京西南陶瓷城全面走向市場
京西南陶瓷城全面走向市場 [pic] |2002年10月11日10時38分 | | | |　　北京首家專業(yè)建筑陶瓷批發(fā)市場——天隆家園上周全面開業(yè)。占地7萬 | |平方米的天隆家園建材批發(fā)市場，是北京最大的陶瓷集散地。盡管天隆在| |價格、成本方面確有競爭力，并且以距京開、京石、京津塘高速公路的近| |距離來強調(diào)其交通優(yōu)勢，但畢竟北京才是其落腳點。然而，其所處的西南| |四環(huán)，卻是北京房地產(chǎn)項目不多、價格不高的地塊。地處這樣的位置，天| |隆家園會怎樣？ | |　　據(jù)中國建筑材料科學研究院陶瓷科學研究所高級工程師廖惠儀介紹，| |由于種種原因，建筑陶瓷在北京的建材市場中一直與家具、燈飾、廚具、| |五金、涂料等相關(guān)材料并在一起。目前北京建筑材料市場大大小小約200 | |家，其中絕大部分都有陶瓷展賣區(qū)域。 | |　　北京的建材市場銷售情況確實有點怪，處在同一位置的不同建材市場| |實際銷售情況會截然不同，好的越好、旺的越旺，像北四環(huán)的居然之家家| |居廣場、南三環(huán)的東方家園建材城和西南三環(huán)的麗澤建材城，平時就人聲| |鼎沸，節(jié)假日更是熱鬧非凡，同處在南三環(huán)附近的木樨園家居城等卻是門| |庭冷落人車難見，而位于西四環(huán)外石景山玉泉路上的京城第一家建材超市| |——北京城建集團戎泉建材超市則在這同一區(qū)域的幾家建材市場中率先走到| |了盡頭。 | |　　廖惠儀說，好上加好，對于建筑陶瓷廠商來說是喜憂參半，喜的是建| |材市場有人氣，銷售量上得去，銷售額相當可觀；憂的是這些旺市場的進| |駐比較艱難，鋪面價格炒作得相當厲害。而建筑陶瓷的特點決定其銷售門| |面要足夠大，一個稍有模樣的鋪面就要數(shù)萬元，甚至十幾萬元，投入成本| |很高，實際的利潤并沒有多少。這些巨額的場地租金肯定要消費者承擔。| | | |　　居高不下的鋪位租金，使得幾乎全部的建筑陶瓷銷售商只得把展場與| |倉儲分開，想方設(shè)法在寸土寸金的展場中盡可能地多擺放產(chǎn)品，甚至一些| |必要的商貿(mào)洽談區(qū)域也只能是能省則省，這給日常的銷售工作帶來諸多不| |便。也正是因為這樣，北京的建筑陶瓷經(jīng)銷商自發(fā)地把位于西南三四環(huán)之| |間的豐臺區(qū)七里莊和東三環(huán)外的水錐子作為北京的兩個大本營。這種自發(fā)| |形成的市場不可避免地存在布局零亂、管理不嚴、購物環(huán)境惡劣等問題。| |即便這樣，七里莊這個自發(fā)形成的陶瓷市場也因政府規(guī)劃要在近期拆除。| |同時根據(jù)北京市政府未來的規(guī)劃，二環(huán)以內(nèi)的建材市場全部取消，其他一| |些自發(fā)形成的建材市場也要重建或改建。未來北京的建材市場主要分布在| |四環(huán)左右，并將在北京的四個角上逐步形成大型的物流配送中心，如已經(jīng)| |規(guī)劃建設(shè)的東南角十八里店北京物流港等。 | |　　廖惠儀認為，北京的建材市場進入了一個新的發(fā)展時期，專業(yè)的建筑| |陶瓷市場將逐漸形成氣候。據(jù)投資商北京天隆貿(mào)易有限公司負責人介紹，| |天隆家園正是針對目前北京建陶市場分散且不夠?qū)I(yè)的現(xiàn)狀興建的，目標| |是建設(shè)一個中高檔建筑陶瓷品牌經(jīng)營的專業(yè)市場。 | |　　據(jù)天隆家園總經(jīng)理張?zhí)旄７治?，建筑陶瓷不同于日常消費品，由于使| |用批量大、時間長，消費者更加重視低價格和高質(zhì)量，為此多跑些路應該| |不是問題。24小時快捷提貨服務，可以加快市場流通并方便消費者施工，| |對消費者也會產(chǎn)生極大吸引力。較低的地價，使得天隆家園能夠更低成本| |地采用前店后庫、集倉儲高貿(mào)展示于一體的經(jīng)營模式，而配套服務、餐飲| |、住宿等相關(guān)設(shè)施，可以提高管理效率、降低經(jīng)營成本，提升經(jīng)營單位的| |市場競爭力。他介紹，市場周邊有總建設(shè)面積2500余萬平方米的房地產(chǎn)開| |發(fā)項目，且市場周邊8公里內(nèi)無同類市場，因而，天隆對市場的前景十分 | |看好。 | |　　廖惠儀認為，與家具、燈飾、廚具、五金、涂料等并在一起的綜合布| |局和高額的鋪位租金，使得現(xiàn)有的建筑陶瓷市場只能走以綜合性配套零售| |為主的經(jīng)營方式，而對于就要結(jié)束“毛坯房”時代的北京房地產(chǎn)市場，以室| |內(nèi)裝飾為主體的建筑陶瓷未來只能以面向房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑裝飾工程單| |位這樣一些工程用戶為主要銷售對象。大規(guī)模的樣品集中展示，以裝修實| |際為藍本的裝修樣板房多少和良好的商貿(mào)洽談現(xiàn)場都在未來的建筑陶瓷銷| |售過程中起到不可估量的作用。（許暉） |
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