市場投資分析
市場投資分析 采用ROLLCO PACKING公司 由市場研究協(xié)會分析模式 1. 決策總結(jié) 在對計劃中Rollco packinging公司進行經(jīng)濟可行性分析時，存在四個主要的考慮因素。 三個市縣的市場是否存在對牛肉和豬肉的足夠需求使得興建一個新的屠宰場可行？ 將三個市縣的現(xiàn)有屠宰場的產(chǎn)量和該地區(qū)的人口及消費模式進行比較后表明，該地 區(qū)還存在一部分消費需求未被滿足。對未來市場需求的預(yù)測也表明該地區(qū)對牛肉和豬肉 存在上升的趨勢。因此，可以斷定在新的屠宰場投入生產(chǎn)以后會又很大的市場需求。新 屠宰場可以達到每年屠宰93750頭豬和93750頭牛的產(chǎn)量水平。 在該地區(qū)是否有足夠的豬和牛的供應(yīng)以滿足屠宰場的生產(chǎn)需求？ 盡管目前這三個州的豬和牛的存欄數(shù)很大，但能達到屠宰場要求的卻不很多。屠宰場需 求量的20%要從外地進口，即有約15000頭質(zhì)量等級較高的牛要進口。該地區(qū)目前的豬、 牛市場狀況與哥倫比亞的銷售狀況表明在相鄰州存在大約75000頭等級較低的牛市場需求 。而該地區(qū)的豬存欄數(shù)可以滿足屠宰場的需求。 擬建的屠宰場可否在目前的市場價格、計劃生產(chǎn)量和計劃投資水平上獲利？ 年銷售額預(yù)計為46997888美元，年銷售費用為45038237美元。這樣擬建的屠宰場每年可 獲稅后凈利潤為1028817美元。這些數(shù)字是按1985年的豬、牛購入和售出的價格計算得出 的。 經(jīng)營所得的收益能否補償總投資額？ 總投資額為5784282美元時，投資收益率只能達到17.77％。采用凈現(xiàn)值法將整個項目存 續(xù)期間內(nèi)獲得的收益的折現(xiàn)值與初始投資額進行比較，得出結(jié)論是擬建的屠宰場在經(jīng)濟 上是可行的。年現(xiàn)金流量包含15％以上的收益。 2. 引言 2.1目的 本項調(diào)研的目的是確定在哥倫比亞進行屠宰場經(jīng)營在經(jīng)濟上是否可行，研究的重點放在 該經(jīng)營的經(jīng)濟可行性分析上。研究的內(nèi)容包括對該地區(qū)該種經(jīng)營的投入和產(chǎn)出市場的初 步評價、對收入和經(jīng)營成本進行預(yù)算、對投資收益進行分析。 2.2假設(shè)前提 在對大量信息材料進行分析得出最終結(jié)論之前，我們先制定了幾條基本的假設(shè)。 鑒于對經(jīng)營的預(yù)期規(guī)模的考慮，我們假設(shè)該工廠產(chǎn)品是由聯(lián)邦政府有關(guān)部門檢查的，其 產(chǎn)品將在跨州商品市場上進行銷售。對該工廠的檢驗工作將由美國農(nóng)業(yè)部所屬的農(nóng)業(yè)研 究服務(wù)組織的檢驗部門完成。所有跨州銷售的肉類都要經(jīng)過聯(lián)邦政府的檢驗。 第二點假設(shè)是該工廠將會集中在這三個州市場上進行銷售。本報告將會對這三個州的市 場潛力及滿足這一市場需求需要該工廠建成多大規(guī)模給予預(yù)測。 第三點假設(shè)與工廠的經(jīng)營性質(zhì)有關(guān)，我們假設(shè)該工廠不是整體經(jīng)營，即經(jīng)營中不存在飼 養(yǎng)這一環(huán)節(jié)（除了必要的維護庫存的需要），也沒有對屠宰的牲畜進行再加工這一程序 。這一假設(shè)是基于投資人提供的信息做出的。這點假設(shè)在進行經(jīng)營收入和成本測算的時 候至關(guān)重要。 最后一點假設(shè)是該工廠在預(yù)定的生產(chǎn)水平生產(chǎn)，并能夠?qū)⑺械漠a(chǎn)出銷售掉。工廠投入 經(jīng)營，需要準(zhǔn)備一定的基礎(chǔ)性設(shè)施。市場中豬牛供應(yīng)量的變化和對肉類產(chǎn)品的需求變化 都會引起工廠的經(jīng)營在季節(jié)上的變化?；谶@些因素我們可以做出該地區(qū)平均每天可以 屠宰300頭豬和牛的預(yù)測。如果我們采用一年250個工作日這一標(biāo)準(zhǔn)，該地區(qū)的年產(chǎn)量就 是93750頭牛和93750頭豬的水平，或者說年屠宰量為7187500，（這類工廠的平均產(chǎn)量為 22500）這一生產(chǎn)和銷售水平對后面進行分析來說很重要。如果產(chǎn)量改變的話，收入和成 本水平將會大為改變，本報告只對上面預(yù)計產(chǎn)量進行分析。 還應(yīng)指出的是，我們沒有對擬建工廠的管理人員的管理水平進行過分析。這一點不屬于 本報告研究范疇。