漳州市龍江明珠(一期)方案設(shè)計說明
綜合能力考核表詳細內(nèi)容
漳州市龍江明珠(一期)方案設(shè)計說明
漳州市龍江明珠(一期)方案 設(shè)計說明 第一章 建筑設(shè)計 1. 基地區(qū)位分析與現(xiàn)狀概述 (一)區(qū)位條件 漳州龍江明珠位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶,東側(cè)是通 往廣東方向的城市主要交通干道九龍大道,南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和規(guī)劃中的詩浦中 學(xué)及詩浦小學(xué),南可遠眺望九龍江西溪。西側(cè)是規(guī)劃中的城市次干道丹霞路,北側(cè)是 建設(shè)中的住宅小區(qū)及已建成的閩南綜合大市場,基地南面距九龍江約500米,與新城汽 車站相距約200米,交通便利,是居家置業(yè)的風(fēng)水寶地。 1、項目所處區(qū)域是漳州市中心城區(qū)近期開發(fā)建設(shè)的重點,已成為漳州市開發(fā)居住 環(huán)境較好的片區(qū)之一。 2、基地位于薌城區(qū)及龍文區(qū)的連接部,總體規(guī)劃中的各項公共配套設(shè)施都有較為 完善,可發(fā)展空間較大。 3、東面為濱江公園,南面是九龍江城市景觀帶,周邊自然景觀將為本小區(qū)提供良 好的景觀資源。 (二)現(xiàn)狀條件 基地地塊呈“L”形,基地現(xiàn)狀基本平坦,屬城鄉(xiāng)結(jié)合部。周邊原有農(nóng)田,局部有少 量的低層住宅及部分工業(yè)廠房;基地的周邊環(huán)境雜亂,高處可南望九龍江西溪寬闊的江 面、漳州大橋,直至橋南側(cè)的龍海市百花村;東面是較低矮的新城綜合大市場,視野較 開闊;西北方向可遠眺漳州城區(qū)全貌,視線甚少遮擋?;氐牡叵滤Y源較豐富,基地 的北側(cè)有較豐富的水系,基地東側(cè)的商業(yè)及生活設(shè)施已經(jīng)形成。城市規(guī)劃道路將小區(qū)自 然分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個組團,便于項目的滾動實施及分期開發(fā)。 (三)規(guī)劃條件: 兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過,將本基地一分為三。該地塊用地面積為13 4.36畝(89578.05M2),用地使用性質(zhì)為商業(yè)居住綜合用地,規(guī)劃要求容積率≤3.0,建 筑密度≤33%,地上總建筑面積≤268000M2,綠地率≥38%,日照間距系數(shù)1:1.0。 本次報批的Ⅱ、Ⅲ區(qū)(一期)單體方案充分吸取業(yè)主及相關(guān)部門的建設(shè)性的調(diào)整意 見,充分理解原總平規(guī)劃方案的精髓,在原總平單體形態(tài)基礎(chǔ)上對住宅單體方案作多方 案的比選。在業(yè)主確認的單體方案基礎(chǔ)上再作深層次的調(diào)整和優(yōu)化,以達到高品位、高 質(zhì)量的要求。本報批內(nèi)容為Ⅱ、Ⅲ區(qū)(一期)的3#-5#樓及11#- 14#、21#、22#樓的單體方案及配套公建-會所、八班幼兒園。 2. 規(guī)劃指導(dǎo)思想 根據(jù)對基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本身規(guī)劃的構(gòu)思,規(guī)劃可概括為:區(qū)域性 、生活性、景觀性、可持續(xù)性。充分了解自身及周圍環(huán)境特點,發(fā)揮園林景觀優(yōu)勢, 強化環(huán)境,提高小區(qū)的品質(zhì),目標(biāo)將小區(qū)規(guī)劃為健康休閑的園林住宅小區(qū)。 (一)本小區(qū)規(guī)劃布局,綜合考慮周邊環(huán)境,路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、水系、公建、綠地系統(tǒng) 。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設(shè)計原則,以人為本,注重社區(qū)的人性化設(shè)計 ,突出綠化水景與人文康體景觀相結(jié)合的自然生態(tài)健康環(huán)境,體現(xiàn)綠色健康社區(qū)的特 點??