政府從2008年10月份開始，推出一系列政策，包括4萬億的十大產(chǎn)業(yè)振興方案，汽車、家電、建材下鄉(xiāng)，銀行信貸6成要用來做基礎(chǔ)建設(shè)。這些政策都是利用明天來消化今天的產(chǎn)能過剩。也就是說，這些項目使得產(chǎn)能過剩更嚴(yán)重。以高速公路為例，在中西部建的高速公路有沒有車在上面跑？基本沒有。沒有車跑的高速公路，就叫做產(chǎn)能過剩的高速公路。在建的時候需要鋼材、水泥，所以可消化今天鋼材市場2億噸的產(chǎn)能過剩。也可消化水泥市場11億噸的產(chǎn)能過剩。問題是建完以后怎么辦？全部產(chǎn)能過剩。和2006年相比，現(xiàn)在的投資經(jīng)營環(huán)境更惡劣，熔巖更多。并且又多了第二個病，嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩，熔漿也更多，越來越嚴(yán)重。兩個洞口又沒有堵住，還是不能自由談戀愛，還是不建經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，越來越多熔巖、熔漿透過這兩個沒有關(guān)掉的管道跑了出來，造成更嚴(yán)重的火山爆發(fā)。這就是為什么政策越來越多，但房價依然上漲的原因。

　　為什么政府所有調(diào)控政策會全部失?。繌膰粭l到現(xiàn)在，都是一樣的概念：壓住，不讓你漲。可火山爆發(fā)能壓得住嗎？壓不住還好，它還能爆發(fā)，萬一壓住了呢？像很多地方政府執(zhí)行力超強，像瘋了一樣打壓。管子解決了嗎？沒解決。熔巖解決了嗎？沒解決，而且更嚴(yán)重了。硬壓的結(jié)果就是熔巖會從最薄弱的地方找出口。通脹是其中一個出口，壓住的結(jié)果是惡性通脹立刻爆炸。怎么辦呢，再壓通脹。再壓還要爆炸，那會是什么呢？那就不知道了。

　　解決房價問題不可能一步到位，那是非常復(fù)雜的過程。第一步工作，慢慢開始立法，允許老百姓向政府買地，自己來建造房子，把這個管子給堵住。第二步，政府將賣地的錢像香港地區(qū)一樣，拿出50%構(gòu)建經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。要公開公平透明，購買人資料全部上網(wǎng)，允許網(wǎng)友做人肉搜索，看看他是不是夠格買。并且經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房買了之后只能原價賣給政府。虧了利息算你該付的房租。怎么解決熔漿問題？就是改善投資經(jīng)營環(huán)境，產(chǎn)能過剩危機(jī)要幫助企業(yè)解決。

　　治理房地產(chǎn)，為了中國的長治久安，只有一步一個腳印，精益求精慢慢解決火山問題，才能把危機(jī)化解無無形。在嚴(yán)重產(chǎn)能過剩情況之下，建議政府不要硬堵，要疏導(dǎo)。在今天嚴(yán)重產(chǎn)能過剩情況下，把這個經(jīng)濟(jì)重要增長點一棍子打死，中國將會像日本一樣陷入幾十年的簫條。嚴(yán)重通脹最終發(fā)展為滯脹，政府所有政策將完全失效。因為，沒有一個政策可以同時解決通脹和經(jīng)濟(jì)簫條。

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