東灘公司發(fā)展戰(zhàn)略定位(ppt)
東灘公司發(fā)展戰(zhàn)略定位
匯報

解決問題的思路
東灘公司面臨的根本問題是什么？
今天的東灘開發(fā)意味著什么?
東灘開發(fā)的意義

東灘開發(fā)包括什么？
東灘開發(fā)戰(zhàn)略
東灘公司需要干什么？
東灘公司的路從哪里開始？
東灘公司的戰(zhàn)略思路
主要內(nèi)容

東灘開發(fā)的意義
東灘開發(fā)的戰(zhàn)略
東灘公司的定位
東灘公司的戰(zhàn)略思路
東灘開發(fā)的意義

東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻
東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動
東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進
東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進

東灘 的開發(fā)目標
東灘 的開發(fā)目標
從全球城市發(fā)展趨勢分析，世界城市發(fā)展正面臨著一場從傳統(tǒng)工業(yè)文明走向未來生態(tài)文明的環(huán)境革命
東灘的自然資本
東灘的自然資本將產(chǎn)生不可限量的生態(tài)、科學、美學和經(jīng)濟學價值
生態(tài)經(jīng)濟：21世紀的世界發(fā)展潮流
世界性課題：探索生態(tài)型的現(xiàn)代化
生態(tài)經(jīng)濟：21世紀的世界發(fā)展潮流
世界性課題：經(jīng)濟社會發(fā)展的生態(tài)化
生態(tài)經(jīng)濟：21世紀的世界發(fā)展潮流
世界性課題：建設(shè)新型生態(tài)園區(qū)
東灘開發(fā)的意義

東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻
東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動
東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進
東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進

