傳單對(duì)于房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣來(lái)說(shuō)是最常見(jiàn)的一種方式，由于其制作成本和派發(fā)成本低廉，能夠圖文并茂的介紹項(xiàng)目或品牌信息，具有一定的閱覽關(guān)注時(shí)效和保存期限，所以經(jīng)常使用與營(yíng)銷(xiāo)的前期、中期和后期等各環(huán)節(jié)，可謂是物美價(jià)廉的推廣利器?！　?/p>

　　如何將傳單派發(fā)的效果發(fā)揮的淋漓盡致，主要是要重視傳單派發(fā)過(guò)程中的兩點(diǎn)：設(shè)計(jì)過(guò)程和派發(fā)過(guò)程?！　?/p>

　　把握好了這兩點(diǎn)，傳單就不會(huì)被拒接或接收后匆匆一瞥，繼而成為城市污染源、環(huán)衛(wèi)工人打掃的老大難問(wèn)題和廢品回收站磅秤上的?？汀！　　　?/p>

　　一、傳單的設(shè)計(jì)形式　　

　　通常來(lái)說(shuō)傳單的設(shè)計(jì)形式可分為常規(guī)式或非常規(guī)式?！　?/p>

　　常規(guī)式的傳單尺寸為：16開(kāi)（260 mmX184mm）；32開(kāi)（184 mmX130mm）。選用紙張材質(zhì)大多為120至200克銅版紙，也有使用快印的A4紙?！　?/p>

　　非常規(guī)式的傳單可根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)、項(xiàng)目所在地的風(fēng)土人情、派發(fā)區(qū)域的人群特征來(lái)進(jìn)行各種別出心裁的創(chuàng)新，以達(dá)到從被動(dòng)派發(fā)到主動(dòng)索取的目的。　　

　　非常規(guī)的形式主要有名片式、扇子式、撲克牌式、節(jié)日賀卡式、小年歷式、優(yōu)惠券式和VIP金卡式等?！　?/p>

　　常規(guī)式的形式大家相信見(jiàn)過(guò)較多在此不做贅述，分別就非常規(guī)的各種形式給大家舉曾操作過(guò)的案例以供參考?！　?/p>

　　1、名片式：　　

　　朋友所處公司在某南方一線大城市，開(kāi)發(fā)一針對(duì)年輕白領(lǐng)階層的小戶(hù)型精裝修公寓，在營(yíng)銷(xiāo)推廣中擬使用派發(fā)傳單的形式進(jìn)行輔助宣傳，在溝通中建議其以名片大小格式剪裁采用活潑輕快的色調(diào)設(shè)計(jì)星座系列項(xiàng)目卡?！　?/p>

　　針對(duì)所開(kāi)發(fā)的12種戶(hù)型分別以顏色和星座搭配設(shè)計(jì)，在內(nèi)容上以時(shí)尚、簡(jiǎn)潔、突顯項(xiàng)目個(gè)性、戶(hù)型特點(diǎn)為主?！　?/p>

　　通過(guò)在高檔寫(xiě)字樓附近和以?huà)邩堑男问酱罅颗砂l(fā)，結(jié)果該傳單形式大受歡迎，不僅丟失率小還有不少主動(dòng)索取的客戶(hù)，給項(xiàng)目帶去了不少的意向客戶(hù)?！?/p>

　　2、扇子式：　　

　　南方夏日炎熱酷暑難耐，北方客戶(hù)每到南方時(shí)總被大太陽(yáng)烤得汗流浹背，這時(shí)傳單可以以結(jié)合地域的特點(diǎn)形式來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)和派發(fā)，從而更深受客戶(hù)的喜愛(ài)。

　　海南房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特點(diǎn)是面向島外客戶(hù)群體，每年到海南旅游的北方游客，不僅給當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)帶來(lái)極大的發(fā)展，還紛紛的在沙幼水藍(lán)的大海灣畔安下冬季度假休閑的幸福家，不僅極大的帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)還拉動(dòng)了整體的房?jī)r(jià)?！　?/p>

