房企地下車位出租一次性收費(fèi)的涉稅分析

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 (四)、稅收優(yōu)惠

  按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號)第三條(十九)款規(guī)定;從事物業(yè)管理的單位,以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦?、燃?xì)狻⒎课葑饨鸬膬r(jià)款后的余額為營業(yè)額。

 ?。ㄎ澹⒍悇?wù)溝通

  產(chǎn)權(quán)若不屬于開發(fā)商,稅收政策不夠明確,一般按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則繳納房產(chǎn)稅。具體執(zhí)行中還要取決于主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的自由裁量權(quán),如何確定,貴公司可以與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)充分溝通。在稅法允許的范圍內(nèi),選擇有利的納稅方式。同時(shí),注意規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn),以免除不必要的稅務(wù)處罰。

  在實(shí)際操作中,對于一次性收取地下車位租金,納稅人應(yīng)當(dāng)具體問題具體分析,靈活運(yùn)用稅收政策。其前提應(yīng)是在合理和不違法的情況下,合理節(jié)稅,減輕稅收負(fù)擔(dān),在維護(hù)貴公司正當(dāng)、合法的經(jīng)濟(jì)權(quán)益的同時(shí),注意規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)企業(yè)稅后利潤最大化。
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