中國政府高度關(guān)注的問題－三農(nóng)問題 －農(nóng)村城市化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，農(nóng)民非農(nóng)化
加快城市化進程是我國面向21世紀的重要選擇，也是全面實現(xiàn)現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略課題
城市數(shù)目繼續(xù)增加，但增速減慢。從1995年到1999年，我國城市數(shù)量由640個發(fā)展到667個，增長4.2%。和“八五”時期相比，增速減慢。
從行政區(qū)級看，截止到1999年，地級及以上城市由213個發(fā)展到240個，增長12.7%；縣級市沒有增加。
從地區(qū)分布看，東部城市增加10個，中部地區(qū)增加13個，西部地區(qū)增加4個。
從城市規(guī)?？?，特大城市發(fā)展最快，增長15.6%，中等城市次之，由192個增加到216個，增長12.5%。小城市發(fā)展緩慢。 
三農(nóng)問題－農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化
三農(nóng)問題－農(nóng)民非農(nóng)化
城市化進程逐漸依靠第三產(chǎn)業(yè)拉動，大城市在城市化進程中起主要作用
城市化進程逐漸依靠第三產(chǎn)業(yè)拉動。“九五”期間，由工業(yè)化推動城市化進程的勢頭逐漸減弱，取而代之的是第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展不斷成為推動我國城市化進程的主要動力。
第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)比重和城市化水平均呈上升趨勢，但第二產(chǎn)業(yè)在一定時期內(nèi)仍占有相當重要的地位。此外，農(nóng)業(yè)勞動力仍占50%左右，從一個側(cè)面說明我國城市化尚處于初級階段。 
1999年，地級及以上城市市區(qū)總?cè)丝谶_22106.9萬人，占市鎮(zhèn)總?cè)丝诘?6.8%，比1995年增加1.4個百分點。同期縣鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口比重只增加0.7個百分點。從城市規(guī)?？矗蟪鞘校òㄌ卮蟆⒊蟪鞘校┤丝?5532萬人，占市鎮(zhèn)總?cè)丝诘?9.9%，比1995年增加1.8個百分點。
“九五”期間，我國城市群帶繼續(xù)發(fā)展，1999年三大城市群創(chuàng)造的國內(nèi)生產(chǎn)總值達到28565.2億元，按可比價格計算，比1995年增長56.1%，占全國國內(nèi)生產(chǎn)總值34.9%。城市群規(guī)模不斷擴大，對周邊地區(qū)輻射力進一步增強。這些城市群和城市帶吸納了大量勞動力和高技術(shù)人才，對推動我國城市化進程起到明顯的作用。
21世紀初我國城市化發(fā)展展望
初步預(yù)計我國城市化水平15年爭取達到和超過50%，這意味著將超速度推進城市化，以較短的時間達到發(fā)達國家城市化中期發(fā)展水平。要實現(xiàn)這一目標，應(yīng)作好以下工作：
注重城市體系的發(fā)展，積極穩(wěn)妥的發(fā)展小城鎮(zhèn)。
充分發(fā)揮中心城市的作用，有計劃有目的的發(fā)展城市群和城市帶。
轉(zhuǎn)變城市功能定位
21世紀顯然不能應(yīng)對
堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)揮城市群（帶）的輻射帶動作用
要保持生態(tài)環(huán)境不被破壞，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護的雙贏。決不能以犧牲環(huán)境、破壞生態(tài)作為城市化的代價。
“保持環(huán)境就是保護生產(chǎn)力，改善環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力”
建設(shè)國際大都市
經(jīng)濟全球化的現(xiàn)實，需要我國有代表國家的國際性城市來參與世界分工和國際競爭。世界知名國際性城市均對樹立本國形象、加快本國與世界的經(jīng)濟交流、帶動相關(guān)地區(qū)的經(jīng)濟飛速發(fā)展，起到巨大的作用。
確立以大城市為龍頭的城市體系、凸顯城市的個性和特色
大中城市適合重點發(fā)展高科技附加值、無污染、耗能少、運量小、節(jié)水型工業(yè)。小城市和小城鎮(zhèn)要與大中城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展相配套，根據(jù)自身的自然條件和資源條件，形成產(chǎn)業(yè)特色。
在城市規(guī)劃建設(shè)中，無論現(xiàn)有城市還是新建城市，更多考慮是如何注重保護和突出城市特色，塑造富有個性的城市形象。
一個城市要根據(jù)自己的資源狀況、經(jīng)濟基礎(chǔ)、文化背景等，確立個性鮮明的發(fā)展戰(zhàn)略。
每個城市都應(yīng)根據(jù)自己的地域、民族、歷史、文化的特點，精心構(gòu)思和塑造具有特色的城市形象，使城市的風貌更具內(nèi)涵和底蘊。
東灘開發(fā)有利于解決中國城市化問題
東灘開發(fā)的理念是從21世紀城市化建設(shè)的需要出發(fā)，規(guī)劃功能定位從產(chǎn)業(yè)型向人本型轉(zhuǎn)變從更高層次上改善城市環(huán)境，提高居住質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。
東灘開發(fā)把一切為了人作為出發(fā)點和歸宿，提倡生態(tài)開發(fā)，把提高人的教育水平和科技教育能力列入主要功能。東灘開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展理念從更高層面上為上海市城市綜合實力增強提供的廣闊的發(fā)展空間，從硬環(huán)境和軟環(huán)境上促進上海市的國際大都市建設(shè)。
東灘開發(fā)將可持續(xù)發(fā)展作為核心理念之一，以上海中心城市為龍頭，拓寬城市帶的輻射范圍，以長江三角洲城市群為依托，加強地區(qū)間合作，探索一條適應(yīng)21世紀的小城鎮(zhèn)建設(shè)道路。
東灘開發(fā)更注重保護和突出區(qū)域特色，根據(jù)自身的自然資源和環(huán)境優(yōu)勢、塑造富有個性的區(qū)域形象，精心構(gòu)思和塑造具有健康生活特色的區(qū)域形象，使東灘的風貌更具內(nèi)涵和底蘊。
國家性課題：三農(nóng)問題
東灘開發(fā)的意義

東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻
東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動
東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進
東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進

長江三角洲是全國經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)，實現(xiàn)該地區(qū)生態(tài)與開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展是中國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要一環(huán)
東灘開發(fā)對長江三角洲地區(qū)經(jīng)濟的全球化和可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義
東灘開發(fā)有利于長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展
東灘開發(fā)的意義

東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻
東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動
東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進
東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進