臻g組織靈活多樣,利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)。營造舒適宜 人的物理環(huán)境與人文環(huán)境,促進人與自然及人與人之間的親和關(guān)系,強調(diào)居住均好性 和家園的人情味與親切感。利用現(xiàn)狀北側(cè)水系,做好綠化水景環(huán)境設(shè)計,創(chuàng)造高品位 的人居環(huán)境,使小區(qū)成為獨具魅力的園林景觀花園。 (二)規(guī)劃與住宅設(shè)計相結(jié)合,創(chuàng)造一個布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、 環(huán)境優(yōu)美,具有時代精神的住宅小區(qū)。注重項目運作可行性,充分挖掘本頂目三面臨街 的商業(yè)價值,從規(guī)劃布局到單體類型的選型與排布注重漳州地區(qū)氣候、居住習(xí)慣與市 場適應(yīng)性。全面提升本項目的社會效益和經(jīng)濟效益。 (三)具超前意識,依靠科技進步,加大科技含量,提高居住的舒適度,充分體現(xiàn)健 康住宅的居住品味。強化溫馨生活定位,為小區(qū)居民提供完善的服務(wù)配套設(shè)施以及優(yōu) 美舒適的休閑場所。 (四)可持續(xù)開發(fā)原則, 強化分期發(fā)展,使小區(qū)的開發(fā)形成連動的規(guī)模效應(yīng)。近期開發(fā)和遠期發(fā)展相結(jié)合,從整 個街區(qū)綜合考慮,包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等,結(jié)合各組團的中心綠地采用圍合式與行列布 局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局,以利于滾動開發(fā),分期建設(shè)。注重項目運作可行性。 3. 規(guī)劃總平面布局 漳州龍江明珠規(guī)劃以貫通用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個組團的弓形的干道、水系景觀走廊為 結(jié)構(gòu)主軸,均勻串聯(lián)起各主要公共空間和各個居住組團,體現(xiàn)較好的整體性、連續(xù)性和 均好性。結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀主線,對內(nèi)在中間與作為整個居住小區(qū)的文化、休閑 活動中心相通,在各個方位則與作為各組團的機動車交通干線的環(huán)路相連,使各組團結(jié) 為緊密整體,其強烈的軸線性、連續(xù)性突出了漳州龍江明珠小區(qū)整體規(guī)劃的特性。 結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀軸線,以枝狀模式和步行流線連接各居住組團,強化了小 區(qū)的休閑性、景觀性和私密性。 (一)組團結(jié)構(gòu):根據(jù)小區(qū)的總體布局形態(tài),在遵循原有規(guī)劃劃分的條件下,自然 形成三個相對完整組團連接成為一個有機的整體。做到小區(qū)結(jié)構(gòu)明顯有機結(jié)合,充分顯 示小區(qū)的高尚品質(zhì)。 (二)平行布局、點狀提升:小區(qū)的板式住宅以平行布局為主,以點式住宅作為點 綴,南北向的板式平行布局可為住戶提供良好的生活品質(zhì)框架,折角住宅平面的組合、 住宅層數(shù)的高低錯落,使住戶擁有更多采光面和景觀視野,也豐富了小區(qū)的天際線及沿 街景觀,中心點式高層作為點綴,小區(qū)空間靈活,富有動態(tài)。 (三)園林風(fēng)格:地段顯著的景觀特點首先是濱水及濱江的城市景觀帶,并且地下 有豐富的水資源,其二是臨近東側(cè)的江濱公園??傮w的意象是在三個組團內(nèi),通過水的 純凈、寧靜、清秀、暢曠美學(xué)特征,植物的生機勃勃,綠間盎然,綜合景觀小品與建筑 ,組合成為“綠化廳廊”的園林風(fēng)格。 (四)綠化貫穿:利用步行道、車行道的路邊綠化及入口綠化廣場及底層架空綠化 將綠地連在一起,使組團的中心綠地相互滲透貫通,形成點、線、面相結(jié)合的小區(qū)綠化 網(wǎng)絡(luò)體系,同時輔以水系加以組織,形成收放有序生動活潑的水系,融于綠化網(wǎng)絡(luò)中, 最終形成綠草、水、景觀小品、建筑藝術(shù)形態(tài)相融合的精品小區(qū)格局。 