行；
一、什么是主題概念？
主題概念是一種包裝或一種說(shuō)法
在推廣中，項(xiàng)目的社區(qū)構(gòu)成、功能規(guī)劃、建筑園林風(fēng)格、市場(chǎng)形象均通過(guò)主題概念得到合理的，深入人心的闡述和解釋。
主題概念是一種生活方式
對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，主題概念是項(xiàng)目想要給業(yè)主營(yíng)造的，并在今后入住后享受的一種生活方式。
一、什么是主題概念？
2、主題概念的不同表現(xiàn)
從業(yè)主的角度，主題概念是一種： 生活主張
從設(shè)計(jì)的角度，主題概念是一種： 設(shè)計(jì)理念
從傳播的角度，主題概念是一個(gè)： 推廣靈魂

一、什么是主題概念？
從銷售的角度，主題概念是一種： 營(yíng)銷理念
從管理和服務(wù)的角度，主題概念是一種： 服務(wù)理念
從社區(qū)文化的角度，主題概念是一種： 社區(qū)精神

二、主題概念推廣前提
香蜜湖作為城市中心自然山水片區(qū)概念為人們接受
香蜜湖作為高尚物業(yè)片區(qū)為人們認(rèn)同
熙園已經(jīng)顯山露水，其產(chǎn)品特性已有表現(xiàn)，甚至在外觀上已經(jīng)營(yíng)造出“侯門(mén)深似海”的感覺(jué)
華麗、媚俗的概念充斥市場(chǎng)，過(guò)度炒作，公眾對(duì)這類概念已經(jīng)反胃
三、目標(biāo)群分析——尊貴進(jìn)化論
三、目標(biāo)群分析——尊貴進(jìn)化論
三、目標(biāo)群分析——尊貴進(jìn)化論
三、目標(biāo)群分析——尊貴進(jìn)化論
三、目標(biāo)群分析——尊貴進(jìn)化論
三、目標(biāo)群分析——尊貴進(jìn)化論
三、目標(biāo)群分析——尊貴進(jìn)化論
三、目標(biāo)群分析——尊貴進(jìn)化論
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群定位
新一代富豪與以往富豪不一樣
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群定位
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群定位
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群定位
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群定位
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群定位
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群定位
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群定位
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群定位
關(guān)鍵詞定義：
主：與“客”對(duì)應(yīng)，能動(dòng)性
主人 主席 主位 主導(dǎo) 主力 主流 主干 主權(quán)
主事 主觀 君主 領(lǐng)主 物主 業(yè)主 自主 宗主
主人意識(shí)：作為主體，能動(dòng)地
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群定位
主人家：—有主人意志的社會(huì)
—按照主人意志打造的住宅
—承載主人意志的生活形態(tài)


三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群生活形態(tài)
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群生活形態(tài)
釋義：地位顯赫的人，不需要刻意揚(yáng)名，炫耀，掌控自我，從容行走于社會(huì)中
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群生活形態(tài)
“進(jìn)退”的主動(dòng)權(quán)掌握在自己手中，追求一種“進(jìn)退自如”的生活境界：進(jìn)就是焦點(diǎn)，是龍虎精英，聚焦城市所有注意力；退就是收藏，如潛龍?jiān)谔?，如臥虎在林，有一種莫測(cè)高深的神秘感，屬于“看不見(jiàn)的階級(jí)”。

三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群構(gòu)成
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群構(gòu)成
目標(biāo)群輻射圈層
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群置業(yè)觀
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群置業(yè)觀
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群置業(yè)觀
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群置業(yè)觀
三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群置業(yè)觀
四、項(xiàng)目主題
四、項(xiàng)目主題
四、項(xiàng)目主題
四、項(xiàng)目主題
四、項(xiàng)目主題
四、項(xiàng)目主題
四、項(xiàng)目主題
主題概念闡述
與一般意義上將買(mǎi)家作為“顧客”“客人”提法相別，與克隆西方主題概念相別，主人，成為我們營(yíng)銷推廣的主題，我們主張整個(gè)營(yíng)銷推廣灌輸一種強(qiáng)烈的“主人家”意識(shí)，讓主人的意識(shí)從產(chǎn)品打造之初貫徹到產(chǎn)品銷售過(guò)程到產(chǎn)品使用過(guò)程。為深圳地產(chǎn)帶來(lái)一場(chǎng)“主人家”人居革命。

