題由：據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，上海市近日發(fā)布的《貫徹國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實(shí)施意見》稱，上海市房地、發(fā)展改革、公安等部門，將研究制訂以居住證制度為核心的來滬人員購房政策，合理引導(dǎo)跨地區(qū)購房。

　　房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示：“實(shí)際上，由于外資的購買力主要集中在高端市場，限制了外資炒房，只能起到平穩(wěn)樓市的作用。但如果限制外地人炒房，將會對目前上海過旺的需求起到重要的壓制作用。”

　　薛建雄主任的話是耐人尋味的，他的弦外之音是外資炒房只會平穩(wěn)樓市，所以他們不會造成房價(jià)虛高，真正對房價(jià)虛高推波助瀾的卻是外地人。但從他領(lǐng)導(dǎo)的機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)來看，去年1~11月上海共成交一、二手商品住宅(其中一手剔除動遷配套房)36.71萬套，其中外資僅購買0.65萬套，占總數(shù)的1.76%，而外地人購買了6.12萬套，占總數(shù)的16.66%。一個國際大都市，外地人購買房子只占16.66%，其實(shí)這個數(shù)字并不太高。

　　外資購買的住房總數(shù)并不高，但不能說明外資就沒有推高房價(jià)，外資開發(fā)商早就覬覦這暴利的市場。有網(wǎng)友說，真正炒房的人想拿到居住證是件很簡單的事情。此話我相信，他們要獲得一紙居住證還是易如反掌的，即使沒有居住證，也可以通過上海本地人的名義進(jìn)入市場。而真正難拿到居住證的人卻往往是外來工。

　　再說房價(jià)虛高并不是上海一地，全國的城市都如此，因此，把房價(jià)虛高的責(zé)任一味地推給外地人顯然是不對的。限制外地人購買房子對過旺的需求可能有一些壓制作用，但效果一定不會很大。

　　房價(jià)虛高，并不是購房者推動起來的，而真正的罪魁禍?zhǔn)讌s是房地產(chǎn)開發(fā)商。房地產(chǎn)是中國最暴利的產(chǎn)業(yè)，在短短的十幾年里造成了多少個富豪神話故事？在最近香港發(fā)布的“中國500富豪榜”中，房地產(chǎn)商占了四分之一多，而胡潤版《福布斯》中國富豪榜中，前20位富豪中有16位是房地產(chǎn)商。那么上海又有多少暴富的房地產(chǎn)商呢？他們手中又囤了多少地，捂了多少房？他們捂盤惜售的房又有多少萬套？

　　如果捂盤惜售的房比這個外地人購買的16.66%還多，無疑，限制外地人購房就是掩耳盜鈴。有資料表明，寶山淞南板塊的一個樓盤總面積達(dá)到10多萬平方米，但開盤銷售量只有50多套，7000多平方米，從這個捂盤惜售的事例中，上海有關(guān)部門也就應(yīng)該知道限制的是什么，如何調(diào)控房價(jià)不就一清二楚了嗎？

　　限制外地人買房，是一項(xiàng)歧視性政策。“合法居住在一國內(nèi)的每一個人在該領(lǐng)土內(nèi)享有遷徙自由和選擇住所的自由。”這是《公民權(quán)利和政治權(quán)利國際公約》第12條所規(guī)定的。在自己的國家自由購買住房，這是公民的權(quán)益。

　　一般來講，老百姓的居住需求是相對固定的。所以說，大量的房子還是掌握在房地產(chǎn)商或者富人手上。房地產(chǎn)商捂盤惜售，其目的就是要使房子供應(yīng)緊張，否則房價(jià)就要下跌，就無法獲利。開發(fā)商囤地捂房，這是公開的秘密。開發(fā)商囤地捂房才是房價(jià)虛高的真正原因。如果能炒房，那美國、英國、澳大利亞為什么不限制外籍人士買房？說到底，今日中國的房價(jià)虛高還是制度造成的，如果我們的調(diào)控政策就像上海的這個《意見》一樣隔靴搔癢，就很難起到實(shí)質(zhì)性的作用。

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