景秀年華廣告表現(xiàn)創(chuàng)意思路AYU
“景秀年華”廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路 一、市場分析（略） 二、項目分析 1. 項目基本情況（略） 2、賣點提煉 A、"成熟高尚大社區(qū)（景田）" 地處景田北成熟、高尚社區(qū)（毗鄰萬科城市花園、天健花園等高尚社區(qū)），具良好的社 區(qū)人文氛圍；包含大區(qū)位、大配套、大環(huán)境及物業(yè)檔次（隱含的）的優(yōu)勢；但上述優(yōu)勢 元素基本上是（同區(qū)樓盤）共性的，不足以支撐起一個差異化的形象，但此點勿容置疑 是本項目的一個最大的附加價值。 B、 "精致空間" 從項目硬件分析，相對同區(qū)樓盤最明顯的一個差異化特色是景秀年華在規(guī)化中運用了 “國際文明居住標準”的建筑理念，強調私密性，對戶型進行精心安排，使間隔更合理， 采光、通風效果更佳、更具人性化。此點作為樓盤最明顯、最有競爭力的一個差異化賣 點，對目標群體有相當大的吸引力。但此點亦不足以支撐樓盤形象。 C、人性化設計 架空層設計，噪音屏蔽墻（兼藝術長廊）、中空塑鋼隔音窗玻、南北向戶型、殘疾人 通道、星級住戶大堂、可靈活分隔的戶型空間（個性化）、夫妻交流陽臺、270度落地轉 角凸窗、特色商務會所、休閑廣場、多選擇管道燃氣、智能化設施、多用途地面地下雙 層車庫等； D、建筑設計理念 "國際文明居住標準"的新建筑設計理念的完美體現(xiàn)，文化藝術景觀的運用（特色雕塑 、畫廊、座椅等）； E、環(huán)境優(yōu)美 西近香蜜湖；北連永久綠地龍頂山；周邊公共綠化帶改造；設中心花園、精致建筑小 品，低密度的立體綠化小區(qū)，高達60%綠化率；小區(qū)內部設游泳池、噴水池、花壇、雕塑 、畫廊等。 F、 配套優(yōu)勢 周邊山姆會員店、家樂福、福田農批市場、公交車總站、下梅林總站、市中心醫(yī)院、 福田中醫(yī)院、高爾夫球會、文體中心（規(guī)劃中）、中心區(qū)六大重點工程（建設中或擬建 中），各項生活休閑配套一應俱全； G、教育資源 福田外國語學校、景秀中學、深圳高級中學、景田中學、獅嶺小學、香蜜湖幼兒園、 市政幼兒園；關山月美術館、青少年宮、圖書館、音樂廳；市音協(xié)、美協(xié)、文聯(lián)在小區(qū) 聯(lián)辦興趣培訓中心。 H、交通條件 近深南大道，北環(huán)路香梅北路交叉點，25、104、414等公交車總站，出入市區(qū)繁華地 帶方便、快捷； I、 物管服務 由深圳首批獲國際認證的天健物業(yè)管理公司入駐管理； 三、主力目標群體分析 年 齡：26-35歲，多數(shù)屬70年代出生的“新生代” 家庭結構：兩口或三口小家庭、單身一族各占相當比例 職 業(yè)：企業(yè)中高級職員（年輕白領）為主，金融證券、IT行業(yè)、小業(yè)主及自由職業(yè)者為 次，文化素質較高 個人收入：月入4000元以上，工作及收入都比較穩(wěn)定，已在深圳站穩(wěn)腳跟； 地域分布：以福田區(qū)域為主，少數(shù)在羅湖一帶居住與工作 置業(yè)次數(shù)：首次置業(yè)為主，少數(shù)關注戶型與配套的二次置業(yè)者 四、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路 （一） 廣告形象定位 1、 形象從何處切入？ 形象切入點——項目質素+“快樂”概念+目標群心理 2、 理由 A、 本項目的區(qū)位、交通、配套等優(yōu)勢明顯，但這些是片區(qū)內其它競爭樓盤所共有的優(yōu)勢 ，若從此處切入做形象，沒有差異化。 B、“快樂”概念雖然也是一個共性的優(yōu)勢，但由于對目標群體有一定吸引力，加上本項目 擁 有獨具特色的主題生活品味，以及反映的特色比較明顯，故項目形象宜適當考慮“快 樂” 元素。 C、 項目雖然規(guī)模不大，但物業(yè)質素相當高，樓盤形象要體現(xiàn)一點：“快樂人生的生活品質” 。 D、 大戶型占有相當比例，在片區(qū)有相當?shù)拇硇院筒町愋浴４它c對目標群而言亦有較大的 吸引力（總價低、輕松擁有）。故此點可作為形象建立的突破口之一。 E、 本項目主力目標群為年輕白領一族，受過良好教育，追求文化、品味、時尚的相對較為 年輕的工薪白領，目前雖然經濟實力不是很強，但他們未來的發(fā)展?jié)摿κ遣豢上蘖康?，項目形象的建立和傳播必須考慮到他們的生活形態(tài)、購房動機、審美層次及心理特 點，才能保證項目形象的認同度。 3、 形象定位 “一個自我實現(xiàn)的快樂家園” 4、 形象的核心 年輕，健康，活力， 坦蕩，樂觀，親和 總之，這一個群體最需要的，是 輕松愉悅，是優(yōu)越感，是生活的豐富多彩，自如從容…… 是生理與心理上的充分滿足。 換言之，他們最需要的是—— “快 樂” 這是我們?yōu)榫靶隳耆A家園找到的形象核心， 也是景秀年華家園的包裝概念。 （二）廣告語 A、主推廣告語—— 主推： “景秀年華，快樂時光” B、理由
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