五、主題概念支持體系 ——主題深化方向
五、主題概念支持體系 ——框圖
五、主題概念支持體系——框圖
五、主題概念支持體系—區(qū)位
五、主題概念支持體系—區(qū)位
五、主題概念支持體系—區(qū)位
五、主題概念支持體系 —生活空間
五、主題概念支持體系—生活空間
五、主題概念支持體系—生活空間
五、主題概念支持體系—生活空間
五、主題概念支持體系—生活空間
關(guān)鍵詞釋義：深宅大院
一-?澋納鈁笤?，在濔A艿膥淞軸崦嬡綦[若現(xiàn)，深鎖的鐵門(mén)，高?的?鸂?，O賭切┮惠.子也>]進(jìn)過(guò)豪宅大門(mén)的小老百姓而言，這些就是深宅大院給他,f的印象了。
五、主題概念支持體系—生活空間
五、主題概念支持體系—生活空間
五、主題概念支持體系—生活空間
五、主題概念支持體系—生活空間
五、主題概念支持體系—生活空間
人進(jìn)入建筑，就是那建筑的主人；人進(jìn)入花園， 就是那花園的主人。所有空間的尺度、比例、材質(zhì)、色彩無(wú)一不從人的角度去衡量，包括景觀在內(nèi)，，不應(yīng)該只有“主人房”，還應(yīng)該有 “主人家”。
五、主題概念支持體系—生活空間
建筑尺度與人的尺度和諧，形成低密度的建筑“谷地”
北面板式高層建筑，如景觀墻，擋住北風(fēng)和視線干擾
南面點(diǎn)陣布局的圓形建筑，溫暖南風(fēng)可以長(zhǎng)驅(qū)直入
低層、高層建筑互為景觀；園林、建筑互為景觀
五、主題概念支持體系—生活空間
樓與樓錯(cuò)位布置，保證超寬樓距
東西景觀走廊，保證一眼看到香蜜湖
大量的庭院水景，與香蜜湖呼應(yīng)
會(huì)所位于小區(qū)中心，是公眾化的客廳、起居室、娛樂(lè)室，社區(qū)生活的載體
幼兒園及隔壁中學(xué)、小學(xué)，保證社區(qū)孩童成長(zhǎng)需要
五、主題概念支持體系—生活空間
先進(jìn)花園，再進(jìn)家園，進(jìn)了家園，又是花園
電梯花園設(shè)計(jì)
陽(yáng)光生態(tài)車(chē)庫(kù)
南北通透
360度觀景面
6米高空中花園
五、主題概念支持體系—生活空間
一層兩戶，一梯一戶
空中花園互不對(duì)望
外圓內(nèi)方外型設(shè)計(jì)
罕有的26米面寬
多種躍式設(shè)計(jì)，平面變化豐富
五、主題概念支持體系—生活空間


深圳只有一個(gè)“深宅大院主人家”
五、主題概念支持體系 —社區(qū)服務(wù)與購(gòu)買(mǎi)方式
社區(qū)部分將在主題概念確定以后做專題深入闡述
購(gòu)買(mǎi)方式在后文有詳細(xì)論述
六、體現(xiàn)主題的若干產(chǎn)品優(yōu)化建議
1、兩種貝爾高林設(shè)計(jì)風(fēng)格的結(jié)合：
在一些重要的銷售節(jié)點(diǎn)上，如大門(mén)、會(huì)所、社區(qū)景觀中軸線，要力求華麗、煽情、富于視覺(jué)的感染力，讓一進(jìn)入這個(gè)空間的人馬上被打動(dòng)——香港貝爾高林的一貫風(fēng)格，類似于星河灣。

六、體現(xiàn)主題的若干產(chǎn)品優(yōu)化建議
而在社區(qū)的一般空間，如活動(dòng)、游樂(lè)、休憩空間，房前屋后，要考慮人們的舒適感、自然感、場(chǎng)所的歸屬感，做社區(qū)型園林——類似于澳洲貝爾高林的風(fēng)格
六、體現(xiàn)主題的若干產(chǎn)品優(yōu)化建議
景觀和功能一體化：任何功能都成為一道景觀，任何景觀都具有可用的功能
人行干道上要種能遮陽(yáng)的樹(shù)種，如細(xì)葉榕
樓間的活動(dòng)和休憩空間要移植大樹(shù)，形成大院的感覺(jué)
六、體現(xiàn)主題的若干產(chǎn)品優(yōu)化建議
2、高尚社區(qū)的外部氛圍和形象：
周?chē)芗胤N植大樹(shù)，形成一道私密的綠色圍墻，使之既有生態(tài)效果，又有美麗的效果、景觀效果、與外界完全隔離的效果，形成侯門(mén)深似海的感覺(jué)，并且從現(xiàn)在就開(kāi)始做，在項(xiàng)目公開(kāi)銷售時(shí)就能出效果。