但是，一個企業(yè)是否能在獲利的基礎(chǔ)上進行經(jīng)營主要處決于企業(yè)決策 人是否具有足夠的管理才能。 其他假設(shè)我們還會在分析過程中陸續(xù)給出說明。 3. 豬肉和牛肉市場的市場潛力 3.1消費需求 美國目前的年平均牛肉需求量已創(chuàng)歷史最高點，達到116磅。這一數(shù)字表明在從1975- 1982年7年間的人均消費量一直以每年6磅的速度在增加。預(yù)計到1989年人均消費量將達 到150磅。 豬肉的消費量也在逐年增加。1975年人均消費量為63磅，1982年為67磅，預(yù)計到1989年 年人均消費量將達到70磅。 表1和表2，分別給出了三個州的人口數(shù)字、年人均牛肉和豬肉的消費量、總消費量、以 及與此消費量相對應(yīng)的牛和豬的供應(yīng)量?？梢?，這兩個表同時也表明了1985年這三個州 牛和豬的消費數(shù)量。 表1 1985年三個州的牛肉消費數(shù)量情況 |州 |人口 |年人均牛肉消|牛肉消費總量/ |牛的消費量/ | | | |費量/磅 |磅 |千頭 | |州一 |4402000 |116 |510630000 |945.6 | |州二 |4667000 |116 |541370000 |1002.5 | |州三 |2836875 |116 |329080000 |609.4 | | |11905875 | |1381080000 |2557.5 | 注：牛的消費量是采用60％轉(zhuǎn)化系數(shù)和假定每頭牛重900磅計算得來的 表2 1985年三個州的豬肉消費數(shù)量情況 |州 |人口 |年人均牛肉消|牛肉消費總量/|牛的消費量/ | | | |費量/磅 |磅 |千頭 | |州一 |4402000 |67 |294930000 |2021 | |州二 |4667000 |67 |312690000 |2141.8 | |州三 |2836875 |67 |190070000 |1301.9 | | |11905875 | |797680000 |5464.7 | 注：豬的消費量是采用70％轉(zhuǎn)化系數(shù)和假定每頭豬重208磅計算得來的 市場潛力被定義為在特定時期內(nèi)一個市場購買一種產(chǎn)品的最大能力。正如兩個表顯示的 那樣，這三個州具有很大的市場潛力。1985年這三個州對牛和豬的需求量分別達到200萬 和400萬頭以上。這些預(yù)測結(jié)果是以1985人口數(shù)量和對消費所做出的預(yù)計為基礎(chǔ)得出的， 值得注意的是這只是一個很保守的市場潛力預(yù)計。到新的工廠投入生產(chǎn)后，人口數(shù)量及 對牛豬肉的消費量還會提高。 3.2家畜供應(yīng)情況 擬建的工廠很可能不能在本市場范圍內(nèi)獲得充足的家畜供應(yīng)。事實上，哥倫布的研究開 發(fā)中心最近公布的一項資料表明，這三個州家畜屠宰量50％要由其他州來供應(yīng)。表3顯示 了1985年這三個州的家畜存欄數(shù)。 表3 1985年三個州的豬、牛存欄數(shù)（單位：千頭） |州 |牛 |豬 | |州1 |2563 |1374 | |州2 |2384 |369 | |州3 |3266 |750 | |總數(shù) |8213 |2493 | 盡管牛和小牛的存欄數(shù)超過了這一地區(qū)屠宰需求量，但在目前存欄家畜中要被運往西部 進行飼養(yǎng)的小牛占了大部分比例。因此有很大一部分家畜將從該市場中流失。豬的情況 也與此非常相似。表4可以表明這一地區(qū)缺少可供屠宰的家畜的情況。該表顯示了這三個 州的牛和豬的消費、屠宰以及需要進口的情況。 表4 1985年三個州對牛和豬的消費、屠宰和進口情況 單位：千頭 |州 |消費 |屠宰 |進口 | | | |牛 | | |州1 |945.6 |125.5 |820.1 | |州2 |1002.5 |233.4 |769.1 | |州3 |609.4 |351.9 |257.5 | |總數(shù) |2557.5 |710.8 |1846.7 | | | |豬 | | |州1 |2021 |1194.4 |826.6 | |州2 |2141.8 |290.3 |1851.5 | |州3 |1301.9 |1606.3 |-304.4 | |總數(shù) |5464.7 |3091 |2373.7 | 注：州3的豬的屠宰量超過了消費量 可見，要滿足該地區(qū)的消費需求，1985年需要進口1846750頭牛和2373750頭豬。 基于以上分析我們可以得出一下兩個基本事實：①由于該地區(qū)的消費需求高于目前的屠宰 能力，因此存在著為新建屠宰場提供市場需求的潛力；②由于該地區(qū)需要進口大量的牛才 能滿足市場需求，因此新建廠需要從該地區(qū)外部進口一部分屠宰牛滿足生產(chǎn)需求。