建筑裝飾裝修管理規(guī)定
建筑裝飾裝修管理規(guī)定 目 錄 第一章　總 則 第二章　建筑裝飾裝修工程的報(bào)建與許可 第三章　建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包 第四章　建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量與安全 第五章　法律責(zé)任 第六章　附 則 第一章　總 則 第一條　為了加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修的管理，促進(jìn)建筑裝飾裝修業(yè)的發(fā)展，保障建筑裝飾 裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保公共安全，制訂本規(guī)定。 第二條　凡新建、擴(kuò)建、改建工程和對(duì)原有房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾裝修的，均 適用本規(guī)定。 　　具有文物保護(hù)價(jià)值的建筑、古建筑的裝飾裝修，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境 質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑 活動(dòng)。 　　本規(guī)定所稱原有房屋，是指已取得房屋所有權(quán)證書并已投入使用的各類房屋。 第三條　房屋所有權(quán)人、使用人、建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位、質(zhì)量安全監(jiān)督單 位、建設(shè)監(jiān)理單位、房屋安全鑒定單位等，均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。 第四條　建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟(jì)合理，并符合城市規(guī)劃、消 防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 第五條　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)的建筑裝飾裝修工作。 　　縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修工 作。 返 回 第二章　建筑裝飾裝修工程的報(bào)建與許可 第六條　新建建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的，執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報(bào) 建管理辦法》。獨(dú)立發(fā)包的大中型建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修工程，工藝要求高、工程量大的裝 飾裝修工程，可參照?qǐng)?zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報(bào)建管理辦法》。 第七條　原有房屋的使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)征得房屋所有權(quán)人同意，并簽訂協(xié)議。協(xié) 議中應(yīng)明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。 第八條　原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列 辦法辦理： 　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)， 并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。 　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起２０日內(nèi)決定是否予以批 準(zhǔn)。 　?。ǘ┓课菅b飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施 工許可證。 第九條 建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部 門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。 第十條　對(duì)于未辦理報(bào)建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門不得為建 設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程 的設(shè)計(jì)和施工。 返 回 第三章　建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包 第十一條　凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)審查，并取 得資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。 　　建設(shè)單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無(wú)資質(zhì)證書或不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè) 。 第十二條　建筑裝飾裝修工程與主體建筑工程共同發(fā)包時(shí)，由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑 施工企業(yè)承包。獨(dú)立發(fā)包的大中型建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾 裝修工程，由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。 第十三條　下列大中型裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式發(fā)包： 　　（一）政府投資的工程； 　?。ǘ┬姓⑹聵I(yè)單位投資的工程； 　　（三）國(guó)有企業(yè)投資的工程； 　?。ㄋ模﹪?guó)有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程； 　　前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程、特殊專 業(yè)等工程，可以采取議標(biāo)或直接發(fā)包。 　　前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式，由建設(shè)單位或房屋所有權(quán)人、房 屋使用人自行確定。 第十四條　從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方，應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工 程施工合同示范文本簽訂合同。 第十五條　發(fā)包方不得損害承包方的利益，強(qiáng)迫承包方購(gòu)入合同約定之外的裝飾裝修材 料和設(shè)備。 返 回 第四章　建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量與安全 第十六條　建設(shè)單位及設(shè)計(jì)、施工單位必須按照基本建設(shè)管理程序辦事，嚴(yán)格執(zhí)行建筑 裝飾裝修的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工安全技術(shù)規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 第十七條　建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工單位必須按照有關(guān)規(guī)定承接裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工任 務(wù)。 　　建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照?qǐng)D紙施工，不得擅自改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙。 第十八條　原有房屋裝飾裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時(shí)，裝飾裝修設(shè)計(jì)必須保證房屋的整體性、 抗震性和結(jié)構(gòu)的安全。 　　整棟危險(xiǎn)房屋不得裝飾裝修。 　　對(duì)嚴(yán)重?fù)p壞和有險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)當(dāng)先修繕加固，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可 進(jìn)行裝飾裝修。 第十九條　建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工和材料使用，必須嚴(yán)格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范 。完成裝飾裝修施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)后，建設(shè)單位必須持《施工許可證》和施工設(shè)計(jì)圖紙，報(bào)公 安消防部門進(jìn)行消防安全核準(zhǔn)。 第二十條　建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施，控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、固體廢 棄物以及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害，保護(hù)人們的正常生活、工作和人身安全。 第二十一條　質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑裝飾裝修工程進(jìn)行質(zhì)量和安 全監(jiān)督。 　　建筑裝飾裝修工程竣工后，必須經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)證合格，否則不予驗(yàn)收。 第二十二條　實(shí)行初裝飾的住宅工程，要嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn) 收辦法》驗(yàn)收評(píng)定。 第二十三條　建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主 管部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查處理。 返 回 第五章　法律責(zé)任 第二十四條　建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關(guān)條款，有下列行為之一的，由縣 級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的部門給予警告、通報(bào)批評(píng)、限期改正 、責(zé)令停止施工的處罰，并可處以裝飾裝修工程造價(jià)３％以下的罰款；因責(zé)令停止施工 而造成的經(jīng)濟(jì)損失，由發(fā)包方承擔(dān)。 　?。ㄒ唬┪窗凑找?guī)定進(jìn)行報(bào)建的； 　　（二）該招標(biāo)的工程未按照規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)的； 　?。ㄈ┪窗凑找?guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的； 　?。ㄋ模┌l(fā)包給無(wú)資質(zhì)證書的或承包任務(wù)與資質(zhì)證書等級(jí)不符的企業(yè)的； 　?。ㄎ澹┦褂梦打?yàn)收工程的。 第二十五條　建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關(guān)條款，有下列行為之一的，由縣 級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門給予警告、通報(bào)批評(píng)、停止施工、停業(yè)整頓、降低資 質(zhì)、吊銷資質(zhì)證書、沒(méi)收非法所得的處罰，并可處以裝飾裝修工程造價(jià)３％以下的罰款 ： 　?。ㄒ唬┪慈〉媒ㄖb飾裝修資質(zhì)證書而進(jìn)行建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工的； 　　（二）擅自超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的； 　?。ㄈ┪窗丛O(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工的； 　　（四）拒絕接受質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查、驗(yàn)收的； 　?。ㄎ澹⒉缓细竦牟牧?、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的； 　　（六）破壞環(huán)境、危及人身安全的； 　?。ㄆ撸┏鲑u、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復(fù)制、偽造資質(zhì)證書的。 第二十六條　對(duì)未按規(guī)定申請(qǐng)批準(zhǔn)、未進(jìn)行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明 顯加大荷載，對(duì)原有房屋進(jìn)行裝飾裝修的，由房地產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門責(zé)令修復(fù) 或賠償，并給予行政處罰。 第二十七條　房屋安全鑒定單位工作人員不如實(shí)對(duì)裝飾裝修方案的使用安全性能出具結(jié) 論的，由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。 第二十八條　房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 第二十九條　因裝飾裝修原有房屋發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)行政 主管部門申請(qǐng)調(diào)解或者向人民法院起訴。 第三十條　有本規(guī)定第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為，情 節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第六章　附 則 第三十一條　本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第三十二條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門，可依據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施 細(xì)則。 第三十三條　本規(guī)定自１９９５年９月１日起實(shí)施。 返 回
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