前天，號(hào)稱全國規(guī)模最大、網(wǎng)點(diǎn)最多、以深圳為總部、在全國有1800多家門店的地產(chǎn)中介公司創(chuàng)輝租售集團(tuán)傳出倒閉的消息。這是繼中天置業(yè)、長河地產(chǎn)之后深圳第三家傳聞要倒閉的地產(chǎn)中介。在部分門店，討要首期款的客戶、討要薪水的員工、討要款項(xiàng)的供貨商，在得不到答復(fù)之下，一度發(fā)生打砸、哄搶事件。

　　在房價(jià)拐點(diǎn)之爭(zhēng)尚未明朗之際，接二連三地發(fā)生地產(chǎn)中介關(guān)門停業(yè)甚至倒閉事件，讓不少人興高采烈，并很自然地將其與房價(jià)聯(lián)系起來。其實(shí)，創(chuàng)輝租售的瀕臨崩盤與房價(jià)的下跌以及房市的調(diào)整并無直接關(guān)系，即便是創(chuàng)輝真的倒閉了，其對(duì)房價(jià)和房市的影響也極為有限。因?yàn)殡m然創(chuàng)輝號(hào)稱全國最大規(guī)模，但這個(gè)最大規(guī)模是靠過度的擴(kuò)張而換取的門店數(shù)量迅速累積起來的，這種擴(kuò)張需要周轉(zhuǎn)的資金不是個(gè)小數(shù)目，再加上管理跟不上，在樓市的寒風(fēng)中，關(guān)閉停業(yè)就不出意外了。

　　當(dāng)然，人們之所以對(duì)地產(chǎn)中介的倒閉表現(xiàn)出過多的感情色彩，主要還是緣于很多地產(chǎn)中介充當(dāng)了虛高房價(jià)的幕后推手。“炒家”盛行，“炒風(fēng)”一片，造就了地產(chǎn)中介業(yè)的大“繁榮”。反過來不少地產(chǎn)中介挪用占用客戶資金參與炒房、在背后大吃“差價(jià)”等違規(guī)行為，又助推了房價(jià)的快速走高。更過分的還有無良的中介老板卷款潛逃。而這一切，一方面是由于房地產(chǎn)中介自身發(fā)展的良莠不齊，另一方面則是我們相關(guān)監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)中介監(jiān)管的缺位。

　　其實(shí)，縱觀我國的房地產(chǎn)行業(yè)，到現(xiàn)在也還不到短短20年的歷史。與之相比，房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展則更晚。伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，地產(chǎn)中介同樣出現(xiàn)了行業(yè)不可避免的原罪，這種原罪在房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆之下得到了些許遮掩，其行業(yè)發(fā)展所需要的自律被普遍忽視。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫式繁榮相應(yīng)地帶來了地產(chǎn)中介的泡沫式擴(kuò)張，意圖無非都是想搶占房地產(chǎn)市場(chǎng)這塊大“蛋糕”。

　　不可否認(rèn)，中介行業(yè)的迅猛發(fā)展在造就了無數(shù)個(gè)售樓神話和一大批售樓富翁的同時(shí)，也曝出了陰陽合同、偷吃差價(jià)、亂收費(fèi)的行業(yè)通病。當(dāng)沒有一個(gè)專門的行業(yè)協(xié)會(huì)來自省自律時(shí)，行業(yè)的誠信危機(jī)必然影響到行業(yè)的良性發(fā)展。像創(chuàng)輝租售，在程序上竟然掌握著購房者的首付款，而一個(gè)規(guī)范的程序是不可能允許由中介來保管交易雙方的款項(xiàng)。建設(shè)部一再明令房地產(chǎn)中介不得管理客戶交易資金，獲取非法收益，但不規(guī)范的市場(chǎng)讓這種規(guī)定在實(shí)際中不具有約束力。

　　地產(chǎn)中介作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)產(chǎn)物，它需要一個(gè)從無序到有序的過程。在這個(gè)過程中，如何縮短其陣痛期，在規(guī)范行業(yè)發(fā)展之時(shí)，保護(hù)消費(fèi)者的利益，需要相關(guān)職能部門做好引導(dǎo)和監(jiān)管的責(zé)任。為何這么多房地產(chǎn)中介公司相繼關(guān)門？泡沫式擴(kuò)張已經(jīng)拖垮了一個(gè)“創(chuàng)輝”，如何避免出現(xiàn)更多的“創(chuàng)輝”，需要行業(yè)自身的反省，更需要有關(guān)部門的反思。

擴(kuò)展閱讀

版權(quán)聲明：