分期建設(shè):為適應(yīng)開發(fā)的有序進行,有效引導(dǎo)小區(qū)的形成,I、II、III區(qū)相對獨立 組團結(jié)構(gòu),輔以相對開放的公共配套設(shè)施,可使每一個階段的開發(fā)相互促動,同時保證 每個組團建成后的形象完整性。 4. 道路交通系統(tǒng) (一)交通組織 本居住小區(qū)位于城市的東南部,交通車流主要方向是西側(cè)的城市次干道丹霞路與東 側(cè)的主干道九龍大道,中部是規(guī)劃的城市支路(悅港路及詩浦路),規(guī)劃的城市支路詩 浦路作為小區(qū)主入口的理想位置,小區(qū)通過弓形的小區(qū)級主干道,把三個組團聯(lián)成一體 ,輔以視野開闊的曲線景觀步行系統(tǒng),形成合理的人車分流交通組織方式。 (二)小區(qū)出入口及管理方式 小區(qū)三個組團中II、III區(qū)在不同方向分設(shè)兩個出入口,I區(qū)設(shè)一個出入口,并且出 入口通過綠化廣場及小區(qū)配套公建相互聯(lián)系,既創(chuàng)造了小區(qū)的入口形象,也方便了各組 團的聯(lián)系及小區(qū)配套公建資源的共享,同時小區(qū)各組團設(shè)置能滿足獨立的封閉管理的要 求。 (三)中心廣場及步行系統(tǒng) 中心廣場分兩部分設(shè)置,一是小區(qū)入口廣場,與入口的公共設(shè)施(會所、幼兒園等 )結(jié)合考慮,另一個是位于小區(qū)中心的帶狀休閑娛樂廣場,結(jié)合沿主干道的水景、綠化 、小品,圍合成為小區(qū)的中心。南北兩地塊以視野開闊的弧形綠化結(jié)合自由式的步行道 ,形成步行系統(tǒng),為居民提供廣闊的游憩空間,強化了I、II、III區(qū)的整體感,綠化步 行道結(jié)合水景、小品設(shè)置。 (四)靜態(tài)交通設(shè)施 1、機動車停車場 停車采用地面與地下結(jié)合方式,地面停車?yán)镁坝^視線陰面,作路邊露天機動車停 車場,環(huán)路旁建筑退縮地帶及住宅的山墻位置可設(shè)部分分散的室外臨時停車空間,充分 利用消極空間。地下停車結(jié)合人防、高層建筑的地下室作地下停車庫。 2、摩托車、非機動車停放 停放方式有兩種:一是利用住宅底層的局部架空部分;二是地下室空間邊角部分。 3、機動車數(shù)量按0.3車位/戶,摩托車按2輛/戶,因一期規(guī)劃地下室部分以設(shè)備用房 為主,以部分地面停車為主,不足部分?jǐn)M在二期三處大地下室綜合考慮設(shè)置。 道路斷面:小區(qū)主入口道路的斷面寬為9米;各組團的環(huán)狀車道或宅前路(兼作消防 車道)的斷面寬度為4米;彩色健康跑道平均寬度1.5米,除滿足必要的交通功能外,為 居民提供康體、賞景和游憩的需要。 5. 綠化景觀系統(tǒng) (一)綠化景觀主要有兩方面:一是小區(qū)周圍景觀的借景;二是小區(qū)內(nèi)部綠化景觀 ??紤]小區(qū)的南面(九龍江)與東面(城市公園)的環(huán)境特色,小區(qū)住宅布局南低北高 ,東低西高,南面與東面盡可能布置多層與小高層,并通過總平住宅單體的布局的穿插 交錯,避免視線的遮擋,創(chuàng)造最大視野的優(yōu)美景觀視線。 (二)小區(qū)中心綠地園林風(fēng)格,形成“綠色小區(qū)起居室”,中心綠地通過小型淺水系 、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設(shè)施,賦以形的意義(“廳”與“廊”)圍合的建筑充分 享受雅致園林景觀。 (三)鬧靜區(qū)分、富于對比,同是“帶形”空間,外圍商業(yè)空間規(guī)整開闊,渲染活躍 的商業(yè)氛圍;各組團內(nèi)的水系綠化走廊則曲徑蜿延,流露休閑的居住氣息??臻g豐富、 節(jié)奏感強;沿各步行水系景觀主軸的空間開合有序、富于變化,節(jié)節(jié)有對景,四望有驚 喜,以豐富的景觀序列構(gòu)成令人賞心悅目的景觀長廊。 景觀與健康主題功能并重的復(fù)合綠地空間:區(qū)內(nèi)主要開闊綠地空間及架空綠化既 是入戶通行或康體活動的功能空間,又是舒適宜人的景觀點,在用地有限條件下發(fā)揮 復(fù)合效能和經(jīng)濟性。 