　　筆者在參觀朋友在三亞的一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，看到北方客戶(hù)每汗流浹背的進(jìn)入售樓部就靠近空調(diào)機(jī)位置吹風(fēng)驅(qū)熱，手拿太陽(yáng)帽不停的撲扇，不僅腦海中有了一個(gè)奇思妙想，馬上建議朋友針對(duì)項(xiàng)目靠海的地理優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)出獨(dú)特的大海清涼系列的扇子式傳單?！　?/p>

　　通過(guò)在天涯海角、南山寺、鹿回頭公園、亞龍灣、三亞灣等主要旅游景點(diǎn)，針對(duì)游客和旅行團(tuán)進(jìn)行大量的派發(fā)，不僅受到游客們的歡迎，還給項(xiàng)目帶去大量的客源，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的在同一時(shí)期比周邊項(xiàng)目更好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。　　

　　3、撲克牌式：　　

　　隨著斗地主和升級(jí)撲克游戲的玩家群體日益龐大，撲克牌也成了大家平時(shí)消遣休閑的主要娛樂(lè)工具?！　?/p>

　　撲克牌式的傳單即將項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、實(shí)景照片、物業(yè)服務(wù)和環(huán)境配套等圖文資料印刷在撲克牌的背面，通過(guò)平時(shí)的游戲消遣在不經(jīng)意中使項(xiàng)目信息得到最大化的推廣，同時(shí)撲克牌式的傳單也易于在派發(fā)時(shí)接收和保存?！　?/p>

　　筆者一朋友在成都開(kāi)發(fā)有項(xiàng)目，溝通中曾感嘆成都人安逸享受的生活慢節(jié)奏，平日喜好麻將撲克牌娛樂(lè)，筆者當(dāng)即建議其大量印制一批撲克牌式傳單，免費(fèi)贈(zèng)送給各棋牌館茶室和在鬧市區(qū)免費(fèi)派發(fā)?！　?/p>

　　他照此進(jìn)行了設(shè)計(jì)并派員進(jìn)行了派發(fā)，派發(fā)一個(gè)星期后興奮的來(lái)電告知筆者，此方法簡(jiǎn)單成本低廉但行之有效，認(rèn)購(gòu)時(shí)客戶(hù)將售樓處擠得水泄不通，還排起了長(zhǎng)龍。　　

　　4、節(jié)日賀卡式：　　

　　中國(guó)人好面子講人情，禮多人不怪，節(jié)日的問(wèn)候祝?？偸菚?huì)讓人心里感到貼心和溫暖。　　

　　在傳統(tǒng)或現(xiàn)代的節(jié)假日，如春節(jié)、圣誕節(jié)和情人節(jié)等節(jié)慶日，印制賀卡式的傳單派發(fā)，不僅不被拒接排斥，還有利于增加接收者對(duì)公司和項(xiàng)目的好感度，軟化推銷(xiāo)的硬性特點(diǎn)，從而使接收者在不知不覺(jué)中拉近和推薦項(xiàng)目的距離，進(jìn)而更好的接收項(xiàng)目宣傳的信息。　　

　　5、小年歷式：　　

　　將傳單設(shè)計(jì)成便于查詢(xún)的全年年歷，不僅實(shí)用性強(qiáng)，接收后保存時(shí)間長(zhǎng)，而且在派發(fā)時(shí)不易受到拒絕，特別適合在過(guò)年前后派發(fā)使用，是種非常實(shí)用的傳單形式?！　?/p>

　　根據(jù)年歷版面的大小，設(shè)計(jì)以項(xiàng)目宣傳還是公司的品牌形象宣傳為主題的內(nèi)容，宣傳的有效期在接收者的手中長(zhǎng)達(dá)一年之久。　　

　　6、優(yōu)惠券式：　　

　　此種傳單形式一般是在短期的促銷(xiāo)活動(dòng)開(kāi)展時(shí)使用較多，過(guò)多使用會(huì)影響項(xiàng)目宣傳的品質(zhì)，給人以無(wú)人問(wèn)津只好以?xún)?yōu)惠的形式銷(xiāo)售的感覺(jué)，所以在使用時(shí)要注意使用。　　