上海與國際大都市的距離
由國家計委、建設(shè)部、中國科學院眾多專家、學者完成的建設(shè)部“九五”重點科研項目《經(jīng)濟全球化與中國城市發(fā)展跨世紀中國城市發(fā)展戰(zhàn)略研究》指出，目前我國最有經(jīng)濟實力的大城市（例如，上海、北京、廣州也剛剛接近和達到世界國際性大城市60年代的水平。
將上海建設(shè)成國際大都市的關(guān)鍵
上海要真正實現(xiàn)建設(shè)成為國際化大城市的目標，除了需要進一步提高第三產(chǎn)業(yè)的比重，建設(shè)一個現(xiàn)代化的中央商務(wù)區(qū)外，也需要針對并不樂觀的生態(tài)環(huán)境，提高建設(shè)高質(zhì)量、高水平城市生態(tài)環(huán)境的緊迫感。
提高城市綜合競爭力已經(jīng)被明確為上海“十五”發(fā)展的主線
“綜合競爭力”成了進入新世紀以后 的一個熱門詞語。
2000年，上海人均GDP超過四千美元。按照國際普遍經(jīng)驗，人均GDP超過4千美元后的發(fā)展過程正是 一個國家或地區(qū)從發(fā)展階段走向發(fā)達階段的過程，是從小康走向中等發(fā)達水平的過程。上海正在經(jīng)歷這“兩個過程”。
上海有關(guān)方面總結(jié)的城市綜合競爭力包含六大要素：
中國主要城市競爭力比較數(shù)據(jù)
資料來源：中國經(jīng)營報 2002
如何提高上海市城市綜合競爭實力
上海城市綜合競爭力提高將體現(xiàn)：
一是綜合經(jīng)濟實力提高，到2005年國內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)計達到7300億元，人均GDP 總值達到5.4萬元；
二是綜合服務(wù)功能增強，成為全國的資本運作中心和資金營運中心；
三是綜合發(fā)展環(huán)境改善，成為國內(nèi)外適宜發(fā)展創(chuàng)業(yè)和生活居住的城市；
四是綜合創(chuàng)新能力增強，構(gòu)建具有持續(xù)創(chuàng)新能力的 綜合創(chuàng)新體系；
五是綜合管理水平提高，走出城市現(xiàn)代化管理的新路；
六是市民綜合素質(zhì)提高，接受教育程度、人均期望壽命等都有提高。
東灘的存在為上?？缭焦I(yè)化城市發(fā)展階段提供了機會，為實現(xiàn)后來居上超越式發(fā)展創(chuàng)造了條件
主要內(nèi)容

東灘開發(fā)的意義
東灘開發(fā)的戰(zhàn)略
東灘公司的定位
東灘公司的戰(zhàn)略思路
東灘開發(fā)的戰(zhàn)略

東灘開發(fā)的內(nèi)涵
東灘開發(fā)相關(guān)因素分析
東灘開發(fā)的條件
東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段

東灘開發(fā)的內(nèi)涵
東灘區(qū)域發(fā)展規(guī)劃宏大長遠內(nèi)容眾多
東灘區(qū)域開發(fā)包括綜合性的房產(chǎn)、地產(chǎn)開發(fā)
東灘開發(fā)的策略方針
東灘開發(fā)的內(nèi)容

東灘開發(fā)的內(nèi)涵
東灘開發(fā)相關(guān)因素分析
東灘開發(fā)的條件
東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段

推進東灘開發(fā)時必需考慮相鄰區(qū)域的影響
由于獨特的地理環(huán)境，東灘開發(fā)與越江隧道連接的地區(qū)具有很強的關(guān)聯(lián)性。最直接的影響來自：陳家鎮(zhèn)、長興島和橫沙島
陳家鎮(zhèn)地區(qū)對東灘開發(fā)的影響
陳家鎮(zhèn)隸屬于崇明縣政府，滬崇通道登陸點將位于陳家鎮(zhèn)地區(qū)，將陳家鎮(zhèn)的發(fā)展納入到東灘的開發(fā)規(guī)劃中來協(xié)同發(fā)展具有長遠的戰(zhàn)略意義。
陳家鎮(zhèn)地區(qū)對東灘開發(fā)的影響
陳家鎮(zhèn)的開發(fā)必然是崇明開發(fā)中的熱點，如果東灘公司不參與其開發(fā)也必將有其他開發(fā)商介入。
長興島和橫沙島的情況簡介
長興島和橫沙島對開發(fā)東灘的影響
從以下幾個方面考慮，長興島和橫沙島的地理位置、資源特點決定了開發(fā)東灘不能忽視這兩個島的問題。
與相關(guān)地區(qū)的合作分析
不考慮一鎮(zhèn)兩島的開發(fā)就不能保證東灘成功開發(fā)，如果能夠掌握對陳家鎮(zhèn)、橫沙島、長興島的開發(fā)控制權(quán)，對東灘開發(fā)無疑是最有利的。
東灘開發(fā)的關(guān)鍵點是越江橋隧
越江橋隧不僅是啟動東灘大規(guī)模開發(fā)的前提，也是掌握整個區(qū)域開發(fā)主動權(quán)的關(guān)鍵。橋隧建設(shè)的時間、由誰來建，都將直接影響東灘開發(fā)的進程。
上海城市建設(shè)的投融資體制分析
上海城市建設(shè)的投融資體制分析----“上海模式”
從今年的發(fā)展來看由上海市政府直接投資進行滬崇通道建設(shè)的可能性很小
上實集團主導滬崇通道建設(shè)的戰(zhàn)略考慮
東灘開發(fā)作為上海市政府賦予上實集團的一項使命，集團需要從整體發(fā)展戰(zhàn)略來考慮對東灘公司的支持力度和在東灘開發(fā)中各相關(guān)環(huán)節(jié)的投入力度
建設(shè)跨江橋隧的相關(guān)問題和解決方式建議
泛東灘開發(fā)概念：從東灘開發(fā)的深遠意義出發(fā)，把事情放到更大的背景下考慮，以橋隧的建造作為條件要求市政府給予支持和政策優(yōu)惠，將東灘及與之關(guān)聯(lián)密切的陳家鎮(zhèn)、長興島、橫沙島統(tǒng)一納入到東灘開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，系統(tǒng)規(guī)劃。
崇明越江橋隧建設(shè)對上海實業(yè)的機遇—一橋天地寬
參與橋隧建設(shè)等于爭取掌握東灘開發(fā)和企業(yè)發(fā)展的主動權(quán)，主動掌握對東灘開發(fā)和崇明開發(fā)的戰(zhàn)略時機 。
東灘開發(fā)的內(nèi)容