小區(qū)主入口結(jié)合會所、幼兒園的平面功能需求,設(shè)有標(biāo)志性構(gòu)筑物, 中心廣場設(shè)一組社區(qū)運動主題雕塑作為社區(qū)主入口的對景,甚至雕塑上注入閩南 體育文化獨有的藝術(shù)生命,讓本小區(qū)擁有現(xiàn)代的實質(zhì)生活卻孕涵著與歷史文化背 景無法割舍的情懷,這是我們不忘本且飲水思源的體現(xiàn)!同時也增強了小區(qū)的領(lǐng) 域感和歸宿感。構(gòu)成小區(qū)的特色的景觀。 本方案的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級,水系沿中心綠地作帶 狀布置,與人行方向相符,便于安排多樣化的使用功能,滿足不同年齡層次居民的需 要,也使鄰里交往更加自然。公共綠地中安排兒童游戲場及各種體育活動場地。庭院 綠化主要滿足居民就近活動的需要,可以結(jié)合環(huán)狀車行道的停車場的設(shè)計豐富地坪變 化,使庭院空間更具特色。 六、配套公建布局: 服務(wù)整個小區(qū)住戶的便民文化、商業(yè)設(shè)施集中設(shè)于圍繞III區(qū)主入口的會所,分別設(shè) 置有健身房、棋牌室、體閑茶座、老人、兒童活動室、乒乓球室、物業(yè)管理等配套設(shè)施 。為居民的生活提供便利,滿足小區(qū)的服務(wù)半徑要求和人的生活行為習(xí)慣。各個組團結(jié) 合底層架空的活動中心考慮不同的休閑健康主題,體現(xiàn)各個組團的特色。 各個組團均考慮小型泛會所分設(shè)組團內(nèi)適中位置,為組團居民提供休閑康體活動場 地。公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、煤氣調(diào)壓站、開閉所、等各類公建設(shè)施。均于各組團內(nèi)給予充 分考慮。于5#、22#樓地下室各設(shè)一配電室。 8班幼兒園設(shè)于II區(qū)主入口東側(cè),幼兒園占地面積為2402平方米,總建筑面積為220 5.7平方米,以外向型布局既服務(wù)本小區(qū)又向周邊的社區(qū)開放。平面設(shè)計注重功能分區(qū), 照顧各班基本活動、休息單元的南北朝向,建筑與內(nèi)外庭園相結(jié)合,為幼兒提供充裕的 室外活動空間。 七、豎向設(shè)計: 依據(jù)小區(qū)周邊的現(xiàn)狀地勢及標(biāo)高來確定小區(qū)內(nèi)的標(biāo)高,依市政規(guī)劃標(biāo)高根據(jù)四周定 點坐標(biāo)和標(biāo)高來確定與外圍市政道路的銜接,利用適當(dāng)變坡與各組團相聯(lián)系。結(jié)合地下室 開挖及水系開挖的土方來堆山造景,豐富了城市景觀及社區(qū)內(nèi)部環(huán)境,中心綠地的地勢 更顯曲折和起伏變化。 8. 住宅單體設(shè)計 (一)住宅總平布局: 總平布局采用行列式的組合沿路錯落排開,總平面布局組團結(jié)構(gòu)清晰、序列嚴(yán)謹(jǐn)有 機,富有規(guī)律性和機理性,母題突出、特色鮮明。朝II、III區(qū)主入口干道折線的自由排 布與總體規(guī)劃的休閑風(fēng)格和規(guī)則的用地相配合,盡顯和諧統(tǒng)一。由于基地與南北朝形成 一定的角度,住宅單元沿道路折線型布置,既保證基本南北向,同時豐富而靈活的形體 變化打破兵營式的單調(diào)刻板,顯得活潑多姿、富有變化。三組團均在組團的中心及主干 道兩側(cè)設(shè)景觀綠地,部分18層塔式高層住宅,前小后大的平面設(shè)計,確保四戶均能朝向 景觀面,同時后排的大戶型確保南北的對流及通風(fēng)。 II、III區(qū)兩組團圍繞中心綠地設(shè)13幢18層高層住宅,I區(qū)組團南側(cè)臨街朝南戶型相 對景觀資源較匱乏場所相對局促,考慮設(shè)計為6- 7層多層住宅戶型,以形成內(nèi)向的空間圍合,同時能縮短開發(fā)周期。其余為11—12小高層 板式住宅。 (二)住宅平面設(shè)計: 1、根據(jù)市場銷售的要求,設(shè)計多種不同的住宅戶型,以板式平面為主,部分結(jié)合景觀考 慮點式平面,以滿足住戶的多樣化的需求。 2、合理組織內(nèi)部功能空間,平面緊湊,在有限的面積內(nèi),盡可能擴大起居,適當(dāng)放寬廚衛(wèi) 、壓縮臥室面積, 以利有效組織空間。 3、各行...