　　可根據(jù)促銷(xiāo)活動(dòng)的特點(diǎn)，推出如“持單抵XXXX元房款”、“持單每平米送XXX元精裝修”和“持單享受贈(zèng)送XX平米面積”等的優(yōu)惠?！　?/p>

　　優(yōu)惠券式傳單的特點(diǎn)是將優(yōu)惠內(nèi)容和聯(lián)系方式重點(diǎn)介紹突出，優(yōu)惠內(nèi)容應(yīng)具有極強(qiáng)的鼓動(dòng)性，使人閱后有占了大便宜想一探究竟甚至是購(gòu)買(mǎi)的沖動(dòng)，還應(yīng)注意的是一定要標(biāo)明活動(dòng)的有效期限，以免給人誤會(huì)活動(dòng)為長(zhǎng)期進(jìn)行，導(dǎo)致在活動(dòng)結(jié)束后還出現(xiàn)客戶(hù)持單在售樓處理論是非的尷尬局面，最后別忘了注明一句“活動(dòng)解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有”，看似簡(jiǎn)單但其實(shí)可以化解很多不必要的糾纏或法律糾紛。　　

　　7、VIP金卡式：　　

　　此種形式出現(xiàn)較少，一般主要應(yīng)用于高檔樓盤(pán)，派發(fā)目標(biāo)人群范圍狹小，僅限在高爾夫球會(huì)、高尚群體俱樂(lè)部、游艇會(huì)或私人俱樂(lè)部派發(fā)使用，針對(duì)的也是高端的圈層?！　?/p>

　　由于其不易獲取性及數(shù)量的限制性，更突顯其彌足珍貴，建議由公司的中高層以上級(jí)別的領(lǐng)導(dǎo)在交際時(shí)贈(zèng)送使用。　　

　　使用形式可為：沖抵購(gòu)房費(fèi)用、在社區(qū)會(huì)所服務(wù)消費(fèi)和沖抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等?！　?/p>

　　制作形式以尊貴為主，盡量以金黃色調(diào)印制，同時(shí)印制VIP的編號(hào)，數(shù)量控制在9999張即四位數(shù)以?xún)?nèi)，切忌不要給人以可輕易隨手可得的感覺(jué)?！　?/p>

　　雖然從形式和功能上是VIP會(huì)員卡或金卡，但我還是將其歸為傳單的非常規(guī)式范疇，因?yàn)樗暮诵幕咀饔镁褪谴龠M(jìn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售?！　?/p>

　　8、環(huán)保購(gòu)物袋：

　　隨著購(gòu)物塑料袋或紙袋的有償使用，環(huán)保型多次購(gòu)物袋逐漸興起，不少的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始在袋面上做文章?！　?/p>

　　一般多見(jiàn)于中低端項(xiàng)目或以公司品牌形象宣傳，內(nèi)容以文字為主?！　?/p>

　　宣傳項(xiàng)目的內(nèi)容一般印制項(xiàng)目名稱(chēng)、廣告語(yǔ)、地址和聯(lián)系方式等，宣傳公司品牌形象內(nèi)容一般印制公司或品牌名稱(chēng)、企業(yè)文化語(yǔ)、聯(lián)系方式等?！　?/p>

　　由于環(huán)保購(gòu)物袋為多次重復(fù)使用，在使用中難免有污漬，在顏色選用上建議避免白色、黃色等淺色調(diào)，可選用淡灰色或其他的企業(yè)顏色，如萬(wàn)科的紅色、富力地產(chǎn)的藍(lán)色、綠地集團(tuán)的綠色等。

　　傳統(tǒng)傳單的設(shè)計(jì)可謂大同小異，大部分公司都會(huì)對(duì)內(nèi)容不以為然，覺(jué)得只要將項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、物業(yè)服務(wù)、周邊配套、實(shí)景照片、促銷(xiāo)信息等內(nèi)容統(tǒng)統(tǒng)加進(jìn)去即可，認(rèn)為涵蓋的信息越全接收者了解得越多，那么傳單的效果也就達(dá)到了，事實(shí)上大部分的傳單也是這么設(shè)計(jì)的。

