項目開發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評價導(dǎo)向(ppt)
思考方式
有理有據(jù)，說服力強
用工具來思考
MECE，給到不同的可能方向及條件，不是開發(fā)商來考我們，而是開發(fā)商要評估自身的條件和需求，給我們答案。
提供經(jīng)典案例供參考
戶型配比原則和評價標(biāo)準(zhǔn)
基于總體定位、市場、消費者、天氣等。
基于以下戰(zhàn)略思考：資金回籠、利潤提升、明晰的競爭策略、明晰的風(fēng)險回避策略
不同的戶型配比方案，相應(yīng)的條件及結(jié)果
戶型配比原則和評價標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）
基于總體定位、市場、消費者、天氣等。
基于以下戰(zhàn)略思考：資金回籠、利潤提升、明晰的競爭策略、明晰的風(fēng)險回避策略
不同的戶型配比方案，相應(yīng)的條件及結(jié)果
戶型配比原則和評價標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）
不同的戶型配比方案，相應(yīng)的條件及結(jié)果：戶型配比并非唯一解

戶型在小區(qū)內(nèi)的位置擺布評價
核心在于平衡資源，以降低銷售的難度


資源分配要重視開盤造勢和展示區(qū)需要


注重分期開發(fā)的配比協(xié)調(diào)。

戶型平面結(jié)構(gòu)評價的三個向限

不同檔次建筑形象的風(fēng)格傾向性
高檔


中檔


低檔
高檔建筑的兩大原則：最終源于細(xì)節(jié)
入口顯赫原則

細(xì)節(jié)原則

冷暖色調(diào)：根據(jù)特定消費者愛好確定

如果底商需要展示，底商的外墻與上部要有明顯的分界線和收口。



園林評價的三個向限

規(guī)劃方案評價的五個方面
評價方案的角度：

主要從銷售和客戶角度，從以下幾個方面考慮：
 
規(guī)劃方案建議
經(jīng)濟指標(biāo)是否一致


整體形象定位在規(guī)劃中是否有所反映
規(guī)劃方案建議（續(xù)）
售賣面：
重點投入?yún)^(qū)

規(guī)劃方案建議（續(xù)）
基本面：小區(qū)舒適度
規(guī)劃方案建議（續(xù)）
土地價值挖掘：

項目開發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評價導(dǎo)向(ppt)