漳州市龍江明珠(一期)方案設(shè)計說明
漳州市龍江明珠(一期)方案 設(shè)計說明 第一章 建筑設(shè)計 1. 基地區(qū)位分析與現(xiàn)狀概述 (一)區(qū)位條件 漳州龍江明珠位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶,東側(cè)是通 往廣東方向的城市主要交通干道九龍大道,南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和規(guī)劃中的詩浦中 學(xué)及詩浦小學(xué),南可遠眺望九龍江西溪。西側(cè)是規(guī)劃中的城市次干道丹霞路,北側(cè)是 建設(shè)中的住宅小區(qū)及已建成的閩南綜合大市場,基地南面距九龍江約500米,與新城汽 車站相距約200米,交通便利,是居家置業(yè)的風(fēng)水寶地。 1、項目所處區(qū)域是漳州市中心城區(qū)近期開發(fā)建設(shè)的重點,已成為漳州市開發(fā)居住 環(huán)境較好的片區(qū)之一。 2、基地位于薌城區(qū)及龍文區(qū)的連接部,總體規(guī)劃中的各項公共配套設(shè)施都有較為 完善,可發(fā)展空間較大。 3、東面為濱江公園,南面是九龍江城市景觀帶,周邊自然景觀將為本小區(qū)提供良 好的景觀資源。 (二)現(xiàn)狀條件 基地地塊呈“L”形,基地現(xiàn)狀基本平坦,屬城鄉(xiāng)結(jié)合部。周邊原有農(nóng)田,局部有少 量的低層住宅及部分工業(yè)廠房;基地的周邊環(huán)境雜亂,高處可南望九龍江西溪寬闊的江 面、漳州大橋,直至橋南側(cè)的龍海市百花村;東面是較低矮的新城綜合大市場,視野較 開闊;西北方向可遠眺漳州城區(qū)全貌,視線甚少遮擋?;氐牡叵滤Y源較豐富,基地 的北側(cè)有較豐富的水系,基地東側(cè)的商業(yè)及生活設(shè)施已經(jīng)形成。城市規(guī)劃道路將小區(qū)自 然分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個組團,便于項目的滾動實施及分期開發(fā)。 (三)規(guī)劃條件: 兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過,將本基地一分為三。該地塊用地面積為13 4.36畝(89578.05M2),用地使用性質(zhì)為商業(yè)居住綜合用地,規(guī)劃要求容積率≤3.0,建 筑密度≤33%,地上總建筑面積≤268000M2,綠地率≥38%,日照間距系數(shù)1:1.0。 本次報批的Ⅱ、Ⅲ區(qū)(一期)單體方案充分吸取業(yè)主及相關(guān)部門的建設(shè)性的調(diào)整意 見,充分理解原總平規(guī)劃方案的精髓,在原總平單體形態(tài)基礎(chǔ)上對住宅單體方案作多方 案的比選。在業(yè)主確認的單體方案基礎(chǔ)上再作深層次的調(diào)整和優(yōu)化,以達到高品位、高 質(zhì)量的要求。本報批內(nèi)容為Ⅱ、Ⅲ區(qū)(一期)的3#-5#樓及11#- 14#、21#、22#樓的單體方案及配套公建-會所、八班幼兒園。 2. 規(guī)劃指導(dǎo)思想 根據(jù)對基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本身規(guī)劃的構(gòu)思,規(guī)劃可概括為:區(qū)域性 、生活性、景觀性、可持續(xù)性。充分了解自身及周圍環(huán)境特點,發(fā)揮園林景觀優(yōu)勢, 強化環(huán)境,提高小區(qū)的品質(zhì),目標(biāo)將小區(qū)規(guī)劃為健康休閑的園林住宅小區(qū)。 (一)本小區(qū)規(guī)劃布局,綜合考慮周邊環(huán)境,路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、水系、公建、綠地系統(tǒng) 。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設(shè)計原則,以人為本,注重社區(qū)的人性化設(shè)計 ,突出綠化水景與人文康體景觀相結(jié)合的自然生態(tài)健康環(huán)境,體現(xiàn)綠色健康社區(qū)的特 點??