　　效果果真如預(yù)想的那么好嗎？涵蓋如此多的內(nèi)容，接收者是否都會(huì)一一閱覽，都是接收者想要關(guān)注了解的嗎？他也許只會(huì)關(guān)注傳單的某一個(gè)信息點(diǎn)，而這個(gè)信息點(diǎn)就是其置業(yè)的重要原因，但傳單如果只是通篇羅列一大堆的信息點(diǎn)，勢(shì)必只是對(duì)每個(gè)信息點(diǎn)簡(jiǎn)列而過(guò)，而不是加以豐富的拓展，肯定不能夠給接受者留下深刻的印象，閱后也會(huì)輕易的淹沒(méi)在眾多的傳單中?！　?/p>

　　二、傳單的設(shè)計(jì)內(nèi)容　　

　　傳單的內(nèi)容設(shè)計(jì)上應(yīng)該區(qū)分是針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)還是針對(duì)派發(fā)的目標(biāo)群體進(jìn)行設(shè)計(jì)?！　?/p>

　　1、根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)來(lái)調(diào)整設(shè)計(jì)內(nèi)容突顯項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)　　

　　如旅游地產(chǎn)的旅游資源環(huán)境和度假休閑感覺(jué)、酒店式公寓的酒店式管理服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率、投資性地產(chǎn)的地段升值潛力、SOHO地產(chǎn)的居家辦公智能化、YOHO和BOBO地產(chǎn)的年輕時(shí)尚個(gè)性、MOMA地產(chǎn)的科技健康節(jié)能、教育文化地產(chǎn)的教育環(huán)境名校背景等?！　?/p>

　　項(xiàng)目特點(diǎn)的不同，在傳單上設(shè)計(jì)內(nèi)容的重點(diǎn)也不同，所要表達(dá)的側(cè)重點(diǎn)自然也不同，一定要進(jìn)行重點(diǎn)區(qū)分，而非全部囊括?！　?/p>

　　2、根據(jù)派發(fā)的目標(biāo)群體特點(diǎn)和需求來(lái)設(shè)計(jì)　　

　　如退休群體的度假養(yǎng)老、年輕白領(lǐng)的簡(jiǎn)約獨(dú)立、新婚夫婦的甜蜜溫馨、已婚夫婦的投資升值、高端群體的尊貴享受等。　　

　　群體的不同，關(guān)注點(diǎn)不同，傳單上所要表達(dá)的信息點(diǎn)也就不盡相同，達(dá)到的效果也就不同?！　?/p>

　　三、傳單的聯(lián)系方式　　

　　說(shuō)到設(shè)計(jì)內(nèi)容這里不免要提到一點(diǎn)就是聯(lián)系方式，聯(lián)系方式其實(shí)也不復(fù)雜，就是將項(xiàng)目的地址、銷(xiāo)售熱線和網(wǎng)址加上即可，但不同使用需要留有不同的聯(lián)系方式。　　

　　如果在異地有分銷(xiāo)代理公司，需要將聯(lián)系方式換成分銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式，以方便于分銷(xiāo)代理公司派發(fā)使用，成交時(shí)確認(rèn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?！　?/p>

　　如果招聘提成制的發(fā)單員派發(fā)宣傳單頁(yè)，應(yīng)將聯(lián)系方式留空，讓發(fā)單員自行填寫(xiě)聯(lián)系方式，以便客戶(hù)持單到售樓處后確認(rèn)該發(fā)單員的業(yè)績(jī)?！　?/p>

　　四、派單人員的選擇　　

　　在精心打造好傳單的設(shè)計(jì)內(nèi)容后，如何將其有效的遞送到接收者的手中，就需要有一批認(rèn)真負(fù)責(zé)令行禁止的發(fā)單員了，只有在合適的時(shí)間合適的地點(diǎn)選擇合適的人做正確的事情，工作才能取得預(yù)計(jì)的效果，所以人員的選擇將決定整個(gè)傳單派發(fā)過(guò)程的成敗和執(zhí)行實(shí)效?！　?/p>