六、體現(xiàn)主題的若干產(chǎn)品優(yōu)化建議
3、社區(qū)主入口：
建議按照中國(guó)傳統(tǒng)的豪宅官邸的處理方式，利用現(xiàn)有的地形坡度，形成視線上的仰角；然后利用樹(shù)木和園林山石，做一個(gè)照壁，形成一個(gè)自然的私密視線空間，從外面一眼望不透里面。


六、體現(xiàn)主題的若干產(chǎn)品優(yōu)化建議
4、為了體現(xiàn)“深宅”的效果，體現(xiàn)自在、自由的空間感，建議在層高上有所突破，在目前3米層高的基礎(chǔ)上拔高，挑高變?yōu)?.2米或3.3米，更加突出項(xiàng)目的檔次。

七、主題概念表述—廣告語(yǔ)
廣告語(yǔ)策略
一種題材保持注意力的重要一點(diǎn)就是常變常新，同時(shí)又 萬(wàn)變不離其宗，尤其是廣告語(yǔ)，既圍繞一個(gè)核心訴求，用不同形式，不同媒體、在不同時(shí)期對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行宣傳

七、主題概念表述—廣告語(yǔ)
七、主題概念表述—廣告語(yǔ)
廣告語(yǔ)：
深宅大院 · 臥虎藏龍


七、主題概念表述—廣告語(yǔ)
產(chǎn)品定位：
為城市主人度身訂造的主人家
七、主題概念表述—廣告語(yǔ)

產(chǎn)品廣告語(yǔ)
深宅大院主人家


七、主題概念表述—廣告語(yǔ)
目標(biāo)群定位廣告：
一個(gè)臥虎藏龍的地方


七、主題概念表述—廣告語(yǔ)
環(huán)境：
不出紅塵外，自在山水間

七、主題概念表述—廣告語(yǔ)
生活境界：
身心由我 自在主人
八、主題概念的推廣與傳播—現(xiàn)存問(wèn)題
問(wèn)題一： 將消費(fèi)者當(dāng)成是客人而不是物業(yè)的主人
規(guī)劃設(shè)計(jì)從發(fā)展尚自身的利益角度出發(fā)，而不是從買(mǎi)家的利益；
發(fā)展商按照自己的理解“請(qǐng)客吃飯”，而不是從買(mǎi)家的要求和審美情趣出發(fā)建造住宅；
八、主題概念的推廣與傳播—現(xiàn)存問(wèn)題
推廣傳播中將買(mǎi)家當(dāng)成單向的信息接受者，而不是讓他們參與其中，聽(tīng)取他們的心聲，推動(dòng)項(xiàng)目的進(jìn)展；


八、主題概念的推廣與傳播—現(xiàn)存問(wèn)題
問(wèn)題二： 迷戀于克隆“異域風(fēng)情”
大部分的樓盤(pán)都將自己與“異域風(fēng)情”直接掛鉤，表明自己是“吸取、克隆了國(guó)外的先進(jìn)東西”。
八、主題概念的推廣與傳播—現(xiàn)存問(wèn)題
問(wèn)題三： 高尚物業(yè)采用大眾物業(yè)營(yíng)銷模式，弊端盡顯：
盲目性：大眾物業(yè)營(yíng)銷模式以廣告為主要手段，主要追求信息的傳播面廣，而不管信息接受者是否項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群，盲目性強(qiáng)，針對(duì)性弱。而對(duì)于豪宅來(lái)講，其目標(biāo)消費(fèi)群就是“非富即貴”的小部分有錢(qián)人，而這批人只占到整個(gè)社會(huì)的8%左右，如果采用大眾物業(yè)的廣告宣傳模式去傳播，盲目性更加突出。
八、主題概念的推廣與傳播—現(xiàn)存問(wèn)題
低效率： 大眾物業(yè)營(yíng)銷模式以廣告為主要手段，以巨額的廣告費(fèi)作為代價(jià)，因而信息的有效到達(dá)率非常低，廣告效果差，如果以促成每個(gè)成交客戶所花的廣告費(fèi)用來(lái)衡量的話，效率非常之低。

