房企地下車位出租一次性收費的涉稅分析

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根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅[2005]181號）的規(guī)定：

　　（一）、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　?。ǘ⒆杂玫牡叵陆ㄖ?，按以下方式計稅：

　　1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50-60%作為應稅房產(chǎn)原值。

　　應納房產(chǎn)稅的稅額＝應稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%]×1.2%.

　　2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70-80%作為應稅房產(chǎn)原值。

　　應納房產(chǎn)稅的稅額＝應稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

　　
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