從該 地區(qū)外部購進的家畜由于質(zhì)量等級較高，因此支付的價格也較高。 3.3家畜進口的市場價格 決定新建廠獲利能力的一個主要因素是所需原材料―――牛和豬的成本。為了便于分析，我 們假定新建廠有20%的屠宰家畜需要從本地區(qū)外部進口。這一假設(shè)是基于前面對本地區(qū)內(nèi) 可供家畜量的分析而提出的。如果新建廠牛的屠宰量真的達到93750頭，則要有18750頭 需從外部進口，而剩下的75000頭可從本地區(qū)那購進。本地區(qū)可以滿足豬的屠宰量。 盡管豬和牛的市場在本研究進行時是如此的不穩(wěn)定，但我們還是能夠找到一種比較合理 的方法來確定家畜的收購價格和肉類的出售價格的。到新建廠真正運營時這些價格也許 會改變，但投入和產(chǎn)出的價格差是會保持相對穩(wěn)定的。 美國1985年每百磅的牛和豬的平均價格為43.15美元和31.4美元。同一時期，這三個州的 牛和豬的每百磅平均價格為40.55美元和32美元。 在本研究中，對外部進口的牛進行計算時采用的價格是43.15美元，對本地區(qū)內(nèi)的牛進行 計算時采用的價格是40.55美元；對本地區(qū)內(nèi)的豬進行計算時采用的價格是32美元。由于 進口牛的質(zhì)量比本地區(qū)牛的質(zhì)量要好，所以牛的進口價格高于本地區(qū)牛的價格也是合理 的。 從州外進口家畜的運輸成本也存在差異。對當(dāng)?shù)氐目ㄜ嚬竞桶b公司調(diào)查表明。家畜 的運輸成本還有增加的趨勢。另外，計算費率的方法也存在著不同。這兩點會導(dǎo)致未來 的運輸成本還會提高這一結(jié)果。 在計算運輸成本時，對本地區(qū)內(nèi)購得得家畜使用的費用比率是美百磅0.75美元，而對州 外購得的家畜使用的費用比率是每百磅1.13美元。 4. 設(shè)施成本 4.1工地成本 新建的屠宰場計劃建在州3的7號高速公路旁哥倫布南10英里、貝敦東南54英里。SAYTOW N北34英里處。建在這一地點使該工廠處在了該地區(qū)人口比較集中的地區(qū)。這一地區(qū)有充 足的勞動力資源，是主要的牲畜生產(chǎn)地區(qū)，而且工業(yè)用地的土地價格較低―――每英畝243 9美元。盡管這一數(shù)字比哥倫布附近的類似土地價格每英畝高935- 1250美元，但卻比主要人口集中地區(qū)的土地價格低得多。 該屠宰場購買了100英畝土地，總價為243900美元，這些土地可以用來滿足以下用的需求 ：至少750頭牛和750頭豬的畜欄用地、停車場和卡車裝卸場用地、水井用地、屠宰設(shè)備 用地、充足的企業(yè)擴張用地以及污水設(shè)備用地。但所有這些用地需求總計不超過15英畝 。 這樣100英畝土地大大超過了實際的用地需求，這筆土地費用的支出會大為影響企業(yè)的投 資效益率。 與此相反，還存在著幾個觀點可以支持這一大量購地行為。第一，大量購地可以使公司 控制周圍的環(huán)境。在經(jīng)濟情況允許時，企業(yè)可以采取擴張行為進行輔助加工生產(chǎn)或縱向 飼養(yǎng)生產(chǎn)。第二，在企業(yè)投產(chǎn)以后，附近的土地價格會提高。最后，公司可以進行其他 行業(yè)的開發(fā)生產(chǎn)，而擁有土地是很重要的一個促進因素，這樣也會增加公司的收入。但 是我們沒有對這些觀點做進一步的論證。 4.2建筑物成本 表5 列示了屠宰場各種建筑物的分類成本。這些數(shù)據(jù)由堪薩斯州堪薩斯市的MARTIN SUPPLIES公司提供。盡管在建筑物成本預(yù)測過程中考慮建筑標(biāo)準(zhǔn)是必要的。但平均美平 方英尺40.5美元的建筑成本還是有些高了，該工廠的投資者預(yù)計的建筑成本為每平方米 25美元。這一數(shù)字包含了達到聯(lián)邦政府對屠宰場建筑物的特殊要求所需的成本耗用的一 個平均數(shù)值。根據(jù)這一成本預(yù)測計算，建筑物所需總成本為793850美元。 表5 建筑物的細分成本 |工作區(qū) |面積/平方英尺 |每平方英尺成本/美|成本/美元 | | | |元 | | |地下室 |9072 |37.5 |340200 | |屠宰區(qū) |9072 |43.75 |396900 | |冷凝室 |2560 |43.75 |112000 | |牛肉冷藏區(qū) |2688 |43.75 |117600 | |豬肉冷藏區(qū) |1600 |43.75 |70000 | |食用肉冷藏區(qū) |650 ...
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