八、主題概念的推廣與傳播—現(xiàn)存問(wèn)題
信息傳播不對(duì)稱：傳統(tǒng)物業(yè)營(yíng)銷模式的信息傳播主要通過(guò)報(bào)紙、電視等媒體，信息傳播是單方向的，銷售者可以將信息（樓盤(pán)情況）傳達(dá)給消費(fèi)者，但消費(fèi)者信息（有無(wú)需求、戶型、面積等等）無(wú)法傳播、反饋給發(fā)展商，因而造成了信息傳播的不對(duì)稱性，無(wú)法將消費(fèi)者的反映及時(shí)反饋，給項(xiàng)目的營(yíng)銷帶來(lái)進(jìn)一步的溝通和交流機(jī)會(huì)，更無(wú)法達(dá)到及時(shí)的雙向互動(dòng)。
八、主題概念的推廣與傳播—現(xiàn)存問(wèn)題
缺乏服務(wù)性：對(duì)于高檔消費(fèi)品來(lái)講，服務(wù)是至關(guān)重要的，因?yàn)榉?wù)能夠彰顯出購(gòu)買(mǎi)者身份的尊貴，襯托出產(chǎn)品的品質(zhì)，對(duì)于豪宅來(lái)講，服務(wù)更是項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)法寶，而傳統(tǒng)的大眾物業(yè)營(yíng)銷模式在服務(wù)過(guò)程中的不專一，是無(wú)法彰顯出項(xiàng)目和目標(biāo)消費(fèi)者的尊貴，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了目標(biāo)客戶群的要求的。
八、主題概念的推廣與傳播—推廣理念
在項(xiàng)目的大眾傳播上，我們將創(chuàng)新地使用如下的傳播方式：
—— 主人地位式的傳播

八、主題概念的推廣與傳播—推廣理念
創(chuàng)新性
變客為主，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)
針對(duì)城市主人進(jìn)行訴求，目標(biāo)集中
可炒作題材寬，延展性好，預(yù)留充分管線
有助于企業(yè)品牌建立
五、項(xiàng)目主題下的推廣與傳播框架
八、主題概念的推廣與傳播
3個(gè)伏筆：
深圳豪宅批判
置業(yè)心法
打造主人家的故事
八、主題概念的推廣與傳播
兩條主線：
大眾傳播——當(dāng)家作主：撒網(wǎng)式搜索
小眾傳播——目標(biāo)營(yíng)銷：釣魚(yú)式搜索

八、主題概念的推廣與傳播
一個(gè)主場(chǎng)：
銷售中心的“主導(dǎo)式銷售”

八、主題概念的推廣與傳播
伏筆1、深圳豪宅批判
通過(guò)對(duì)深圳豪宅發(fā)展階段的梳理，通過(guò)對(duì)別墅與城市公寓的分析，對(duì)富豪階層住宅狀況的調(diào)查反思和批判，得出深圳還沒(méi)有真正意義上的富人住宅。
八、主題概念的推廣與傳播
伏筆2、打造主人家的故事
在傳播中，我們主要將通過(guò)講故事的形式，層層剝筍，將鴻榮源、將賴總及其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人員，為了替深圳的“主人”們打造“心水之宅”，兩年多來(lái)進(jìn)行的種種努力和付出的心血，都納入統(tǒng)一的主題來(lái)傳播——“一切的出發(fā)點(diǎn)都是為了滿足主人們對(duì)于主人生活的理解和要求”，使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程躍然紙上，生動(dòng)地再現(xiàn)出來(lái)。
八、主題概念的推廣與傳播
尋找——打造主人家的故事：
故事一：賴總發(fā)現(xiàn)“主人”的需求
故事二： 搜尋“主人”，調(diào)查需求
故事三：投標(biāo)地王，“凈土”落錘
故事四：整合資源，組建專家開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)
八、主題概念的推廣與傳播
故事五： 產(chǎn)品打造：主人做主，度身定造
故事六： “三會(huì)”定乾坤，十改成“藍(lán)圖”

