新世界集賢莊項目提案(ppt)
綜合能力考核表詳細(xì)內(nèi)容
新世界集賢莊項目提案(ppt)
新世界集賢莊項目提案
市場概況
北部樓盤可分為三大板塊:機場路一帶、新廣從路一帶、舊廣從路一帶。
北部樓盤向兩個極端分化:質(zhì)素一般的占大部分,一小部分檔次極高
與廣州東南西三面的樓盤相比,北部樓盤尤其顯得淡靜
制約其發(fā)展的因素
地理因素
位于城鄉(xiāng)結(jié)合部,農(nóng)村住宅較多,發(fā)展商只能見縫插針,開發(fā)空間受到限制。
以機場衍生的倉儲貨運業(yè)云集,使這里成了商住混雜的地段
由于受白云區(qū)發(fā)展規(guī)劃相對滯后的影響,因此該地段不具備明顯優(yōu)勢
制約其發(fā)展的因素
交通因素
白云區(qū)的交通發(fā)展相當(dāng)緩慢,整個北部只有三大出入口,唯有新廣從公路較為寬闊
交通十分?jǐn)D塞,車流為患,令置業(yè)者構(gòu)成了極大的陰影。
制約其發(fā)展的因素
環(huán)境因素
受到機場及交通噪音的干擾。
川流不息的車流量,導(dǎo)致空氣質(zhì)量嚴(yán)重污染。
人流復(fù)雜,造成治安隱患多。
代表樓盤:白云堡豪苑
概況:
定位:廣州第一豪宅
廣告語:尊貴精神 無處不在
主要賣點:依山環(huán)湖
建有山頂體育中心
獨有私家立交橋
階梯式頒
近期推出“尊貴個性型華邸“
白云山概念樓盤分析
健康型
此類樓盤迎合了現(xiàn)代都市人對大自然的向往和復(fù)歸的心態(tài)
充分利用白云山的生態(tài)環(huán)境,營造人性化的生態(tài)型住宅并提出″健康概念″是近期山景盤的開發(fā)熱點
代表樓盤:白云高爾夫花園
概況:
定位:尋常人家的高爾夫花園
主推概念:生態(tài)家園
主要賣點:分質(zhì)供水;
錯層
廣告表現(xiàn):早期集中訴求”生態(tài)家園“,近期集中訴
求”生態(tài)錯層、躍式“設(shè)計
白云山概念樓盤分析
前衛(wèi)型
前衛(wèi)、創(chuàng)新、富有個性的樓盤,成為了一部分賣家
追求時尚、喜新厭舊的目標(biāo)
依托白云山良好的外部環(huán)境,結(jié)合樓盤新穎的園林
設(shè)計、建筑風(fēng)格,也是近期山景盤的一個開發(fā)方向
代表樓盤:盈翠華庭
白云山概念樓盤分析
大眾型
大眾型山景盤位居白云山二線,缺乏良好的自然景觀
普羅大眾,注重實際,以低價格、配套齊來打動工薪階層
由于鄰近白云山且價格便宜,綜合質(zhì)素高的大眾型山景盤仍被市場看好
代表樓盤:東方明珠花園
概況:
定位:白云山畔一顆明珠
主要賣點:
地鐵二號線就在家門口
與東方樂園、新體育館相鄰
首期推出的住宅素質(zhì)較低,剛推的二期各方面
都有較大的改善
廣告宣傳量極少
總 結(jié)
無論如何,白云山概念樓盤將代表北部樓盤的發(fā)展趨勢
山水樓盤資源有限,買少見少,因而相對來說會比較熱銷
外部環(huán)境跟不上山水盤概念,村屋、垃圾堆、三無
人員、沆洼小路,與廣告所說的“高尚”相差太遠
至目前為此,該地段還未出現(xiàn)一個代表性的、規(guī)模
性的,有實力的大型社區(qū)出現(xiàn)
總 結(jié)
整個地段的樓盤素質(zhì)參差不齊、兩極分化,影響該
地段整體形象的提升
但幾乎所有樓盤的廣告都是以白云山作為賣點,共
性相同,個性不突顯
白云堡豪苑無論從樓盤質(zhì)素及廣告推廣都堪稱″大
哥大″
但個別樓盤廣告宣傳較少,推廣手法單一
項目分析
位置:白云區(qū)永泰村,南湖渡假區(qū)附近,新廣從公
路的東側(cè)
占地面積:100萬萬平方米
綠地率:30%
目前狀況:首期“教師新村”18萬平方米已入住,中
心花園2萬平方米已投入使用,二期住宅已封頂,
會所及三期也即將開工
項目的SWOT分析
優(yōu)勢
發(fā)展商實力雄厚,信譽良好,知名度高
項目規(guī)模超大,有整體規(guī)劃
一期已入住,中心花園已使用,開發(fā)基礎(chǔ)較好
項目的SWOT分析
劣勢
距白云山及南湖有一定距離,難以令人聯(lián)想到山景盤
市政配套設(shè)施不完備
距離市中心較遠,交通不便
白云區(qū)內(nèi)消費群體的購買力不強
項目的SWOT分析
機會點:
在大眾化與富豪級價位之間存在著真空地帶,這就是
中高檔價位的樓盤
市政府決定白云山麓不再批地,真正白云山地段的樓
盤將不再出現(xiàn)
九運會的召開將為該地段增加人氣
項目的SWOT分析
威脅點
大眾化的低價位樓盤,會分流了一部分客源
離廣州中心較近的樓盤具有距離優(yōu)勢
目標(biāo)消費者分析
三、白云區(qū)或市中心邊緣居民
1、年齡在25~40歲左右
2、習(xí)慣了山清水秀的居住環(huán)境,有一定的戀鄉(xiāng)情結(jié)
4、有自己的房屋,購房是為了享受小區(qū)的配套設(shè)施
和生活便利
5、對他們來說,住進小區(qū)″有面子″最重要
6、追隨型消費者,接受中等價格的樓盤
7、文化層次普遍不高
新世界項目能給他們的
產(chǎn)品 對消費者意味著
品牌、品質(zhì) 信心
大型社區(qū) 安心
綠色生態(tài) 舒心
周全管理 放心
他們的核心愿望
他們的共同選擇
品牌定位
對于白領(lǐng)一族、經(jīng)商人士、置業(yè)人士來說,
(目標(biāo)消費群)
集賢苑是實現(xiàn)我夢想的理想生活家園,
(產(chǎn)品) ( 定位)
它讓我住得安心、住得放心、住得舒心,
(核心利益)
因為它有完善的配套設(shè)施、周全的服務(wù)管理、優(yōu)
良的生態(tài)環(huán)境 。(支持點)
品牌概念
理想生活第一步
品牌發(fā)展規(guī)劃(綱要)
品牌概念
創(chuàng)意概念
創(chuàng)意表現(xiàn)
整合傳播
推廣策略(綱要)
建立視覺系統(tǒng)(LOGO、名字、廣告語)
建立品牌形象(影視廣告、平面廣告)
促銷廣告(報紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)平面、專題片)
售樓部物料(樓書、單張、吊旗、展板)
戶外廣告(路牌、燈箱)
媒介策略(綱要)
內(nèi)部認(rèn)購階段(告知、軟文為主)
正式上市階段(認(rèn)知、形象廣告:報紙、影視)
上市后(維持、促銷廣告:報紙、專題片)
展銷會(直效行銷、促銷廣告:報紙、DM)
新世界集賢莊項目提案(ppt)
新世界集賢莊項目提案
市場概況
北部樓盤可分為三大板塊:機場路一帶、新廣從路一帶、舊廣從路一帶。
北部樓盤向兩個極端分化:質(zhì)素一般的占大部分,一小部分檔次極高
與廣州東南西三面的樓盤相比,北部樓盤尤其顯得淡靜
制約其發(fā)展的因素
地理因素
位于城鄉(xiāng)結(jié)合部,農(nóng)村住宅較多,發(fā)展商只能見縫插針,開發(fā)空間受到限制。
以機場衍生的倉儲貨運業(yè)云集,使這里成了商住混雜的地段
由于受白云區(qū)發(fā)展規(guī)劃相對滯后的影響,因此該地段不具備明顯優(yōu)勢
制約其發(fā)展的因素
交通因素
白云區(qū)的交通發(fā)展相當(dāng)緩慢,整個北部只有三大出入口,唯有新廣從公路較為寬闊
交通十分?jǐn)D塞,車流為患,令置業(yè)者構(gòu)成了極大的陰影。
制約其發(fā)展的因素
環(huán)境因素
受到機場及交通噪音的干擾。
川流不息的車流量,導(dǎo)致空氣質(zhì)量嚴(yán)重污染。
人流復(fù)雜,造成治安隱患多。
代表樓盤:白云堡豪苑
概況:
定位:廣州第一豪宅
廣告語:尊貴精神 無處不在
主要賣點:依山環(huán)湖
建有山頂體育中心
獨有私家立交橋
階梯式頒
近期推出“尊貴個性型華邸“
白云山概念樓盤分析
健康型
此類樓盤迎合了現(xiàn)代都市人對大自然的向往和復(fù)歸的心態(tài)
充分利用白云山的生態(tài)環(huán)境,營造人性化的生態(tài)型住宅并提出″健康概念″是近期山景盤的開發(fā)熱點
代表樓盤:白云高爾夫花園
概況:
定位:尋常人家的高爾夫花園
主推概念:生態(tài)家園
主要賣點:分質(zhì)供水;
錯層
廣告表現(xiàn):早期集中訴求”生態(tài)家園“,近期集中訴
求”生態(tài)錯層、躍式“設(shè)計
白云山概念樓盤分析
前衛(wèi)型
前衛(wèi)、創(chuàng)新、富有個性的樓盤,成為了一部分賣家
追求時尚、喜新厭舊的目標(biāo)
依托白云山良好的外部環(huán)境,結(jié)合樓盤新穎的園林
