開發(fā)經(jīng)營與管理
1. 房地產(chǎn)投資與投資風險 一、投資：是指經(jīng)濟主體（國家、企業(yè)、個人））以獲得未來貨幣增值或收益為目的， 預先墊付一定量的貨幣與實物，經(jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。簡單的說，投資就是指為了 獲得可能的不確定的未來值而做出的確定的現(xiàn)值的犧牲。 二、在有關國際投資協(xié)定中，“投資”通常有三種定義，即以資產(chǎn)為基礎的投資定義，以 企業(yè)為基礎的定義和以交易為基礎的定義。 （1）以資產(chǎn)為基礎的投資定義是：締約各方依照各自法律和法規(guī)所允許或接受的各種財 產(chǎn)，它不僅包括金融資產(chǎn)及經(jīng)濟概念上的“資本”，還包括具有創(chuàng)造生產(chǎn)能力的所有有形 和無形資產(chǎn)。 （2）以企業(yè)為基礎的投資定義是：一個國家的實體企業(yè)為了獲得持續(xù)性收益，在另一個 國家內(nèi)建立一個實體企業(yè)。 （3）以交易為基礎的投資定義：強調(diào)投資過程中資本和相關資產(chǎn)的跨國界流動，這種跨 國界的交易是在一種對外新建或者收購投資過程中進行的。 三、投資的分類 從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資指用于構建 新的固定資產(chǎn)（土地、房屋、機器設備、市政工程等）或更新改造原有固定資產(chǎn)的投資 。流動資產(chǎn)投資是指企業(yè)用于購買、儲存勞動對象以及在在產(chǎn)和流通過程中的在產(chǎn)品、 產(chǎn)成品等周轉資金的投資。 我國固定資產(chǎn)投資主要有以下幾種分類方式： （1）我國固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計分類，包括基本建設投資，更新改造投次，房地產(chǎn)開 發(fā)投資，國有其他固定資產(chǎn)投資，城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資，農(nóng)村集體固有定資產(chǎn)投資， 城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資，農(nóng)村個人固定資產(chǎn)投資。 （2）按投資主體的經(jīng)濟類型不同，投資可分為國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個人經(jīng)濟、聯(lián) 營經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟等。 （3）按資金來源的不同，投資可分為國家預算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌 資金和其他投資等。 （4）按固定資產(chǎn)投資的使用構成，投資可分為建筑安裝工程、設備和工器具購置和 其他費用投資。 四、投資的特性 （1）投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動。從靜態(tài)的角 度來說，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金；從動態(tài)的角度來說，投資則是為了獲得未來的 報酬而采取的經(jīng)濟行為。 （2）投資具有時間性。從現(xiàn)
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