臻g組織靈活多樣,利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)。營造舒適宜 人的物理環(huán)境與人文環(huán)境,促進人與自然及人與人之間的親和關(guān)系,強調(diào)居住均好性 和家園的人情味與親切感。利用現(xiàn)狀北側(cè)水系,做好綠化水景環(huán)境設(shè)計,創(chuàng)造高品位 的人居環(huán)境,使小區(qū)成為獨具魅力的園林景觀花園。 (二)規(guī)劃與住宅設(shè)計相結(jié)合,創(chuàng)造一個布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、 環(huán)境優(yōu)美,具有時代精神的住宅小區(qū)。注重項目運作可行性,充分挖掘本頂目三面臨街 的商業(yè)價值,從規(guī)劃布局到單體類型的選型與排布注重漳州地區(qū)氣候、居住習(xí)慣與市 場適應(yīng)性。全面提升本項目的社會效益和經(jīng)濟效益。 (三)具超前意識,依靠科技進步,加大科技含量,提高居住的舒適度,充分體現(xiàn)健 康住宅的居住品味。強化溫馨生活定位,為小區(qū)居民提供完善的服務(wù)配套設(shè)施以及優(yōu) 美舒適的休閑場所。 (四)可持續(xù)開發(fā)原則, 強化分期發(fā)展,使小區(qū)的開發(fā)形成連動的規(guī)模效應(yīng)。近期開發(fā)和遠期發(fā)展相結(jié)合,從整 個街區(qū)綜合考慮,包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等,結(jié)合各組團的中心綠地采用圍合式與行列布 局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局,以利于滾動開發(fā),分期建設(shè)。注重項目運作可行性。 3. 規(guī)劃總平面布局 漳州龍江明珠規(guī)劃以貫通用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個組團的弓形的干道、水系景觀走廊為 結(jié)構(gòu)主軸,均勻串聯(lián)起各主要公共空間和各個居住組團,體現(xiàn)較好的整體性、連續(xù)性和 均好性。結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀主線,對內(nèi)在中間與作為整個居住小區(qū)的文化、休閑 活動中心相通,在各個方位則與作為各組團的機動車交通干線的環(huán)路相連,使各組團結(jié) 為緊密整體,其強烈的軸線性、連續(xù)性突出了漳州龍江明珠小區(qū)整體規(guī)劃的特性。 結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀軸線,以枝狀模式和步行流線連接各居住組團,強化了小 區(qū)的休閑性、景觀性和私密性。 (一)組團結(jié)構(gòu):根據(jù)小區(qū)的總體布局形態(tài),在遵循原有規(guī)劃劃分的條件下,自然 形成三個相對完整組團連接成為一個有機的整體。做到小區(qū)結(jié)構(gòu)明顯有機結(jié)合,充分顯 示小區(qū)的高尚品質(zhì)。 (二)平行布局、點狀提升:小區(qū)的板式住宅以平行布局為主,以點式住宅作為點 綴,南北向的板式平行布局可為住戶提供良好的生活品質(zhì)框架,折角住宅平面的組合、 住宅層數(shù)的高低錯落,使住戶擁有更多采光面和景觀視野,也豐富了小區(qū)的天際線及沿 街景觀,中心點式高層作為點綴,小區(qū)空間靈活,富有動態(tài)。 (三)園林風(fēng)格:地段顯著的景觀特點首先是濱水及濱江的城市景觀帶,并且地下 有豐富的水資源,其二是臨近東側(cè)的江濱公園??傮w的意象是在三個組團內(nèi),通過水的 純凈、寧靜、清秀、暢曠美學(xué)特征,植物的生機勃勃,綠間盎然,綜合景觀小品與建筑 ,組合成為“綠化廳廊”的園林風(fēng)格。 (四)綠化貫穿:利用步行道、車行道的路邊綠化及入口綠化廣場及底層架空綠化 將綠地連在一起,使組團的中心綠地相互滲透貫通,形成點、線、面相結(jié)合的小區(qū)綠化 網(wǎng)絡(luò)體系,同時輔以水系加以組織,形成收放有序生動活潑的水系,融于綠化網(wǎng)絡(luò)中, 最終形成綠草、水、景觀小品、建筑藝術(shù)形態(tài)相融合的精品小區(qū)格局。 