“以房養(yǎng)老”面臨五大難題

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　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授庹國(guó)柱也指出，與三年前上海試行“以房養(yǎng)老”時(shí)的社會(huì)環(huán)境相比，如今已大為不同。曾經(jīng)最為掣肘“以房養(yǎng)老”的“養(yǎng)兒防老”和“有房傳子”的傳統(tǒng)觀念，隨著“40后”子女向“80后”子女的轉(zhuǎn)變已逐漸淡化。

　　不過(guò)，在我國(guó)，真正的“以房養(yǎng)老”還只是停留在口頭上。2007年，上海公積金管理中心試水“住房自助養(yǎng)老”，與反向住房抵押貸款不同的是，其一開(kāi)始就變更了房屋產(chǎn)權(quán)人，結(jié)果報(bào)名者沒(méi)超過(guò)10人，最后不了了之。同年，北京也開(kāi)展了“養(yǎng)老房屋銀行”的實(shí)踐，該項(xiàng)目由養(yǎng)老服務(wù)中心與房產(chǎn)中介公司合作。不久，該實(shí)踐也被迫夭折。據(jù)悉，原因是服務(wù)中心不能保證中介按時(shí)給付房租，而老人擔(dān)心無(wú)法收到房租。

　　目前，國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)也沒(méi)有相應(yīng)的“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)和產(chǎn)品。三年前，有消息稱(chēng)，幸福人壽將成為我國(guó)首個(gè)開(kāi)展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司，然而其獲批成立后，這類(lèi)產(chǎn)品卻遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。該公司一位工作人員告訴記者，相關(guān)產(chǎn)品目前仍在研發(fā)中，何時(shí)推出還不好說(shuō)。

　　近日，記者詢(xún)問(wèn)了幾大銀行個(gè)貸部的相關(guān)人士，他們均表示目前沒(méi)有與“以房養(yǎng)老”相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)。農(nóng)行北分在2006年曾被指欲推出“倒按揭”，但至今未見(jiàn)任何實(shí)質(zhì)進(jìn)展。
值得一提的是，時(shí)下，“曲線(xiàn)”以房養(yǎng)老，如租房養(yǎng)老、以大換小等形式卻在很多城市悄然流行。

　　幸福人壽董事長(zhǎng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇近日在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，仍然看好“以房養(yǎng)老”這塊市場(chǎng)。雖然傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念目前仍然尚未完全改觀，但現(xiàn)在有的老人有多套房，還有很多老人屬于沒(méi)有子女的“丁克家庭”，他們?cè)敢?ldquo;以房養(yǎng)老”。

　　他指出，此種養(yǎng)老方式在具體操作上非常靈活，可細(xì)分為近40種方式，如老人可以搭配高額的醫(yī)療保險(xiǎn)，可以要求保險(xiǎn)公司以遞減、遞增或者均衡的方式給付養(yǎng)老金等。

　　
 五大 難題 養(yǎng)老 面臨

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