　　派單員主要分為兩種性質(zhì)的人員：提成制的派單員和臨時(shí)派單員?！　?/p>

　　提成制的派單員相當(dāng)于外場(chǎng)銷(xiāo)售人員，薪資構(gòu)成為低底薪加帶客獎(jiǎng)勵(lì)加成交提成。帶客獎(jiǎng)勵(lì)主要是依據(jù)派單員帶領(lǐng)客戶(hù)上門(mén)、客戶(hù)持印有該派單員聯(lián)系方式的傳單上門(mén)、客戶(hù)來(lái)電時(shí)談及通過(guò)印有該派單員聯(lián)系方式的傳單得知項(xiàng)目信息的形式予以確認(rèn)，并進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)金額從1-5元/個(gè)不等。

　　臨時(shí)派單員主要是在項(xiàng)目的重大銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)進(jìn)行期間和節(jié)假日時(shí)為派發(fā)大量傳單而招聘的派單員，薪資為無(wú)提成的日結(jié)制，金額從30-50元不等，可視具體情況進(jìn)行提成獎(jiǎng)勵(lì)?！　?/p>

　　無(wú)論哪種形式的派單員都需要經(jīng)過(guò)相應(yīng)的項(xiàng)目培訓(xùn)后方能正式上崗，需要在派單活動(dòng)開(kāi)始前留有足夠的培訓(xùn)考核時(shí)間，針對(duì)提成制的派單員培訓(xùn)程度要比臨時(shí)性的派單員深入，力求全面掌握項(xiàng)目的基本情況，還應(yīng)輔以房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)?！?nbsp;

　　五、派單人員管理　　

　　選擇好派單員開(kāi)展派單工作后，要在派單的全過(guò)程做好各項(xiàng)管理監(jiān)督工作?！　?/p>

　　如不定時(shí)到各派發(fā)地點(diǎn)明察暗訪，看派單人員是否在派發(fā)地點(diǎn)以正確的派發(fā)方式針對(duì)目標(biāo)群體派發(fā)傳單，以免出現(xiàn)偷懶懈怠放羊的情況，一旦發(fā)現(xiàn)有此情況絕不姑息，采取一次警告二次終止其派單工作結(jié)束合作關(guān)系。　　

　　派發(fā)傳單時(shí)要求派單員做到：主動(dòng)熱情、百問(wèn)不厭、樂(lè)于助人、為客戶(hù)著想、微笑不斷。　　

　　派單員每天派發(fā)前到售樓部領(lǐng)取傳單，并于每天派單結(jié)束后返回售樓處向銷(xiāo)售經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)天的派單情況、客戶(hù)情況、業(yè)績(jī)確認(rèn)、反饋選擇的時(shí)間和地點(diǎn)的派發(fā)效果，并就派單過(guò)程遇到的問(wèn)題及時(shí)和銷(xiāo)售經(jīng)理進(jìn)行溝通以及時(shí)應(yīng)對(duì)解決?！　?/p>

　　派單員派單時(shí)不能是機(jī)械的派單，還要針對(duì)不同的人群宣傳本樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，視實(shí)際的情況進(jìn)行5秒、10秒、30秒的說(shuō)辭推介，如介紹時(shí)間超過(guò)一分鐘則應(yīng)引導(dǎo)客戶(hù)到售樓部，轉(zhuǎn)讓置業(yè)顧問(wèn)接待介紹。若客戶(hù)沒(méi)時(shí)間去售樓部的，一定要把客戶(hù)的聯(lián)系方式記下，然后交給銷(xiāo)售經(jīng)理分配給置業(yè)顧問(wèn)給予跟蹤。若客戶(hù)不去銷(xiāo)售部也不留電話(huà)時(shí)，一定要把樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)給客戶(hù)講清楚，最后要把銷(xiāo)售電話(huà)及自己的聯(lián)系方式留給客戶(hù)?！　?/p>

　　六、傳單的派發(fā)形式　　

　　傳單派發(fā)有多種形式，但是總結(jié)下來(lái)比較有效的有三種形式：針對(duì)人群派發(fā)、針對(duì)車(chē)型派發(fā)和出租車(chē)派發(fā)。還有和物業(yè)溝通進(jìn)入各目標(biāo)人群所在小區(qū)挨家挨戶(hù)派發(fā)，此種方式簡(jiǎn)單易行，在此不做詳述?！　?/p>