東灘開發(fā)的內(nèi)涵
東灘開發(fā)相關(guān)因素分析
東灘開發(fā)的條件
東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段

東灘健康生活的規(guī)劃目標
中國生態(tài)環(huán)境最佳的人居之地
東灘現(xiàn)實的狀況根本不具備大規(guī)模開發(fā)的條件
濕地需要保護
土地需要治理
水道需要修整
道路需要修建
。。。。。。
資金是東灘開發(fā)的稀缺資源
如何吸引東灘開發(fā)必須的資源
贏得客戶的根本是努力達成客戶需求
東灘系統(tǒng)開發(fā)的條件
企業(yè)的實力
強大的資本實力
超大項目的運營能力
一流的人才隊伍
企業(yè)品牌的影響力
東灘開發(fā)的關(guān)鍵問題是什么？
橋隧不是問題！
東灘開發(fā)的內(nèi)容

東灘開發(fā)的內(nèi)涵
東灘開發(fā)相關(guān)因素分析
東灘開發(fā)的條件
東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段

東灘三個戰(zhàn)略發(fā)展階段
三段式開發(fā)
東灘開發(fā)第一階段需要的準備
增強東灘吸引力
東灘三個戰(zhàn)略發(fā)展階段
第一階段需要的準備

東灘第二階段
第二階段規(guī)模開發(fā)
東灘第三階段
第三階段發(fā)展
主要內(nèi)容

東灘開發(fā)的意義
東灘開發(fā)的內(nèi)容
東灘公司的定位
東灘公司的戰(zhàn)略思路

東灘開發(fā)的內(nèi)容
我們的歷史使命
沒有東灘這塊土地就沒有東灘公司
我們要做什么？想做什么？能做什么？
我們的原則
長期可持續(xù)發(fā)展
土地價值最大化
企業(yè)價值最大化
上海實業(yè)21世紀最大的戰(zhàn)略發(fā)展平臺
以東灘開發(fā)為契機的東灘公司的發(fā)展對上海實業(yè)來說是21世紀最大的戰(zhàn)略發(fā)展平臺
東灘開發(fā)的內(nèi)容
東灘公司角色定位
東灘開發(fā)的內(nèi)容
東灘公司三個層面的定位
東灘公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略定位
東灘公司三個層面的定位
東灘公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略定位
東灘公司三個層面的定位
東灘公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略定位
東灘公司三個層面的立體定位
第一層面的戰(zhàn)略定位
東灘公司三個層面的立體定位
第二層面的戰(zhàn)略定位
東灘公司三個層面的立體定位
第三層面的戰(zhàn)略定位
東灘公司三個層面的立體定位
東灘公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略定位
主要內(nèi)容

東灘開發(fā)的意義
東灘開發(fā)的內(nèi)容
東灘公司的定位
東灘公司的戰(zhàn)略思路

東灘公司戰(zhàn)略思路
東灘公司面臨三個層面的戰(zhàn)略問題
企業(yè)的生存
東灘的開發(fā)
企業(yè)的發(fā)展

東灘公司戰(zhàn)略思路






東灘公司戰(zhàn)略思路
東灘公司分階段發(fā)展戰(zhàn)略
第一階段戰(zhàn)略目標
模式一：以地養(yǎng)地、帳面盈利
模式二：土地入股、股權(quán)收益
模式三：繼承資源、產(chǎn)業(yè)盈利













