SUF微細(xì)粉項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)
北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院超流態(tài)化(SUF)微細(xì)粉項(xiàng)目 商業(yè)計(jì)劃書(shū) [出版時(shí)間：２００1年10月] [指定聯(lián)系人] [職務(wù)] [電話號(hào)碼] [傳真機(jī)號(hào)碼] [電子郵件] [地址] [國(guó)家、城市] [郵政編碼] [網(wǎng)址] 保密須知 本可行性報(bào)告屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院。其所涉及的內(nèi)容 和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。收到本計(jì)劃書(shū)后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn)，并 遵守以下的規(guī)定：1）若收件人不希望涉足本報(bào)告所述項(xiàng)目，請(qǐng)按上述地址盡快將本報(bào)告 書(shū)完整退回；2）在沒(méi)有取得北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院書(shū)面同意前，收件人不得將本 計(jì)劃書(shū)全部和/或部分地予以復(fù)制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；3）應(yīng)該象 對(duì)待貴科研院的機(jī)密資料一樣的態(tài)度對(duì)待本報(bào)告書(shū)所提供的所有機(jī)密資料。 可行性報(bào)告編號(hào)： 授方： 簽字： 科研院： 日期： 摘要 1．具有雄厚技術(shù)力量的北京中建科研院 北京中建科研院是SUF微細(xì)粉技術(shù)的發(fā)明單位。 北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院（原中建一局科研所，以下簡(jiǎn)稱北京中建科研院），創(chuàng)建 于1975年，是一個(gè)在國(guó)內(nèi)享有盛譽(yù)、集科研、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、特種工程施工于一體，具有建 筑行業(yè)學(xué)科優(yōu)勢(shì)與經(jīng)營(yíng)活力的科技經(jīng)濟(jì)實(shí)體。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集 團(tuán)，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產(chǎn)品生產(chǎn)廠及多個(gè)科研所、室、信息中心。北京 中建科研院憑著雄厚的技術(shù)實(shí)力及在大型結(jié)構(gòu)體系、新型建筑材料、現(xiàn)代化施工機(jī)具設(shè) 備、地基基礎(chǔ)、建筑節(jié)能以及計(jì)算機(jī)軟件等多個(gè)領(lǐng)域的行業(yè)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)出眾多具有高科 技水準(zhǔn)和市場(chǎng)應(yīng)用價(jià)值的技術(shù)和產(chǎn)品。 多年來(lái)的研究與實(shí)踐，北京中建科研院形成了自己獨(dú)具特色的研究領(lǐng)域，在建筑節(jié)能、 新結(jié)構(gòu)體系研究及應(yīng)用、液壓提升施工機(jī)具與設(shè)備等專業(yè)領(lǐng)域領(lǐng)先于同行業(yè)。隨著一批 批高科技成果的不斷出臺(tái)，北京中建科研院的產(chǎn)品和技術(shù)覆蓋了建筑、機(jī)電、石油、化 工、信息等多個(gè)行業(yè)，遍布20多個(gè)省市，同英、美、法、加、南斯拉夫等10多個(gè)國(guó)家有 科技合作或技術(shù)交流關(guān)系。 2．兼具高科技意義和環(huán)保意義的SUF微細(xì)粉技術(shù) SUF微細(xì)粉項(xiàng)目是以我國(guó)電爐工業(yè)磷渣為基本原料，加入特種添加劑，經(jīng)過(guò)微細(xì)加工 和表面改性工藝生產(chǎn)超流態(tài)化微細(xì)粉體（Super Fluidity Fine Powder，簡(jiǎn)稱SUF微細(xì)粉），能夠滿足我國(guó)迅速發(fā)展的高性能砼對(duì)這一新材料的需求。 