　　1、針對(duì)人群　　

　　主要是面對(duì)面的將傳單派發(fā)到接收者手中，但是在派發(fā)前一定要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和針對(duì)的派發(fā)群體實(shí)現(xiàn)分眾派發(fā)，如高檔別墅傳單不能派發(fā)到年齡較小的人手中、大戶(hù)型傳單不能派發(fā)到年輕白領(lǐng)階層手中、小戶(hù)型傳單不能派發(fā)到一家三口手中等?！　?/p>

　　2、針對(duì)車(chē)輛派發(fā)　　

　　派發(fā)時(shí)首要注意的是欲派發(fā)的車(chē)輛一定要處于停止?fàn)顟B(tài)非行駛狀態(tài)，以免發(fā)生交通事故造成人員傷亡。在從車(chē)窗開(kāi)啟處直接投遞入車(chē)內(nèi)時(shí)，注意不要投往乘客臉部方向，以免銳利的邊角將乘客臉部、手部、頸部皮膚劃傷，應(yīng)將傳單1/3處伸入車(chē)窗然后豎直后向下放置，讓傳單自然落入車(chē)內(nèi)，避免平行投遞。　　

　　派發(fā)時(shí)針對(duì)不同價(jià)位的項(xiàng)目產(chǎn)品給不同類(lèi)型的車(chē)輛派發(fā)，一般來(lái)說(shuō)中低價(jià)位的項(xiàng)目針對(duì)中檔車(chē)型、高端價(jià)位針對(duì)高檔車(chē)型?！　?/p>

　　中檔車(chē)型派發(fā)時(shí)選擇從駕駛員座位車(chē)窗開(kāi)啟處直接投遞入車(chē)內(nèi)，如車(chē)窗處于關(guān)閉狀態(tài)可將傳單卷起插在車(chē)門(mén)開(kāi)啟處?！　?/p>

　　高檔車(chē)型派發(fā)時(shí)如果車(chē)內(nèi)只有駕駛員，則選擇從駕駛員座位車(chē)窗開(kāi)啟處直接投遞入車(chē)內(nèi)，如車(chē)窗處于關(guān)閉狀態(tài)可將傳單卷起插在車(chē)門(mén)開(kāi)啟處；如車(chē)輛內(nèi)除駕駛員還有其他乘客（一般可判斷駕駛員為司機(jī)，乘客為領(lǐng)導(dǎo)），則選擇從乘客座位車(chē)窗開(kāi)啟處直接投遞入車(chē)內(nèi)，如車(chē)窗處于關(guān)閉狀態(tài)可將傳單卷起插在車(chē)門(mén)開(kāi)啟處。

　　3、出租車(chē)派發(fā)　　

　　和出租車(chē)隊(duì)或個(gè)體出租車(chē)司機(jī)聯(lián)系，在出租車(chē)內(nèi)的司機(jī)安全防護(hù)欄上加裝簡(jiǎn)單的傳單架，通過(guò)乘客自由取閱已達(dá)到派發(fā)傳單的目的?！　?/p>

　　由于乘客在乘坐出租車(chē)前往目的地過(guò)程中有一段空閑時(shí)間，傳單的隨手取閱不僅能夠幫助其打發(fā)無(wú)聊的時(shí)光，還能夠詳盡的了解項(xiàng)目?！　?/p>

　　針對(duì)異地的乘客，還可以將司機(jī)發(fā)展成兼職的銷(xiāo)售人員，重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)常往來(lái)飛機(jī)場(chǎng)和火車(chē)站的出租車(chē)司機(jī)，簽訂相關(guān)的合作協(xié)議，實(shí)行帶客獎(jiǎng)勵(lì)加銷(xiāo)售成交提成制合作，司機(jī)可以在行車(chē)過(guò)程中簡(jiǎn)單的向乘客推薦項(xiàng)目，并根據(jù)乘客的意向帶往項(xiàng)目售樓部，由銷(xiāo)售經(jīng)理安排置業(yè)顧問(wèn)接待介紹，并由銷(xiāo)售經(jīng)理確定司機(jī)的業(yè)績(jī)。　　