分期建設(shè):為適應(yīng)開發(fā)的有序進行,有效引導(dǎo)小區(qū)的形成,I、II、III區(qū)相對獨立 組團結(jié)構(gòu),輔以相對開放的公共配套設(shè)施,可使每一個階段的開發(fā)相互促動,同時保證 每個組團建成后的形象完整性。 4. 道路交通系統(tǒng) (一)交通組織 本居住小區(qū)位于城市的東南部,交通車流主要方向是西側(cè)的城市次干道丹霞路與東 側(cè)的主干道九龍大道,中部是規(guī)劃的城市支路(悅港路及詩浦路),規(guī)劃的城市支路詩 浦路作為小區(qū)主入口的理想位置,小區(qū)通過弓形的小區(qū)級主干道,把三個組團聯(lián)成一體 ,輔以視野開闊的曲線景觀步行系統(tǒng),形成合理的人車分流交通組織方式。 (二)小區(qū)出入口及管理方式 小區(qū)三個組團中II、III區(qū)在不同方向分設(shè)兩個出入口,I區(qū)設(shè)一個出入口,并且出 入口通過綠化廣場及小區(qū)配套公建相互聯(lián)系,既創(chuàng)造了小區(qū)的入口形象,也方便了各組 團的聯(lián)系及小區(qū)配套公建資源的共享,同時小區(qū)各組團設(shè)置能滿足獨立的封閉管理的要 求。 (三)中心廣場及步行系統(tǒng) 中心廣場分兩部分設(shè)置,一是小區(qū)入口廣場,與入口的公共設(shè)施(會所、幼兒園等 )結(jié)合考慮,另一個是位于小區(qū)中心的帶狀休閑娛樂廣場,結(jié)合沿主干道的水景、綠化 、小品,圍合成為小區(qū)的中心。南北兩地塊以視野開闊的弧形綠化結(jié)合自由式的步行道 ,形成步行系統(tǒng),為居民提供廣闊的游憩空間,強化了I、II、III區(qū)的整體感,綠化步 行道結(jié)合水景、小品設(shè)置。 (四)靜態(tài)交通設(shè)施 1、機動車停車場 停車采用地面與地下結(jié)合方式,地面停車?yán)镁坝^視線陰面,作路邊露天機動車停 車場,環(huán)路旁建筑退縮地帶及住宅的山墻位置可設(shè)部分分散的室外臨時停車空間,充分 利用消極空間。地下停車結(jié)合人防、高層建筑的地下室作地下停車庫。 2、摩托車、非機動車停放 停放方式有兩種:一是利用住宅底層的局部架空部分;二是地下室空間邊角部分。 3、機動車數(shù)量按0.3車位/戶,摩托車按2輛/戶,因一期規(guī)劃地下室部分以設(shè)備用房 為主,以部分地面停車為主,不足部分?jǐn)M在二期三處大地下室綜合考慮設(shè)置。 道路斷面:小區(qū)主入口道路的斷面寬為9米;各組團的環(huán)狀車道或宅前路(兼作消防 車道)的斷面寬度為4米;彩色健康跑道平均寬度1.5米,除滿足必要的交通功能外,為 居民提供康體、賞景和游憩的需要。 5. 綠化景觀系統(tǒng) (一)綠化景觀主要有兩方面:一是小區(qū)周圍景觀的借景;二是小區(qū)內(nèi)部綠化景觀 ??紤]小區(qū)的南面(九龍江)與東面(城市公園)的環(huán)境特色,小區(qū)住宅布局南低北高 ,東低西高,南面與東面盡可能布置多層與小高層,并通過總平住宅單體的布局的穿插 交錯,避免視線的遮擋,創(chuàng)造最大視野的優(yōu)美景觀視線。 (二)小區(qū)中心綠地園林風(fēng)格,形成“綠色小區(qū)起居室”,中心綠地通過小型淺水系 、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設(shè)施,賦以形的意義(“廳”與“廊”)圍合的建筑充分 享受雅致園林景觀。 (三)鬧靜區(qū)分、富于對比,同是“帶形”空間,外圍商業(yè)空間規(guī)整開闊,渲染活躍 的商業(yè)氛圍;各組團內(nèi)的水系綠化走廊則曲徑蜿延,流露休閑的居住氣息??臻g豐富、 節(jié)奏感強;沿各步行水系景觀主軸的空間開合有序、富于變化,節(jié)節(jié)有對景,四望有驚 喜,以豐富的景觀序列構(gòu)成令人賞心悅目的景觀長廊。 景觀與健康主題功能并重的復(fù)合綠地空間:區(qū)內(nèi)主要開闊綠地空間及架空綠化既 是入戶通行或康體活動的功能空間,又是舒適宜人的景觀點,在用地有限條件下發(fā)揮 復(fù)合效能和經(jīng)濟性。 