房地產(chǎn)市場是一種“不充分市場”，這種“不充分市場”，其特征就是缺乏信息。許多房產(chǎn)買賣的交易、操作和定價是在不公開的情況下進行的；再加上每個房產(chǎn)都有其特點，因此信息不透明可能造成投資者的損失。規(guī)避此風險的方法是多從各種渠道了解市場行情。譬如有些地方政府房地產(chǎn)部門會將交易信息在網(wǎng)上發(fā)布，但也要了解這些信息是否遲后或全面；有些媒體對市場報道和解讀相對公正，但其他一些的報道有偏向性和誤導作用；有些專業(yè)人士有很強的市場判斷、分析能力和職業(yè)道德，但有些專業(yè)人士時常給出的建議帶有欺騙成分。

物業(yè)管理現(xiàn)在也更為投資者重視。不管是自住還是出租, 現(xiàn)在物業(yè)管理的重要性越來越明顯。以投資為目的購買房產(chǎn)，更應注意物業(yè)管理的水平，它時常會直接決定了租金的高低, 所以現(xiàn)在越來越多的將物業(yè)管理公司的資質(zhì)、信譽和服務水平作為買房要考慮的因素之一。 好的物業(yè)管理公司會在對住客的服務和保安、環(huán)境衛(wèi)生和保護及房屋的維修保養(yǎng)等方面都會提供優(yōu)質(zhì)服務。

作房地產(chǎn)投資，地段是成功的關鍵因素之一；影響房產(chǎn)價格一大因素是地段，決定地段層次的主要因素之一是交通情況；一條馬路, 高速公路和地鐵的修建，可以很快使不好的地段相應變好(當然也不是絕對的, 在發(fā)達國家的某些高檔地區(qū)如有地鐵通過可能對這一地區(qū)是災難性的), 相應的房產(chǎn)價格自然也就直線上升。投資者要仔細研究城市規(guī)劃方案，關注城市的基本建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)，這方面例子比比皆是, 每個城市和地區(qū)都有, 并且時刻在發(fā)生。

買投資型房產(chǎn)也應注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務區(qū)，是否有強大的租房需求市場支持。人們對居住地的選擇，不僅要考慮房產(chǎn)本身的狀況，而且還關注該房產(chǎn)周圍的居住環(huán)境, 環(huán)境條件的變化常常會影響都會使房產(chǎn)價格, 具體包括商店、學校、景觀和綠化、體育和休閑及醫(yī)院等。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的，其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也常常伴隨房屋價格逐漸上升的過程。一般來說高收入的家庭要比低收入的家庭更重視居住環(huán)境的舒適性。這是因為高收入的家庭喜歡在比一般性大的房子里居住，要有更開放的生活空間和更多的私人空間。而一般中低收入的家庭更注重房屋包括面積, 及個房間及附屬設備的使用功能。

房產(chǎn)投資還有可能承擔的一種自然風險，它是指由于自然因素（如洪水、火災、地震等）對房地產(chǎn)開發(fā)造成的影響，從而使房地產(chǎn)開發(fā)商造成經(jīng)濟上的損失。自然風險出現(xiàn)的機會較少，但是一旦出現(xiàn)，造成的損失是相當大的。

擴展閱讀

版權聲明：