為什么我會在MBA房地產(chǎn)投資課程要談及理財，因為我發(fā)現(xiàn)，包括我的部分學(xué)員，雖然年薪和職位不低（或曰“中上”）且在房地產(chǎn)或相關(guān)公司或行業(yè)工作，但在理財方面較缺乏。我會歸納二點：

1．“是或不是”可能是生活中的最常用語,也時常是最關(guān)鍵的和決定性的用語, 同樣, 在涉及到住房的時候, “買或不買”是絕大多數(shù)人一生中所做的最重要的經(jīng)濟決定之一. 要讓人們在較短的時間內(nèi)做出“買或不買”的選擇,對他們來說通常是很困難的, 他們中有些人無從選擇,而其他人做出的選擇標準又會不同.

事實上, 多年以來，生活當中被問到最多的問題就包括, “現(xiàn)在可以不可以買房?”“房價會不會再漲或會下跌”,許多人認為如果剛買完房,房價就降了, 那就吃大虧了,或是現(xiàn)在不買, 如房價再漲, 那也會造成巨大的間接損失等。那么到底在一個特定時間(包括現(xiàn)在)買房子合不合算呢?要明確回答這些問題，尤其是你打算買房時并要對這一項投資行為負責(zé)，就應(yīng)該認真仔細地研究房地產(chǎn)和相關(guān)經(jīng)濟信息, 充分考慮到影響房地產(chǎn)市場形勢的關(guān)鍵因素, 具體來說就是要了解房地產(chǎn)的需求和供應(yīng), 決定房價的因素和政府的政策等。

因此我們需要很重視以下這些經(jīng)濟指標和社會人文因素, 它們包括: 我國經(jīng)濟發(fā)展, 貸款利息率和方式, 收入水平, 工作保障(包括失業(yè)率), 通貨膨脹, 消費者和公司的信心程度,政府相關(guān)政策, 人口增長, 各地之間的移民, 家庭組成人數(shù), 人口老齡化, 教育水平, 還有國際上其它主要大國和我國的主要貿(mào)易伙伴的經(jīng)濟情況等等。這些指標和因素對房產(chǎn)投資的價值變化起到?jīng)Q定性作用, 它們會體現(xiàn)在需求和供應(yīng)的基本原理上并由此決定了房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)資產(chǎn)增值. 以上幾個方面都是國際上許多國家和我國百年多來的經(jīng)驗和事實所驗證.這樣不論你是作短期, 中期和長期的投資打算, 這些知識都會幫助你做出更科學(xué)和更理性的投資評估和選擇方案。

2．聽了我的講課，市場上的房價不可能馬上下降，但我首先要強調(diào)理財是伴隨人一生的事情，大家知道房地產(chǎn)市場是有周期的，一般平均7-10年(現(xiàn)在這個周期較長的原因之一是前幾十年的欠帳太多)，如果一個人20歲開始工作，60退休，那他/她會工作40年，就會經(jīng)過4-6個周期。如我們以5個周期來計算，如果他/她有1個周期沒有把握準，1個周期表現(xiàn)一般，但其它3個周期把握好了，那我可以告訴您們，這位朋友的人生理財是非常成功的。而這樣的成功機會，我們?nèi)巳硕加小?/p>

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