小區(qū)主入口結(jié)合會所、幼兒園的平面功能需求,設(shè)有標(biāo)志性構(gòu)筑物, 中心廣場設(shè)一組社區(qū)運動主題雕塑作為社區(qū)主入口的對景,甚至雕塑上注入閩南 體育文化獨有的藝術(shù)生命,讓本小區(qū)擁有現(xiàn)代的實質(zhì)生活卻孕涵著與歷史文化背 景無法割舍的情懷,這是我們不忘本且飲水思源的體現(xiàn)!同時也增強了小區(qū)的領(lǐng) 域感和歸宿感。構(gòu)成小區(qū)的特色的景觀。 本方案的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級,水系沿中心綠地作帶 狀布置,與人行方向相符,便于安排多樣化的使用功能,滿足不同年齡層次居民的需 要,也使鄰里交往更加自然。公共綠地中安排兒童游戲場及各種體育活動場地。庭院 綠化主要滿足居民就近活動的需要,可以結(jié)合環(huán)狀車行道的停車場的設(shè)計豐富地坪變 化,使庭院空間更具特色。 六、配套公建布局: 服務(wù)整個小區(qū)住戶的便民文化、商業(yè)設(shè)施集中設(shè)于圍繞III區(qū)主入口的會所,分別設(shè) 置有健身房、棋牌室、體閑茶座、老人、兒童活動室、乒乓球室、物業(yè)管理等配套設(shè)施 。為居民的生活提供便利,滿足小區(qū)的服務(wù)半徑要求和人的生活行為習(xí)慣。各個組團結(jié) 合底層架空的活動中心考慮不同的休閑健康主題,體現(xiàn)各個組團的特色。 各個組團均考慮小型泛會所分設(shè)組團內(nèi)適中位置,為組團居民提供休閑康體活動場 地。公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、煤氣調(diào)壓站、開閉所、等各類公建設(shè)施。均于各組團內(nèi)給予充 分考慮。于5#、22#樓地下室各設(shè)一配電室。 8班幼兒園設(shè)于II區(qū)主入口東側(cè),幼兒園占地面積為2402平方米,總建筑面積為220 5.7平方米,以外向型布局既服務(wù)本小區(qū)又向周邊的社區(qū)開放。平面設(shè)計注重功能分區(qū), 照顧各班基本活動、休息單元的南北朝向,建筑與內(nèi)外庭園相結(jié)合,為幼兒提供充裕的 室外活動空間。 七、豎向設(shè)計: 依據(jù)小區(qū)周邊的現(xiàn)狀地勢及標(biāo)高來確定小區(qū)內(nèi)的標(biāo)高,依市政規(guī)劃標(biāo)高根據(jù)四周定 點坐標(biāo)和標(biāo)高來確定與外圍市政道路的銜接,利用適當(dāng)變坡與各組團相聯(lián)系。結(jié)合地下室 開挖及水系開挖的土方來堆山造景,豐富了城市景觀及社區(qū)內(nèi)部環(huán)境,中心綠地的地勢 更顯曲折和起伏變化。 8. 住宅單體設(shè)計 (一)住宅總平布局: 總平布局采用行列式的組合沿路錯落排開,總平面布局組團結(jié)構(gòu)清晰、序列嚴(yán)謹(jǐn)有 機,富有規(guī)律性和機理性,母題突出、特色鮮明。朝II、III區(qū)主入口干道折線的自由排 布與總體規(guī)劃的休閑風(fēng)格和規(guī)則的用地相配合,盡顯和諧統(tǒng)一。由于基地與南北朝形成 一定的角度,住宅單元沿道路折線型布置,既保證基本南北向,同時豐富而靈活的形體 變化打破兵營式的單調(diào)刻板,顯得活潑多姿、富有變化。三組團均在組團的中心及主干 道兩側(cè)設(shè)景觀綠地,部分18層塔式高層住宅,前小后大的平面設(shè)計,確保四戶均能朝向 景觀面,同時后排的大戶型確保南北的對流及通風(fēng)。 II、III區(qū)兩組團圍繞中心綠地設(shè)13幢18層高層住宅,I區(qū)組團南側(cè)臨街朝南戶型相 對景觀資源較匱乏場所相對局促,考慮設(shè)計為6- 7層多層住宅戶型,以形成內(nèi)向的空間圍合,同時能縮短開發(fā)周期。其余為11—12小高層 板式住宅。 (二)住宅平面設(shè)計: 1、根據(jù)市場銷售的要求,設(shè)計多種不同的住宅戶型,以板式平面為主,部分結(jié)合景觀考 慮點式平面,以滿足住戶的多樣化的需求。 2、合理組織內(nèi)部功能空間,平面緊湊,在有限的面積內(nèi),盡可能擴大起居,適當(dāng)放寬廚衛(wèi) 、壓縮臥室面積, 以利有效組織空間。 3、各行...
漳州市龍江明珠(一期)方案設(shè)計說明
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