八、主題概念的推廣與傳播
伏筆3、《主人置業(yè)心法》
為什么制定置業(yè)心法？
確定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、游戲規(guī)則：
具有唯一性
權(quán)威性
排他性
八、主題概念的推廣與傳播
總則
我的生活不想將就。我不想為了田園風(fēng)光就把家安在郊外，也不想因?yàn)槌墒?，就住進(jìn)鬧市中的某個(gè)塔樓。我要的是城市中心的自然！打開(kāi)門(mén)是繁華，關(guān)上門(mén)是自然，這樣的地段當(dāng)然稀少，如果有這樣的房子，我肯定要。但遺憾的是總沒(méi)有，所以我總是覺(jué)得沒(méi)什么房子可買(mǎi)。
八、主題概念的推廣與傳播
一棟300萬(wàn)的房子，如果周?chē)诌€有30萬(wàn)的單元，我會(huì)覺(jué)得很沒(méi)有安全感，我說(shuō)這話不是歧視某些人，也不是說(shuō)錢(qián)多就修養(yǎng)好，但是收入高的人中有修養(yǎng)的人通常多一些，至少，他們讓我覺(jué)得安全。所以我非常希望價(jià)格就是一道門(mén)檻，不僅房?jī)r(jià)相近，周?chē)飿I(yè)檔次、購(gòu)物娛樂(lè)消費(fèi)檔次也要相近。
八、主題概念的推廣與傳播
我在乎價(jià)值。我覺(jué)得每分錢(qián)都有它的價(jià)值。換句話說(shuō)，花錢(qián)不在乎大小，在于有沒(méi)有道理。有些人花錢(qián)買(mǎi)享受，也有人花錢(qián)買(mǎi)罪受，比如我要買(mǎi)一套房子，價(jià)錢(qián)貴點(diǎn)或者便宜點(diǎn)，都不是我最關(guān)心的，我關(guān)心的是它能給我?guī)?lái)的什么樣的享受，值不值它開(kāi)出的價(jià)位？值，我肯定買(mǎi)單。
八、主題概念的推廣與傳播
我不是很懂房子的主題，概念。我只想知道我將來(lái)會(huì)住在什么樣的環(huán)境里，有哪些別人沒(méi)有的風(fēng)景，周?chē)〉氖切┦裁慈?，我的小孩和什么人家的小孩交朋友，我住的地方離有市中心有多近……越清楚越詳細(xì)越好。
八、主題概念的推廣與傳播
景觀
有水才能聚財(cái)。所以窗前肯定要有一大片水，水邊還要有一大片森林，如果屋前屋后有小橋流水，風(fēng)水就更流暢貫通。最關(guān)鍵的，是這些流水這些樹(shù)林不要一眨眼變成高樓大廈。這要求看著簡(jiǎn)單，其實(shí)要達(dá)到也很難，買(mǎi)樓上當(dāng)?shù)睦舆€少嗎？要買(mǎi)風(fēng)景，就買(mǎi)受法律保護(hù)的風(fēng)景！
八、主題概念的推廣與傳播
回家的路上，最好能有一大片茂密的樹(shù)林，再?zèng)]有比這能更自然地?fù)踝e人的眼光。當(dāng)我的車(chē)開(kāi)進(jìn)大門(mén)，滑進(jìn)濃密的林蔭道，象一條魚(yú)游進(jìn)深海中，鬧市喧囂被關(guān)在大門(mén)外，誰(shuí)也看不到我，找不到我。
八、主題概念的推廣與傳播
我覺(jué)得門(mén)很關(guān)鍵，它把我家和你家分開(kāi)。社區(qū)大門(mén)就是把社區(qū)和外面分開(kāi)。我希望這個(gè)大門(mén)真要有“侯門(mén)深似海”的感覺(jué)！一望就知道是私家宅第，閑人莫入；其次得厚重威嚴(yán)，我不需要華麗的羅馬柱來(lái)助威，相反，兩棵自自然然、幾十年樹(shù)齡的參天巨樹(shù)在門(mén)前當(dāng)衛(wèi)士，一個(gè)大大方方的照壁擋住視線，我會(huì)很安心！
八、主題概念的推廣與傳播
建筑
一定是南北通。我不能忍受窗外風(fēng)呼啦拉的響，屋子里卻一點(diǎn)風(fēng)也進(jìn)不來(lái)，也不能接受陽(yáng)光只在下午出現(xiàn)在我的書(shū)房。所以主臥一定朝南，客廳一定朝南，書(shū)房一定朝南！我知道這樣很難，發(fā)展商可能要犧牲一點(diǎn)容積率，浪費(fèi)一點(diǎn)空間，但是作為高尚住宅，這樣的犧牲也是必須的。你可以賣(mài)得貴一點(diǎn)，但別在品質(zhì)上打折扣！
八、主題概念的推廣與傳播
我不想回到家，就得免費(fèi)收聽(tīng)隔壁的震撼家庭影院或是宴客PARTY，當(dāng)然我也不想干擾音響發(fā)燒友的自由，我只是建議除了墻壁、玻璃的隔音效果再好一些，最好一層最多兩戶，一部電梯一戶，住的人少，干擾自然就少了！
八、主題概念的推廣與傳播
