盡管人大代表屢屢“炮轟”商品房預(yù)售制度，但是，預(yù)售制依然雷打不動(dòng)。相關(guān)部門則表示，預(yù)售制有現(xiàn)行法律規(guī)定支撐，如取消需要慎重考慮、認(rèn)真研究。(3月15日《中國(guó)青年報(bào)》)

　　我們注意到，有關(guān)部門所說的法律支撐，就是《城市房地產(chǎn)管理法》。該法規(guī)定，在符合相關(guān)條件后，可以對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)售?？梢岳斫獾氖牵诜缮蠈?duì)商品房預(yù)售作出規(guī)定，是刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種現(xiàn)實(shí)選擇。實(shí)踐證明，這項(xiàng)制度的實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速升溫、快速發(fā)展，確實(shí)起了積極而有效的作用。問題在于，由于商品房預(yù)售制度更多的是一種現(xiàn)實(shí)選擇，這項(xiàng)制度被寫進(jìn)法律，也就存在著很大的“功利性”，而不是法律的必然選擇。

　　事實(shí)也證明了這一點(diǎn)，有關(guān)部門在將商品房預(yù)售制度寫進(jìn)《城市房地產(chǎn)管理法》時(shí)，要么沒有充分估計(jì)到商品房預(yù)售制度會(huì)出現(xiàn)這么多的問題，要么只考慮眼前利益。因?yàn)椋凇冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》中，雖然規(guī)定了商品房預(yù)售的條件、提出了“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)”的要求，卻沒有對(duì)違規(guī)提出任何規(guī)定、明確任何罰則。正如全國(guó)人大代表趙林中所說，如果一個(gè)法律條款規(guī)定必須做什么，卻沒有一個(gè)制裁措施的話，那就是一個(gè)沒有牙齒的法律，這個(gè)制度不可能得到貫徹。

　　這幾年，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)的問題，如各種投訴與糾紛、“空手套白狼”、爛尾樓、銀行呆賬等，很多都與商品房預(yù)售制度有關(guān)，因此，人大代表、政協(xié)委員、媒體、社會(huì)各界，都在紛紛指責(zé)商品房預(yù)售制度、呼吁取消商品房預(yù)售制度，但是，這項(xiàng)制度仍然在眾多問題中堅(jiān)強(qiáng)地“生存”著，為房地產(chǎn)開發(fā)商圈集資金，為“空手套白狼”提供平臺(tái)。

　　有關(guān)部門的商品房預(yù)售制度有法律做支撐，或許有一定道理，但是，千萬(wàn)別拿法律來(lái)說事。說到法律，有關(guān)部門拿著法律這根尚方寶劍死抗商品房預(yù)售制度的時(shí)候，有沒有想過《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》呢？消費(fèi)者的權(quán)益是不是也該保護(hù)呢？如何保護(hù)呢？一年幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)起的商品房投訴、糾紛案件，有關(guān)部門又處理了多少，消費(fèi)者滿意率多高呢？而開發(fā)商圈走的錢，有關(guān)部門又追回了多少呢？

　　要知道，商品房預(yù)售制度的問題，并不是現(xiàn)在才出現(xiàn)，那么，面對(duì)社會(huì)各界的的強(qiáng)烈要求，有關(guān)部門是否考慮過修改或者取消這項(xiàng)制度呢？其實(shí)，消費(fèi)者都清楚，有關(guān)部門的所謂法律支撐，只是一種借口，這些部門出臺(tái)的超越法律法規(guī)的文件、政策，隨處可見。所以不愿意取消商品房預(yù)售制度，真正的目的還是維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)商的利益，維護(hù)自己的政績(jī)。

　　要修改或取消商品房預(yù)售制度，前提是這些部門必須真正提高以民為本、執(zhí)政為民的意識(shí)，真正站到消費(fèi)者的一邊考慮問題。

擴(kuò)展閱讀

版權(quán)聲明：