12月1日，西安奇星御園的1300戶業(yè)主，在莫名其妙的遭到開(kāi)放商三次延期交付，并冷漠的拒絕與業(yè)主協(xié)商后。群情激昂的打電話到西安零距離新聞熱線，希望得到媒體的幫助。但是媒體以新聞需要篩選婉言拒絕了，同樣還有《三秦都市報(bào)》的熱線電話，除了忙音，就是占線聲。

有人投訴到省長(zhǎng)熱線，省長(zhǎng)熱線很快回復(fù)，并且在網(wǎng)絡(luò)上告知該小區(qū)業(yè)主，已督促開(kāi)發(fā)商加緊施工速度。原本7月31日，交付的房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)道2011年5月1日前交付使用。

后來(lái)業(yè)主跑到當(dāng)?shù)亟ㄎ头抗芫?，除了扯了一通溫吞的皮球外。后?lái)有人告訴業(yè)主延期交房已經(jīng)是司空見(jiàn)慣的事情了。不依不饒的業(yè)主還想通過(guò)司法程序解決。

事實(shí)上律師業(yè)給予了業(yè)主建議，可以起訴地產(chǎn)商。

其實(shí)這是中國(guó)房地長(zhǎng)市場(chǎng)最為溫和的解決方式了，盡管尚不知道這個(gè)維權(quán)成本有多高，周期有多長(zhǎng)不可知。但是業(yè)主還是在心里畫了一個(gè)餅，今年交不了，明年，明年交不了，后年，總之，這上算不上地產(chǎn)行業(yè)最激烈的事情了。

如果把日歷再往前翻一個(gè)月，同樣在該市的一個(gè)最為繁華的地段——西安市東大街西一道巷8號(hào)院居住的陳女士一家遭遇“驚魂一幕”，熟睡中的一家人突然被一群人驚醒，還在懵懂中一群人闖進(jìn)了處于拆遷區(qū)域的家，然后將連衣服都沒(méi)穿好的他們?nèi)诫x西安市區(qū)50公里外的藍(lán)田、長(zhǎng)安等偏遠(yuǎn)的郊縣。

等穿著一條睡褲冒著嚴(yán)寒的陳女士回到西安市區(qū)的家時(shí)，家里的三層樓房已成一堆鋼筋水泥廢墟……這天是2010年11月10日。

聽(tīng)到這樣的消息，人的血液一定是沸騰的，隨即是憤怒的，中國(guó)地產(chǎn)業(yè)走到了一條什么樣的道路？事實(shí)上當(dāng)開(kāi)發(fā)商需要時(shí)，總是讓人感受到一種激烈，而在另一面總是溫吞的讓人不安。

房地產(chǎn)是不正常的商品

事實(shí)上奇星御園真的不算什么大不了的事情了，僅僅是延期交房而已。詬病尚算不到讓人憤怒到和同一城市的一幕讓人驚悚的地步，　因?yàn)樵诘禺a(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展中，不和諧的事情遠(yuǎn)比開(kāi)發(fā)商怠慢要悲劇要輕松的多，去年的成都唐福珍自焚悲劇，以及今年3月江陰韓華賓自焚事件以及緊隨其后的山東泰安水牛埠村高洪翠被焚事件，已經(jīng)足以讓人在烈火中嘶嚎翻滾的當(dāng)事者中，領(lǐng)教到地產(chǎn)行業(yè)輝煌發(fā)展中的另一面。

  所以，一個(gè)不按約定交房的事情，連媒體都不屑與關(guān)注，最基本的常識(shí)，沒(méi)有任何新聞點(diǎn)。

更何況開(kāi)發(fā)商已經(jīng)很坦蕩的聲明：不交房按合同賠償，再不滿意可以退房！但是奇怪的事情發(fā)生了，對(duì)開(kāi)發(fā)商違約，滿懷怨氣，卻沒(méi)有任何人提出退房。明知道賠償是很得不償失的，數(shù)學(xué)題誰(shuí)都會(huì)算：賠償?shù)膬r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上物價(jià)上漲的速度，更抵不上不能如期入住帶來(lái)的租房的高昂費(fèi)用。

這種事情在其它商品領(lǐng)域簡(jiǎn)直不可想象。誰(shuí)若預(yù)定了電腦，廠家沒(méi)有按約定日期送來(lái)，消費(fèi)者一定會(huì)毫不猶豫的退貨，買電視，買冰箱，一切的一切，似乎都是按著商品的自然規(guī)律而走。但是房地產(chǎn)確是例外。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)不正常的商品。

消費(fèi)者是砧板上的肉

事實(shí)是，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格飛奔的讓人感覺(jué)離譜，誰(shuí)都知道錯(cuò)過(guò)一波，將會(huì)意味著退房者要付出更大的成本去承擔(dān)退房后的成果，而沒(méi)有任何一個(gè)商品像房產(chǎn)這樣畸形。