　　七、傳單的派發(fā)時(shí)間　　

　　傳單的派發(fā)時(shí)間一般可貫穿整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)周期，但在項(xiàng)目的重大銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和節(jié)假日時(shí)加大派發(fā)的力度，也可根據(jù)一個(gè)星期中每天不同的人流性質(zhì)在不同的位置加強(qiáng)派發(fā)，如周一和周五上下班人群較多，可在寫(xiě)字樓、各小區(qū)的出入口、十字路口等位置重點(diǎn)派發(fā)。周六和周日休息消遣人群較多，可在公園、商場(chǎng)、超市、酒樓、娛樂(lè)場(chǎng)所等位置重點(diǎn)派發(fā)?！　?/p>

　　八、傳單的派發(fā)地點(diǎn)　　

　　傳單可根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)選擇不同的地點(diǎn)進(jìn)行派發(fā)，主要地點(diǎn)有：當(dāng)?shù)厣绫Ｖ行?、老干部活?dòng)中心、文化宮、大型展會(huì)展覽、公園、高爾夫球場(chǎng)、高檔會(huì)所俱樂(lè)部、文體娛樂(lè)場(chǎng)所、商場(chǎng)、超市、寫(xiě)字樓、十字路口、小區(qū)的出入口、民政局、婚紗攝影店、花店、承辦婚宴酒席的酒樓等附近進(jìn)行派發(fā)?！　?/p>

　　還可以根據(jù)針對(duì)的目標(biāo)群體進(jìn)行地點(diǎn)選擇派發(fā)，如退休群體選擇當(dāng)?shù)厣绫Ｖ行?、老干部活?dòng)中心、文化宮、公園；年輕白領(lǐng)群體選擇寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、文體娛樂(lè)場(chǎng)所附近、；新婚夫婦選擇民政局、婚紗攝影店、花店、承辦婚宴酒席的酒樓附近；已婚夫婦選擇商場(chǎng)、超市、小區(qū)的出入口、高端群體選擇高檔商場(chǎng)、高檔小區(qū)、寫(xiě)字樓、高爾夫球場(chǎng)、高檔會(huì)所俱樂(lè)部等?！　　　?/p>

　　傳單看似雖小成本不高，但是使用中卻內(nèi)有乾坤大有學(xué)問(wèn)，如何能將傳單的使用功效發(fā)揮得淋漓盡致，通過(guò)小小的傳單對(duì)營(yíng)銷(xiāo)的推廣起到推波助瀾的效果，這是在派發(fā)傳單前需要考慮的重點(diǎn)問(wèn)題。

　　如果不能很好的規(guī)劃好傳單的設(shè)計(jì)形式和派發(fā)過(guò)程，那么派發(fā)的效果勢(shì)必大打折扣，浪費(fèi)了有限的人力物力和時(shí)間，從而質(zhì)疑此營(yíng)銷(xiāo)方式，倒不如不做?！　?/p>

　　筆者有一朋友在三線縣級(jí)市的項(xiàng)目，在附近有兩個(gè)同等規(guī)模和檔次的項(xiàng)目形成三國(guó)鼎立競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)下，采用戶(hù)外廣告牌為輔派發(fā)傳單為主的營(yíng)銷(xiāo)方式，在短短的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)就實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目300多套公寓的售罄，當(dāng)然還有其他的營(yíng)銷(xiāo)策略在此不做詳細(xì)討論，但是傳單的有效應(yīng)用對(duì)項(xiàng)目的順利銷(xiāo)售起到了決定性的作用，威力可見(jiàn)一斑。　　

　　對(duì)于傳單的使用，筆者在此就自己在操作過(guò)程中的的經(jīng)驗(yàn)體會(huì)與大家分享，不足之處望大家多多指教，希望大家利用好傳單這個(gè)利器，在營(yíng)銷(xiāo)的推廣中披荊斬棘。

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