大西南茶葉專業(yè)批發(fā)市場商業(yè)房產(chǎn)營銷策劃方案
大西南茶葉專業(yè)批發(fā)市場
商業(yè)房產(chǎn)營銷策劃方案

由于本策劃方案的對象是商業(yè)房產(chǎn)，因此，本方案首先采取總成本收益分析方法，對該商業(yè)房產(chǎn)潛在投資者的投資決策特點進(jìn)行分析；然后，在此基礎(chǔ)上，運用市場營銷組合理論，提出該項目的營銷方案。
1. 本項目商業(yè)房產(chǎn)投資特點分析
作為商業(yè)房產(chǎn)的投資者，最關(guān)心的是自己的投資決策能夠產(chǎn)生的商業(yè)利潤。本節(jié)首先提出本項目投資的成本收益模型，然后，對本項目商業(yè)房產(chǎn)潛在投資者投資決策的影響因素進(jìn)行分析。
1.1 商業(yè)房產(chǎn)投資的總成本收益模型
商業(yè)房產(chǎn)投資的總成本收益模型用凈現(xiàn)值公式表示為：

其中NPV表示投資凈現(xiàn)值，i表示銀行利率，NCF表示現(xiàn)金凈流量，TC表示投資總成本。
1.2 商業(yè)房產(chǎn)投資影響因素分析
由商業(yè)房產(chǎn)投資總成本收益模型可以看出，對追求投資凈利潤最大化的商業(yè)房產(chǎn)潛在投資者而言，影響其投資決策的因素主要包括銀行利率i、現(xiàn)金凈流量NCF、投資總成本TC三個方面。
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