廈門(mén)市住宅區(qū)公共設(shè)施專(zhuān)用基金管理暫行辦法
　　 廈門(mén)市住宅區(qū)公共設(shè)施專(zhuān)用基金管理暫行辦法

　　第一章　總　則
　　第一條　根據(jù)《廈門(mén)市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
　　第二條　本辦法所稱(chēng)住宅區(qū)公共設(shè)施專(zhuān)用基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金）是指依照《條例》設(shè)立的，專(zhuān)門(mén)用于維修、更新改造住宅區(qū)公共設(shè)施的基金。
　　第三條　專(zhuān)用基金的收取、使用、管理適用本辦法。
　　第四條　市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)專(zhuān)用基金的劃撥和使用進(jìn)行監(jiān)督。
　　第二章　專(zhuān)用基金的收取
　　第五條　《條例》實(shí)施后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照《條例》的規(guī)定按建設(shè)總投資的百分之二，一次性劃撥專(zhuān)用基金。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可將專(zhuān)用基金編人工程預(yù)算，列入開(kāi)發(fā)成本。解困房、統(tǒng)建房、危改房、經(jīng)濟(jì)適用房專(zhuān)用基金由統(tǒng)一組織建設(shè)單位按建設(shè)總投資的百分之二，一次性劃撥專(zhuān)用基金。
　　前款所稱(chēng)建設(shè)總投資不包括地價(jià)。建設(shè)總投資均以人民幣計(jì)價(jià)。以外幣投資的，按投資撥款當(dāng)日國(guó)家公布的外匯牌價(jià)折算成人民幣。
　　第六條　《條例》實(shí)施后，住宅區(qū)內(nèi)房屋部分售出而部分尚未售出的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按其未售出房屋所占總投資比例折算，繳納專(zhuān)用基金。
　　第三章　專(zhuān)用基金的使用
　　第七條　專(zhuān)用基金用于住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資的公共設(shè)施的維修、更新改造，嚴(yán)禁挪作他用。經(jīng)業(yè)主會(huì)議或業(yè)主代表會(huì)議決定，專(zhuān)用基金可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、企業(yè)債券以及政府許可的其他投資；也可按規(guī)定用于公共設(shè)施的投保。投資收益納入專(zhuān)用基金。
　　第八條　公共設(shè)施的維修、更新改造原則上使用專(zhuān)用基金的增值部分。特殊情況需要?jiǎng)佑帽窘穑瑧?yīng)由業(yè)主會(huì)議或業(yè)主代表會(huì)議決定，并經(jīng)市建設(shè)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)。
　　第九條　住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施依法屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工單位的維修責(zé)任范圍的，所需維修費(fèi)用不得在專(zhuān)用基金中列支。
　　第十條　公共設(shè)施的維修分為大、中、小三種標(biāo)準(zhǔn)。
　　物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)不得將公共設(shè)施的維修項(xiàng)目及其維修標(biāo)準(zhǔn)擅自肢解和降低。
　　第十一條　公共設(shè)施需要維修或更新改造的，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)同意維修申請(qǐng)的，報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)核拔。
　　業(yè)主委員會(huì)在報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)核撥前，可就公共設(shè)施中、小修工程或更新改造費(fèi)用在10萬(wàn)元以下的維修預(yù)算提交有資格的工程咨詢(xún)中介機(jī)構(gòu)審核；屬公共設(shè)施大修、工程或更新改造費(fèi)用在10萬(wàn)元以上的，公共設(shè)施的維修預(yù)算應(yīng)當(dāng)提交有資格的工程咨詢(xún)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。
　　第十二條　公共設(shè)施大修工程或更新改造費(fèi)用在10萬(wàn)元以上需申報(bào)使用專(zhuān)用基金的，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交以下材料：
　　（一）公共設(shè)施的項(xiàng)目名稱(chēng)、規(guī)模等基本情況；
　?。ǘ┕苍O(shè)施的使用現(xiàn)狀，存在主要問(wèn)題；
　?。ㄈ┚S修、更新改造的計(jì)劃、方案；
　　（四）維修、更新改造的預(yù)算；
　?。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)要求提供的其他材料。
　　第十三條　市建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)提交的同意意見(jiàn)和工程咨詢(xún)中介機(jī)構(gòu)的審核意見(jiàn)核拔專(zhuān)用基金.　第十四條　公共設(shè)施需要搶修的，由物業(yè)管
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