不要讓我的窗對(duì)著別人的陽(yáng)臺(tái)，也別讓我的客廳對(duì)著別人的窗戶，我不想看別人的太太，更不想別人清清楚楚看到我一家人什么時(shí)候起床，什么時(shí)候吃飯！所以相鄰樓距起碼要不小于30米，而且戶戶不對(duì)望
八、主題概念的推廣與傳播
我要一個(gè)足夠大的陽(yáng)臺(tái)，象個(gè)私家花園，下午和朋友在花園的小樹(shù)下喝茶，這個(gè)時(shí)候，我只想看遠(yuǎn)方的湖光山色，或者樓下的流水小橋，惟獨(dú)不想看到鄰居在陽(yáng)臺(tái)上健身，或者打牌。有沒(méi)有挑高6米以上的陽(yáng)臺(tái)，戶戶不對(duì)望的空中花園？有，我就要！
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我并不主張回到家里還要爬很多層樓梯，我更擔(dān)心孩子和老人的安全。但是千篇一律的平層又太普通，我只要有一點(diǎn)跳躍的新意，一點(diǎn)變化的空間。比如把廚房降低幾級(jí)，離臥室遠(yuǎn)點(diǎn)，把臥室抬高幾級(jí)，離客廳遠(yuǎn)點(diǎn)，這樣的“錯(cuò)”我喜歡！
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我還是不習(xí)慣進(jìn)門(mén)就登堂入室。更不想別人一眼就看穿我家。請(qǐng)給我一個(gè)真正的玄關(guān)！不要只是塞下一組鞋柜、一面鏡子，解決回家換鞋更衣的問(wèn)題。能配個(gè)儲(chǔ)藏間更妙，兒子的童車(chē)、我的漁具、高爾夫球具就出入自由了。能做成一個(gè)花園就更好，讓我還沒(méi)進(jìn)廳房先進(jìn)花園。
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說(shuō)實(shí)在，我還不想住現(xiàn)在人們炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的別墅，所謂有天有地，其實(shí)巴掌大點(diǎn)天，比陽(yáng)臺(tái)大不多少的花園，浴缸大的泳池，這些只是國(guó)外中產(chǎn)階層的普通居所，談不上豪華。我知道國(guó)外那種山林草場(chǎng)流水環(huán)繞的真正別墅，很難走進(jìn)中國(guó)，所以我寧愿老老實(shí)實(shí)住洋房大宅，至少它不冒別墅的旗號(hào)。
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我對(duì)空間的要求，是除了功能，還要有情趣。所以別象滿足一般人一樣，給一個(gè)大而無(wú)當(dāng)?shù)拇罂蛷d。我要的是“起居室”和“會(huì)客室”，兩者既有分割又有交融，能讓一家人舒舒服服地坐在沙發(fā)上，看34英寸以上電視或投影；有客來(lái)訪，可以在會(huì)客廳接待訪客，家人娛樂(lè)不受干擾。
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給我一個(gè)大主臥！放張巨無(wú)霸的大床，放下太太和自己，還要有太太的衣帽間，陽(yáng)光充沛的書(shū)房。太太一般看會(huì)兒電視才做得了美夢(mèng)，我喜歡臨睡前喝點(diǎn)紅酒，所以最好還要放得下電視柜和小酒吧。
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比臥室還隱秘、還個(gè)人的地方就是衛(wèi)生間！試想一下，在主衛(wèi)邊泡澡，邊看球賽、聽(tīng)音樂(lè)，或者看著城市的月亮點(diǎn)亮萬(wàn)家燈火，那是什么感覺(jué)？主衛(wèi)是一個(gè)能讓人做國(guó)王的地方。請(qǐng)給我一個(gè)國(guó)王級(jí)的衛(wèi)生間，首先要大，其次要分開(kāi)設(shè)置洗手/沐浴功能，最后一個(gè)要求是還能看到風(fēng)景！
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每天起碼有兩次進(jìn)出電梯間和停車(chē)場(chǎng)，置身一個(gè)空中花園式的電梯間，或者有清風(fēng)瀑布、陽(yáng)光鮮花的停車(chē)場(chǎng)，心情都會(huì)不一樣！
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配套
別給我一個(gè)大而雜的“會(huì)所”，既然在繁華都市中央，這樣的配套多一個(gè)不多，少一個(gè)不少。回到家里，我希望最大的M
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