年近六旬的劉曉慶悄悄走進(jìn)了電視劇《徐悲鴻》劇組，飾演徐悲鴻第一任妻子蔣碧薇。據(jù)悉，這是一個(gè)從19歲少女演到50多歲的大跨度角色。劉曉慶曾經(jīng)也以高齡扮演過(guò)少女武則天，面對(duì)各界質(zhì)疑劉曉慶對(duì)自己的演技很有信心，更說(shuō)自己還很年輕。

   好多年來(lái)，許多人認(rèn)為劉曉慶裝嫩且不適合演很年輕角色，但劉曉慶還是我行我素，加上導(dǎo)演的信心等原因，看來(lái)劉曉慶裝嫩有一定本錢。

   當(dāng)然我們更期待觀看電視劇《徐悲鴻》，并看一下劉曉慶是否在裝嫩。

 

我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)新興的行業(yè)，在近20年的發(fā)展中，它對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)，人民生活的改善做出了非常重大的貢獻(xiàn)，有目共睹。但同時(shí)暴露出了很多問(wèn)題并對(duì)我們提出了很大的挑戰(zhàn)。

進(jìn)入2008年來(lái)，隨著全球金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)并存，房地產(chǎn)方面的拐點(diǎn)論、開(kāi)發(fā)商資金壓力大、買房成本加大、降價(jià)、許多潛在買房者在觀望、部分剛性需求沒(méi)有釋放和政策救市等問(wèn)題和爭(zhēng)議始終不斷等。事實(shí)上，同期以來(lái)，全國(guó)許多地區(qū)確實(shí)出現(xiàn)了房產(chǎn)交易量大大畏縮和價(jià)格不漲或下跌的情況。2009年2月以來(lái)許多地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回暖現(xiàn)象，許多城市和地區(qū)房產(chǎn)成交量明顯上升并伴隨價(jià)格的上升而各方面的觀點(diǎn)分歧還是存在。

一部分人認(rèn)為所謂的房地產(chǎn)過(guò)熱只是局部現(xiàn)象，總體來(lái)講中國(guó)的房地產(chǎn)并未全面過(guò)熱，而且還有長(zhǎng)期的上升空間；理由是我國(guó)經(jīng)濟(jì)每年以較高增長(zhǎng)率發(fā)展、人均GDP和個(gè)人收入水平提高、我國(guó)城市化建設(shè)迅速發(fā)展、城市人口增長(zhǎng)很快、近年來(lái)需求和供應(yīng)旺盛、土地成本提升、市場(chǎng)缺乏其它保值和升值的投資產(chǎn)品等。

而另一部分人認(rèn)為，房地產(chǎn)投資已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)熱且房?jī)r(jià)總體偏高, 理由是房地產(chǎn)投資連續(xù)多年高速增長(zhǎng)已大大超出一般居民的買房承受力即房?jī)r(jià)和收入之比太高、房?jī)r(jià)增速超過(guò)收入增速、買房者里投資者和炒作者太多及政府有意控制房?jī)r(jià)格上漲幅度等。

雖然我國(guó)的改革開(kāi)放從1978年就開(kāi)始，但房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚。以一些大城市（我國(guó)是個(gè)大國(guó)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況會(huì)有不同）為例，即從上世紀(jì)80年代末開(kāi)始啟動(dòng)，經(jīng)歷了92－93年的高峰，和96－98年的低峰，從99年開(kāi)始又一波上漲一直到2008年初，2008年中普遍出現(xiàn)漲幅趨緩和價(jià)跌量縮的情況，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近20年來(lái)的表現(xiàn)，這也證明了中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也體現(xiàn)了有上升和下降的周期性規(guī)律。

再以上海為例，作為全國(guó)的特大型城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)了以上提及的許多特征。1995年到目前（2009年中），上海住宅房?jī)r(jià)變化中，我們可以發(fā)現(xiàn)上海房?jī)r(jià)經(jīng)歷了三次向下的調(diào)整。這些都說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)也是有周期性的，且很大程度上是受到國(guó)家總體經(jīng)濟(jì)（現(xiàn)在也包括全球經(jīng)濟(jì)）的影響。最近的一次向下的調(diào)整是2008年下半年到2009年1月，譬如根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，2008年上海新建商品住宅銷售面積是1554萬(wàn)平方米，同比下降了42%；成交低迷之勢(shì)排名全國(guó)前列。

既然房地產(chǎn)市場(chǎng)有其周期性，它的發(fā)展是那些影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素與政府其的措施共同作用的結(jié)果，所以我們就不能將房地產(chǎn)市場(chǎng)從整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中分割出來(lái)討論。總體上可以說(shuō)需求和供應(yīng)的情況不同，會(huì)引起房產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)。通過(guò)對(duì)我國(guó)以及海外其它市場(chǎng)房產(chǎn)價(jià)格的研究表明，以下一些因素是與我國(guó)住宅房產(chǎn)成交量和價(jià)格密切相關(guān)的：供求關(guān)系的不平衡、就業(yè)率水平、收入水平、通貨膨脹水平、按揭貸款數(shù)量、利率水平、人民幣匯率、政府政策、人口數(shù)量的變化及人口的分布、建筑成本、建筑設(shè)計(jì)和品質(zhì)質(zhì)量、房產(chǎn)竣工數(shù)量、房產(chǎn)租金、實(shí)際資本回報(bào)率和消費(fèi)者的信心等。

從區(qū)域角度分析，全國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)出明顯的差異。這種區(qū)域差異性主要是由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展水平不同，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步的時(shí)間不同，加之各地區(qū)城市化進(jìn)程和市場(chǎng)化程度等方面的不同，造成房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展程度、水平、規(guī)模、速度和活躍性等方面的地區(qū)不平衡性。

 

   如幾年來(lái)一樣，許多人目前依然對(duì)明后年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)有很大分歧，那讓我們拭目以待過(guò)幾年再看一下目前的房?jī)r(jià)是否在裝嫩。

 

注：此文也算是響應(yīng)一些博友的要求，他們認(rèn)為我最近的文章比較嚴(yán)肅。

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