超流態(tài)化微細(xì)粉是一種特別適合于配置C70以上高性能砼的重要組分材料，平均粒徑 約6微米，僅相當(dāng)于水泥平均粒徑的1/7- 1/6的微細(xì)顆粒。由于采用了特殊的材料和加工方法，以及特殊添加劑對(duì)其表面化學(xué)鍵的 充分激活形成的顆粒表面的能量狀態(tài)，對(duì)混凝土有超流態(tài)化和高強(qiáng)化作用。在混凝土中 使用SUF微細(xì)粉，能夠解決目前建筑施工中在技術(shù)上深感困惑的配置強(qiáng)度在70- 100Mpa，同時(shí)具有大流態(tài)的混凝土的技術(shù)難題變得很容易。這項(xiàng)技術(shù)的實(shí)施，將推動(dòng)我 國(guó)混凝土生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步，更有效地保證和提高工程質(zhì)量。 這項(xiàng)技術(shù)是建筑工程中的高科技內(nèi)容，可以極大地提高建筑物的質(zhì)量和壽命，同時(shí)，原 材料取材于工業(yè)廢渣，將工業(yè)廢渣轉(zhuǎn)化為高科技含量，高附加值的新材料，因而有具有 環(huán)保的意義；而且，使用SUF微細(xì)粉，可以取代15- 30%的水泥，減少了生產(chǎn)水泥的CO2的排放，有利于減輕“溫室效應(yīng)” 因此，SUF微細(xì)粉具有了可持續(xù)發(fā)展的意義?？傊?，SUF微細(xì)粉是一種高科技含量的，綠 色環(huán)保的，可持續(xù)發(fā)展的新型建材。對(duì)于北京中建科研院和投資者來(lái)說(shuō)，獲得這項(xiàng)技術(shù) ，然后再利用自身優(yōu)勢(shì)，合理地運(yùn)用，將獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益。 3．國(guó)家政策扶植 我國(guó)政府對(duì)于發(fā)展高科技，環(huán)保型建筑材料的宏觀政策無(wú)疑為SUF微細(xì)粉體的產(chǎn)業(yè)化營(yíng)造 了優(yōu)越的外部條件，國(guó)家和人民對(duì)于保護(hù)環(huán)境的日益重視，愈來(lái)愈追求清潔，污染少， 安全的居住和工作環(huán)境，是SUF微細(xì)粉體技術(shù)能夠獲得發(fā)展的內(nèi)在拉動(dòng)力量。國(guó)家政策對(duì) 于象SUF微細(xì)粉這樣的高科技，環(huán)保技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的扶植力度是很大的，表現(xiàn)在兩個(gè) 方面： 第一：向SUF微細(xì)粉項(xiàng)目提供低息貸款，以10萬(wàn)噸SUF微細(xì)粉項(xiàng)目為例，國(guó)家技術(shù)產(chǎn)業(yè)化 示范工程提供的貸款占整個(gè)項(xiàng)目投資的62.5%，達(dá)到了2500萬(wàn)元。 第二：免除所得稅， 年產(chǎn)10萬(wàn)噸SUF微細(xì)粉項(xiàng)目每年免除的稅金價(jià)值達(dá)到了400萬(wàn)元。 4．光明的市場(chǎng)前景 SUF微細(xì)粉能夠廣泛用于配制高性能的混凝土，還可以用于油井水泥，耐磨地面等領(lǐng)域， SUF微細(xì)粉能夠替代15%- 30%的水泥（主要是高性能的水泥），2000年全國(guó)的水泥使用量為6億噸，SUF微細(xì)粉的市 場(chǎng)空間為9000萬(wàn)噸到18000萬(wàn)噸?，F(xiàn)實(shí)的需求為80- 100萬(wàn)噸，僅北京地區(qū)的需求就在5萬(wàn)噸以上。因此，SUF微細(xì)粉是一個(gè)有現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)需求， 而且，有巨大的市場(chǎng)規(guī)模和巨大的市場(chǎng)成長(zhǎng)機(jī)會(huì)的產(chǎn)品。 4．充足價(jià)格低廉的原材料 SUF微細(xì)粉的原材料是屬于工業(yè)固體廢棄物的磷渣，全國(guó)的磷渣年產(chǎn)量達(dá)到了650萬(wàn)噸， 其中貴州磷酸鹽廠是一家以生產(chǎn)黃磷為主產(chǎn)品的磷化工企業(yè)，已經(jīng)生產(chǎn)黃磷10多年，其 中每年副產(chǎn)磷渣10多萬(wàn)噸，目前的磷渣的累積量已經(jīng)達(dá)到100多萬(wàn)噸。