東灘公司戰(zhàn)略思路
東灘公司產(chǎn)業(yè)鏈選擇
農(nóng)業(yè)
旅游業(yè)
娛樂業(yè)
房地產(chǎn)業(yè)
文化業(yè)
采購物流業(yè)
教育培訓業(yè)
體育產(chǎn)業(yè)
設(shè)計規(guī)劃咨詢業(yè)
醫(yī)療保健業(yè)
博彩業(yè)
環(huán)保業(yè)
家政業(yè)
基礎(chǔ)建設(shè)業(yè)
。。。。。。
產(chǎn)業(yè)選擇指標體系
產(chǎn)業(yè)選擇指標體系分為四類
以東灘開發(fā)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)建立核心產(chǎn)業(yè)鏈
建立以房地產(chǎn)、旅游娛樂、文化、農(nóng)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)鏈
東灘公司戰(zhàn)略思路
為發(fā)展成為國際大都市上海市在未來將加大產(chǎn)業(yè)調(diào)整力度
上海的長遠發(fā)展需要大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)
上海的產(chǎn)業(yè)調(diào)整措施和產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
浦東新區(qū)、上?；瘜W工業(yè)區(qū)、閔行、漕河涇等國家級工業(yè)區(qū)
滬郊9個市級工業(yè)區(qū)
36個區(qū)縣級工業(yè)區(qū)
100多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)級工業(yè)區(qū)
從2020年上海城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)遠景目標來看未來20年上海市有巨量的城市建設(shè)目標
上海未來20年的城市建設(shè)目標為上海經(jīng)濟的長期發(fā)展注入活力
浦江兩岸的開發(fā)提供了巨大的發(fā)展機遇
浦江兩岸開發(fā)是以突出城市特色和文化建設(shè)為目標
浦江開發(fā)的重點區(qū)域和規(guī)劃內(nèi)容
特色居住區(qū)（楊浦大橋地區(qū)） 規(guī)劃范圍：浦西，南臨黃浦江，北至楊樹浦路，東至楊樹浦發(fā)電廠西界，西至丹東路，占地面積約88.63公頃；浦東，北臨黃浦江，南至浦東大道，東至居家橋路，西至民生路，占地面積109.99公頃。
購物觀光區(qū)（上海造船廠一北外灘地區(qū)） 規(guī)劃范圍：浦西，南臨黃浦江，北至大名路一楊樹浦路，西至虹口港，東至秦皇島路，占地46.62公頃；浦東，北依黃浦江，南至浦江大道，西至泰同棧路，東至東方路，占地69.15公頃。
人文旅游區(qū)（十六鋪--東昌地區(qū)） 規(guī)劃范圍：浦西，北至新開河路，南至復興東路，西至人民路一東門路一中山東二路，東臨黃浦江，占地21.26公頃；浦東，北至東昌路，南至張楊路，東至浦明路，西臨黃浦江。
 時尚居住區(qū)（南浦大橋地區(qū)） 規(guī)劃范圍：浦西，北起董家渡路，南至盧浦大橋，東臨黃浦江，西至中山南路一西藏南路一規(guī)劃高雄路，占地179.49公頃。浦東，北起塘橋新路，南至白蓮涇，東起浦東南路，西臨黃浦江，占地約163.5公頃。
浦江兩岸的開發(fā)將使城市的開發(fā)理念發(fā)生深刻變化
世博會進一步擴大了浦江開發(fā)規(guī)模
上海世博會的主題：城市，讓生活更美好，引發(fā)對城市建設(shè)和發(fā)展理念的碰撞和交流
世博會將帶動商業(yè)、旅游、傳媒、餐飲等多行業(yè)發(fā)展
上海農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢在于商貿(mào)流通和農(nóng)業(yè)服務(wù)
上海農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要充分利用其優(yōu)越的商貿(mào)環(huán)境
上海市宏觀環(huán)境對東灘公司的影響
上海市宏觀環(huán)境對東灘公司的影響
發(fā)展東灘公司支柱產(chǎn)業(yè)
東灘公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展通道
東灘公司戰(zhàn)略思路
東灘公司成功開發(fā)東灘的核心能力
東灘公司戰(zhàn)略定位的核心思想
動態(tài)應(yīng)變
結(jié) 束
謝謝大家

東灘公司發(fā)展戰(zhàn)略定位(ppt)