盡管截止12月12日，中行今年已經(jīng)做出了6次準(zhǔn)備金利率調(diào)整，第7次調(diào)整也在本月20日啟動(dòng)，但是房地產(chǎn)的依然扮演瘋狂態(tài)勢(shì)：11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%。事實(shí)上房地產(chǎn)已經(jīng)淪為壟斷商品。

事實(shí)上記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，奇星御園是一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房工程，而經(jīng)濟(jì)適用房的供給總是讓人感覺(jué)跟不上當(dāng)?shù)厥忻竦膶?shí)際需求。誰(shuí)都知道推掉的結(jié)果是每個(gè)人要面對(duì)價(jià)格已經(jīng)漲得離譜的商品房。而誰(shuí)都知道，如果退房，意味著什么：價(jià)格的飛奔，已經(jīng)讓銀行的存款變成負(fù)增長(zhǎng)，房產(chǎn)已經(jīng)變味一個(gè)不正常的商品，而經(jīng)濟(jì)適用房更是一個(gè)在稀缺中，賣方主導(dǎo)的市場(chǎng)。難怪，地產(chǎn)商在1200多未業(yè)主的要求下，會(huì)顯得那么從容、隨意。因?yàn)?，任何時(shí)候，市場(chǎng)被壟斷方主導(dǎo)時(shí)，消費(fèi)者就變成了砧板上的肉。

地產(chǎn)的畸形與影響

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入差距的加大，房源已經(jīng)被資本壟斷，變成一個(gè)經(jīng)濟(jì)怪胎，遠(yuǎn)離了房屋的本質(zhì)意義。加之太多的信奉市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的專家們和既得利益的偽專家們總是扮演推波助瀾的角色，房地產(chǎn)變成一個(gè)畸形的牟利工具，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)無(wú)限制的擴(kuò)張和超出一個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的和社會(huì)心理容忍閾限后，她反過(guò)來(lái)則傷--害到正常的經(jīng)濟(jì)秩序，一個(gè)很好的證明是，房地產(chǎn)的大幅度擴(kuò)張，導(dǎo)致城市配套資源和資金過(guò)度傾斜，大片農(nóng)用土地被劃進(jìn)城市用地范疇，城市用地增加，必然導(dǎo)致農(nóng)用減少，尤其城市周邊農(nóng)用土地減少，因此一個(gè)巨大的生活成本危機(jī)出現(xiàn)：綠豆、大蒜等諸多農(nóng)產(chǎn)品暴漲，，隨即中國(guó)的城市的物價(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)通脹的跡象，這個(gè)時(shí)候一個(gè)中等偏大的蘋果差不多賣五元錢，去年兩毛錢一斤的大白菜賣到了1元。過(guò)去半年來(lái)，大米漲了45%，糖漲了55%，大豆價(jià)格漲到了過(guò)去16個(gè)月以來(lái)的最高值。事實(shí)上，在業(yè)主們并不知道，奇星御園的開(kāi)發(fā)商同樣頂著著價(jià)格上漲的壓力，建材、工人價(jià)格均比去年上漲20%。越是這樣，開(kāi)發(fā)商也就難以承受資金的壓力。這時(shí)一個(gè)悖論出現(xiàn)，恰恰是地產(chǎn)的繁榮同樣帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的災(zāi)難。因?yàn)闆](méi)有人意識(shí)到，越來(lái)越密集的樓房和越來(lái)越密集的城市，使城市周邊土地大幅度減少，在5年前，奇星御園還沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商拿走前，這里是魚塘和大片的農(nóng)田。于此類似，。中國(guó)的多數(shù)地方都經(jīng)歷了這個(gè)農(nóng)田變樓房的過(guò)程，同樣，越來(lái)越多的農(nóng)產(chǎn)品已經(jīng)不能在當(dāng)?shù)毓?yīng)，越來(lái)越多的依靠爬山涉水的外地調(diào)撥，販運(yùn)，而

食品漲價(jià)，殃及民眾，“吃不消，吃不起”。而這一切，都有一個(gè)重要原因，當(dāng)?shù)夭荒芄?yīng)，各地土地資源減少，加上出口經(jīng)濟(jì)的推波助瀾，生活成本就開(kāi)始脫韁。這是房地長(zhǎng)過(guò)度增長(zhǎng)帶來(lái)的副作用，而這個(gè)副作用可能在未來(lái)會(huì)更多的被認(rèn)知。

近期，中央政府已經(jīng)連續(xù)召開(kāi)經(jīng)濟(jì)會(huì)議嗎，干凈利落地打出，一套“組合拳”各部委及地方圍繞市場(chǎng)供應(yīng)、加大市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)入手調(diào)控。事實(shí)上抑制房地產(chǎn)過(guò)快的脫離多數(shù)消費(fèi)者的實(shí)際情況，對(duì)土地資源進(jìn)行調(diào)控，抑制商品房發(fā)展速度，應(yīng)該是未來(lái)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)措施。而西安發(fā)生的兩個(gè)截然不同的處理的結(jié)果也將考驗(yàn)中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)處理模式和政策模式。

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