此外，離貴州磷酸 鹽廠僅一公里的貴州磷化工總廠和五公里以內(nèi)的三江黃磷廠，每年副產(chǎn)磷渣8萬(wàn)噸。 貴州磷酸鹽廠是SUF微細(xì)粉項(xiàng)目的擔(dān)當(dāng)單位之一，投資商可以與貴州磷酸鹽廠結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián) 盟，實(shí)現(xiàn)磷酸鹽廠，投資公司和社會(huì)的三贏。 基本上可以保證在SUF微細(xì)粉項(xiàng)目投產(chǎn)的前幾年，磷渣是免費(fèi)供應(yīng)的,在以后的生產(chǎn)中， 磷渣的價(jià)格在11元/噸以內(nèi)。 5．整體戰(zhàn)略 -我們站在投資企業(yè)的立場(chǎng)上，設(shè)計(jì)了一套基于SUF微細(xì)粉產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的整體戰(zhàn)略，包括 了投資企業(yè)通過(guò)與磷化工廠結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，以獲得價(jià)格低廉，供應(yīng)穩(wěn)定的磷渣；與北京 中建科研院合作研究，保持技術(shù)的領(lǐng)先；獨(dú)家買(mǎi)斷技術(shù)，形成專利政策保護(hù)的市場(chǎng)壁壘 ，規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)，獲取高額的壟斷利潤(rùn)；向建筑施工工地派出技術(shù)員，對(duì)SUF微細(xì)粉的使用和 配制進(jìn)行技術(shù)支持，開(kāi)拓市場(chǎng)，占領(lǐng)市場(chǎng)；突出SUF微細(xì)粉項(xiàng)目的高科技和環(huán)保的意義， 積極爭(zhēng)取政策的優(yōu)惠和資本市場(chǎng)的放大效應(yīng)。 據(jù)國(guó)際著名投資銀行摩根斯坦利和著名的標(biāo)準(zhǔn)普爾共同發(fā)布的“全球行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)”將中 國(guó)上市公司分為46個(gè)行業(yè)，其中的含有高科技的建材行業(yè)的行業(yè)市盈率是74.79，這意味 著，企業(yè)每產(chǎn)生1元錢(qián)的利潤(rùn)，就會(huì)在證券市場(chǎng)上將資本放大到74.79元，按照年產(chǎn)10萬(wàn) 噸的SUF微細(xì)粉項(xiàng)目的年正常利潤(rùn)1740萬(wàn)元，在中國(guó)的證券市場(chǎng)上資本可以放大到13億元 人民幣的價(jià)值；年產(chǎn)30萬(wàn)噸的SUF微細(xì)粉項(xiàng)目的年正常利潤(rùn)為6111萬(wàn)元，如果選擇適當(dāng)時(shí) 機(jī)在深圳或者上海證券市場(chǎng)上市，可以將SUF微細(xì)粉項(xiàng)目的價(jià)值提升到30億。投資企業(yè)也 可以獲得巨大的收益。 6．經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用 根據(jù)對(duì)SUF微細(xì)粉項(xiàng)目的投入產(chǎn)出分析，計(jì)算出SUF微細(xì)粉項(xiàng)目的年凈利潤(rùn)，投資回收期 ，投資利潤(rùn)率和投資利稅率如下表所示： |序號(hào) | 年序 |合計(jì) |建設(shè)期| 投產(chǎn)期 | | | | | | | | |項(xiàng)目 | | | | | | | |10個(gè)月|2003 |2004 |2005 |2006 |2007 | |1． |銷售數(shù)量 | |2500噸|7.5萬(wàn) |10萬(wàn)噸|15萬(wàn)噸|22萬(wàn)噸|30萬(wàn)噸 | | | | | |噸 | | | | | |2． |銷售收入 | |100萬(wàn) |2875元|4100萬(wàn)|6150萬(wàn)|9020萬(wàn)|12300萬(wàn)元| | | | |元 | |元 |元 |元 | | |3． |產(chǎn)品總成本| | |1302 |1958萬(wàn)|2388 |3582 |4776 | | |費(fèi)用 | | | | | | | | |4． |銷售稅金及| |0 * |300 |402 |707 |1022 |1413 | | |附加 | | | | | | | | |5． |稅后利潤(rùn) | |100 |1273 |1740 |3055 |4416 |6111 | 說(shuō)明：1． SUF 微細(xì)粉的價(jià)格以目前的市場(chǎng)最低價(jià)格410元/噸計(jì)算，在未來(lái)，隨市場(chǎng)需求的增大，價(jià)格 應(yīng)該會(huì)有上升的空間。 2．建設(shè)期后有一個(gè)較短的試銷期，銷售2500噸。隨市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，投資企業(yè)在投產(chǎn)期 第一年達(dá)到75%的設(shè)計(jì)產(chǎn)能，以后為100%的設(shè)計(jì)產(chǎn)能 ，投資企業(yè)還可以進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，將產(chǎn)能擴(kuò)充到30萬(wàn)噸。假定在2003年進(jìn)行產(chǎn)能擴(kuò)張 ，相應(yīng)SUF微細(xì)粉的單位成本發(fā)生變化，為160.8元/噸，30萬(wàn)噸SUF微細(xì)粉項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成 本是4824萬(wàn)元，相應(yīng)根據(jù)銷售收入和成本計(jì)算出凈利潤(rùn)。 3．銷售稅金及附加包含了三項(xiàng)：增值稅，城市建設(shè)稅和教育附加費(fèi) 4．建設(shè)期間的銷售稅金及附加由于在建設(shè)期間類產(chǎn)生了項(xiàng)目經(jīng)常性虧損，根據(jù)國(guó)家“三 免兩減”的政策，銷售稅金及附加這項(xiàng)為0。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) |項(xiàng)目 |數(shù)值 |基準(zhǔn)值 |比較結(jié)果 | |5年凈利潤(rùn) |16595萬(wàn)元 | |有效 | |項(xiàng)目總投資 |8000萬(wàn)元（分兩期| | | | |投入） | | | |投資利潤(rùn)率 |43．5% |19% | | |投資收益率 |47．25% |22% | | |投資利稅率 |53．5% |26% | | |投資回收期 |2．12年 |5年 | | 說(shuō)明： 投資利潤(rùn)率＝利潤(rùn)÷項(xiàng)目總投資＝1740÷4000＝43.5% 投資收益率＝(利潤(rùn)＋工資及附加)÷項(xiàng)目總投資＝(1740+150)÷4000＝47.25% 投資利稅率＝(利潤(rùn)＋稅金)項(xiàng)目總投資＝(1740＋400)÷4000＝53.5％ 投資回收期＝1/ 投資收益率＝1÷47.25％＝2.12年 目 錄 一、北京中建科研院概況 6 二、技術(shù)，產(chǎn)品分析 6 1、 超流態(tài)化微細(xì)粉技術(shù)研究背景 6 2、領(lǐng)先的超流態(tài)化微細(xì)粉技術(shù) 7 3、SUF微細(xì)粉項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化 7 三、 技術(shù)團(tuán)隊(duì) 8 四、 市場(chǎng)分析 9 1、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和歷史發(fā)展趨勢(shì)對(duì)高科技環(huán)保型綠色建材的需求 9 2、SUF微細(xì)粉的主要應(yīng)用領(lǐng)域 9 3、SUF微細(xì)粉光明的市場(chǎng)前景 9 五、 戰(zhàn)略框架和經(jīng)營(yíng)策略 10 1、戰(zhàn)略框架概敘 10 2、與上游原材料商進(jìn)行戰(zhàn)略聯(lián)盟,確保原材料的獲取。 10 3、與北京中建科研院合作研究,確保技術(shù)的領(lǐng)先 11 4、完全購(gòu)買(mǎi)SUF微細(xì)粉技術(shù)專利，設(shè)置專利政策保護(hù)下的市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻，獲取高額的市 場(chǎng)獨(dú)占利潤(rùn)。 