設(shè)計、建筑風(fēng)格,也是近期山景盤的一個開發(fā)方向
代表樓盤:盈翠華庭
白云山概念樓盤分析
大眾型
大眾型山景盤位居白云山二線,缺乏良好的自然景觀
普羅大眾,注重實際,以低價格、配套齊來打動工薪階層
由于鄰近白云山且價格便宜,綜合質(zhì)素高的大眾型山景盤仍被市場看好
代表樓盤:東方明珠花園
概況:
定位:白云山畔一顆明珠
主要賣點:
地鐵二號線就在家門口
與東方樂園、新體育館相鄰
首期推出的住宅素質(zhì)較低,剛推的二期各方面
都有較大的改善
廣告宣傳量極少
總 結(jié)
無論如何,白云山概念樓盤將代表北部樓盤的發(fā)展趨勢
山水樓盤資源有限,買少見少,因而相對來說會比較熱銷
外部環(huán)境跟不上山水盤概念,村屋、垃圾堆、三無
人員、沆洼小路,與廣告所說的“高尚”相差太遠
至目前為此,該地段還未出現(xiàn)一個代表性的、規(guī)模
性的,有實力的大型社區(qū)出現(xiàn)
總 結(jié)
整個地段的樓盤素質(zhì)參差不齊、兩極分化,影響該
地段整體形象的提升
但幾乎所有樓盤的廣告都是以白云山作為賣點,共
性相同,個性不突顯
白云堡豪苑無論從樓盤質(zhì)素及廣告推廣都堪稱″大
哥大″
但個別樓盤廣告宣傳較少,推廣手法單一
項目分析
位置:白云區(qū)永泰村,南湖渡假區(qū)附近,新廣從公
路的東側(cè)
占地面積:100萬萬平方米
綠地率:30%
目前狀況:首期“教師新村”18萬平方米已入住,中
心花園2萬平方米已投入使用,二期住宅已封頂,
會所及三期也即將開工
項目的SWOT分析
優(yōu)勢
發(fā)展商實力雄厚,信譽良好,知名度高
項目規(guī)模超大,有整體規(guī)劃
一期已入住,中心花園已使用,開發(fā)基礎(chǔ)較好
項目的SWOT分析
劣勢
距白云山及南湖有一定距離,難以令人聯(lián)想到山景盤
市政配套設(shè)施不完備
距離市中心較遠,交通不便
白云區(qū)內(nèi)消費群體的購買力不強
項目的SWOT分析
機會點:
在大眾化與富豪級價位之間存在著真空地帶,這就是
中高檔價位的樓盤
市政府決定白云山麓不再批地,真正白云山地段的樓
盤將不再出現(xiàn)
九運會的召開將為該地段增加人氣
項目的SWOT分析
威脅點
大眾化的低價位樓盤,會分流了一部分客源
離廣州中心較近的樓盤具有距離優(yōu)勢
目標(biāo)消費者分析
三、白云區(qū)或市中心邊緣居民
1、年齡在25~40歲左右
2、習(xí)慣了山清水秀的居住環(huán)境,有一定的戀鄉(xiāng)情結(jié)
4、有自己的房屋,購房是為了享受小區(qū)的配套設(shè)施
和生活便利
5、對他們來說,住進小區(qū)″有面子″最重要
6、追隨型消費者,接受中等價格的樓盤
7、文化層次普遍不高
新世界項目能給他們的
產(chǎn)品 對消費者意味著
品牌、品質(zhì) 信心
大型社區(qū) 安心
綠色生態(tài) 舒心
周全管理 放心
他們的核心愿望
他們的共同選擇
品牌定位
對于白領(lǐng)一族、經(jīng)商人士、置業(yè)人士來說,
(目標(biāo)消費群)
集賢苑是實現(xiàn)我夢想的理想生活家園,
(產(chǎn)品) ( 定位)
它讓我住得安心、住得放心、住得舒心,
(核心利益)
因為它有完善的配套設(shè)施、周全的服務(wù)管理、優(yōu)
良的生態(tài)環(huán)境 。(支持點)
品牌概念
理想生活第一步
品牌發(fā)展規(guī)劃(綱要)
品牌概念
創(chuàng)意概念
創(chuàng)意表現(xiàn)
整合傳播
推廣策略(綱要)
建立視覺系統(tǒng)(LOGO、名字、廣告語)
建立品牌形象(影視廣告、平面廣告)
促銷廣告(報紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)平面、專題片)
售樓部物料(樓書、單張、吊旗、展板)
戶外廣告(路牌、燈箱)
媒介策略(綱要)
內(nèi)部認(rèn)購階段(告知、軟文為主)
正式上市階段(認(rèn)知、形象廣告:報紙、影視)
上市后(維持、促銷廣告:報紙、專題片)
展銷會(直效行銷、促銷廣告:報紙、DM)
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