房企地下車位出租一次性收費(fèi)的涉稅分析
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2.租賃期限不得超過20年根據(jù)我國《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。”也就是說,法律只能保護(hù)您對這個(gè)車庫擁有20年的租賃使用權(quán),超過20年的,法律不予保護(hù)。
3、明確約定租金及其支付方式
1)乙方需在簽定本合同時(shí)將車位租賃費(fèi)一次性向甲方支付。收取費(fèi)用后,不再退費(fèi)。
2)乙方承租停車位的租金為每一車位每年人民幣元[車位租賃費(fèi)一次性收費(fèi)金額/租賃期限(20年)].
3)如果業(yè)主不愿意買車位,開發(fā)商也不能隨便將車位出售給小區(qū)以外的車輛,“除非該小區(qū)的地下車庫直接連接小區(qū)外的路面,否則業(yè)主完全有理由不讓小區(qū)以外的車輛駛進(jìn)小區(qū)的地面道路,因?yàn)樾^(qū)的地面道路屬于共有部位。”
?。ǘ?、收入確認(rèn)
1、營業(yè)稅收入確認(rèn)舊政:對一次性收取若干年內(nèi)所有租賃費(fèi)收入的,屬于預(yù)收性質(zhì)。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅〔2003〕16
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為什么每一次互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口你都錯(cuò)過了 2023.05.22
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