11 5、派出工地技術(shù)員,提供施工SUF微細(xì)粉混凝土配制的技術(shù)支持，確保穩(wěn)定的市場(chǎng)利基 。 11 6、提高生產(chǎn)規(guī)模，擴(kuò)大市場(chǎng)占有，獲取更多利潤(rùn)。 11 7、突出高科技和環(huán)保概念,積極爭(zhēng)取政策優(yōu)惠和投資 11 六、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 12 七、投入產(chǎn)出分析 13 SUF微細(xì)粉項(xiàng)目成本估算 14 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益及評(píng)價(jià) 15 SUF微細(xì)粉項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值分析 17 八、項(xiàng)目出讓 18 附件1.北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院概況 19 附件2.貴州磷酸鹽廠基本概況 21 附件3.SUF微細(xì)粉技術(shù)的鑒定書(shū) 21 附件4：SUF微細(xì)粉中試生產(chǎn)工藝過(guò)程和質(zhì)量控制 21 一、北京中建科研院概況 北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院（原中建一局科研所，以下簡(jiǎn)稱北京中建科研院），創(chuàng)建 于1975年，是一個(gè)在國(guó)內(nèi)享有盛譽(yù)、集科研、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、特種工程施工于一體，具有建 筑行業(yè)學(xué)科優(yōu)勢(shì)與經(jīng)營(yíng)活力的科技經(jīng)濟(jì)實(shí)體。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集 團(tuán)，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產(chǎn)品生產(chǎn)廠及多個(gè)科研所、室、信息中心。北京 中建科研院憑著雄厚的技術(shù)實(shí)力及在大型結(jié)構(gòu)體系、新型建筑材料、現(xiàn)代化施工機(jī)具設(shè) 備、地基基礎(chǔ)、建筑節(jié)能以及計(jì)算機(jī)軟件等多個(gè)領(lǐng)域的行業(yè)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)出眾多具有高科 技水準(zhǔn)和市場(chǎng)應(yīng)用價(jià)值的技術(shù)和產(chǎn)品。 多年來(lái)的研究與實(shí)踐，北京中建科研院形成了自己獨(dú)具特色的研究領(lǐng)域，在建筑節(jié)能、 新結(jié)構(gòu)體系研究及應(yīng)用、液壓提升施工機(jī)具與設(shè)備等專業(yè)領(lǐng)域領(lǐng)先于同行業(yè)。隨著一批 批高科技成果的不斷出臺(tái)，北京中建科研院的產(chǎn)品和技術(shù)覆蓋了建筑、機(jī)電、石油、化 工、信息等多個(gè)行業(yè)，遍布20多個(gè)省市，同英、美、法、加、南斯拉夫等10多個(gè)國(guó)家有 科技合作或技術(shù)交流關(guān)系。 其中，超流態(tài)化微細(xì)粉是北京中建科研院的一項(xiàng)高科技，環(huán)保型的技術(shù)。 二、技術(shù)，產(chǎn)品分析 1、 超流態(tài)化微細(xì)粉技術(shù)研究背景 超流態(tài)化微細(xì)粉體技術(shù)前期研究成果 北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院對(duì)粉體理論與微細(xì)粉體加工技術(shù)進(jìn)行了歷時(shí)較長(zhǎng)、極為 系統(tǒng)的研究，研制成功的超流態(tài)化微細(xì)粉具有不可比擬的優(yōu)越性能，它對(duì)砼的流化作用 不僅比目前其他粉體大，而且流動(dòng)...
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