今年以來,尤其是中國經(jīng)濟在全球普遍低迷的情況下率先復(fù)蘇,帶來大量國際資本的流入。明年無論是美國、歐盟、日本,經(jīng)濟相繼衰退,發(fā)達國家的投資機會進入到新興市場,進入中國,炒作中國房地產(chǎn)，炒作中國的股票。北京、上海、深圳等城市的豪宅價格暴漲，原因之一就是國內(nèi)3000億的活錢和大量國際炒家的熱錢進入中國樓市(詳見余英博客%26ldquo;股市，樓市幾千億%26ldquo;活錢%26rdquo;一定是活的!%26rdquo;和%26ldquo;古法可解中國樓市難題%26rdquo;)。解決這一問題，關(guān)鍵取決于世界經(jīng)濟在2010年復(fù)蘇的程度。 　　買樓難，是因為沒有其他投資保值渠道 　　原因非常簡單：只要中國還不能增加其他新的保值增值的投資和產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，中國的長三角，珠三角和津京唐再不加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級換代，3000億巨額的%26ldquo;活錢%26rdquo;就只能投資在房地產(chǎn)市場。2010年房價不但降不了，還會繼續(xù)上漲。人們總是不斷買入上漲中的股票;同樣，對于商品房特別是豪宅，只要房價是上漲的，有錢人就會不斷買入。相反，只要有了比炒樓更好回報的投資，追逐利潤最大化的經(jīng)濟規(guī)律自然會起作用。房地產(chǎn)市場一定會停止暴漲。 　　1989--2009二十年是中國人歷史上財富增長最快的二十年，而中國人又以高儲蓄聞名于世，過去大家的錢沒地方投，只能存在銀行里。銀行里關(guān)著一群大老虎%26mdash;50萬億啊(僅國有商業(yè)銀行)!而今天的中國，買房子確確實實是比將錢存在銀行更能保植增值。買樓在今天的中國已經(jīng)成為居民一種新的儲蓄方式。房子只要是能%26ldquo;炒%26rdquo;的，買賣房子只要比存銀行更能保值增值，原本的銀行儲蓄就會變成買樓，而且有銀行按揭，只需用原本儲蓄的30%!如此巨額的利潤回報，只有傻瓜才會將錢再存放在銀行里。 　　只要有比炒樓更好回報的投資，追逐利潤最大化的經(jīng)濟規(guī)律自然會起作用。我們的政府完全不必貌似公正，實際違反法律，采取違反房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)律的行政干預(yù)，計劃經(jīng)濟手段。 　　租房難，是因為沒有政府的法律保障 　　買樓難，可以租房啊!那么大家為什么非得和自己的錢過不去，非得買房干嘛?美國、德國和日本人不是都在大量租房子住嗎!比如在德國，政府法律對租房者權(quán)益的保障非常完善。如果租房者沒錢支付房租，房主無權(quán)將其趕出去，必須上法庭，并提供證據(jù)證明租房者確實沒有足夠收入，才能在法官的監(jiān)督下解除房屋租賃合同并等承租人有了下一個住所后執(zhí)行。因此雖然德國房價并不算貴，但有60%家庭一輩子租房住。美國、加拿大等國也對租房者實行嚴(yán)格的法律保障。如果中國政府好好管理或叫%26ldquo;治理%26rdquo;一下房屋租賃市場，而不是老想著%26ldquo;治理房價%26rdquo;，租房者能有一個家的感覺，年輕人也許更愿意去租房子來住，而不為房產(chǎn)拖累。甚至可以租住城市不同地段(老城區(qū)、新城區(qū))，了解城市文化，也可租住和工作在不同的城市(南方、北方，沿海、內(nèi)地)，并且實現(xiàn)住下來，和當(dāng)?shù)鼐用袢诤喜⒄嬲饬x地了解不同的城市文化。但是，遺憾的是，如何加強保護和保障租房者權(quán)益，不讓租房者夢見或經(jīng)歷回到%26ldquo;家%26rdquo;發(fā)現(xiàn)家具、行李等全被房東扔在屋外，房門的鎖已經(jīng)被房東換了的噩夢再現(xiàn)。房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)，地方政府全無影蹤! function ImgZoom(Id)//重新設(shè)置圖片大小 防止撐破表格 { var w = $(Id).width; var m = 550; if(w 1 2 　　今年以來,尤其是中國經(jīng)濟在全球普遍低迷的情況下率先復(fù)蘇,帶來大量國際資本的流入。明年無論是美國、歐盟、日本,經(jīng)濟相繼衰退,發(fā)達國家的投資機會進入到新興市場,進入中國,炒作中國房地產(chǎn)，炒作中國的股票。北京、上海、深圳等城市的豪宅價格暴漲，原因之一就是國內(nèi)3000億的活錢和大量國際炒家的熱錢進入中國樓市(詳見余英博客%26ldquo;股市，樓市幾千億%26ldquo;活錢%26rdquo;一定是活的!%26rdquo;和%26ldquo;古法可解中國樓市難題%26rdquo;)。解決這一問題，關(guān)鍵取決于世界經(jīng)濟在2010年復(fù)蘇的程度。 　　買樓難，是因為沒有其他投資保值渠道 　　原因非常簡單：只要中國還不能增加其他新的保值增值的投資和產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，中國的長三角，珠三角和津京唐再不加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級換代，3000億巨額的%26ldquo;活錢%26rdquo;就只能投資在房地產(chǎn)市場。2010年房價不但降不了，還會繼續(xù)上漲。人們總是不斷買入上漲中的股票;同樣，對于商品房特別是豪宅，只要房價是上漲的，有錢人就會不斷買入。相反，只要有了比炒樓更好回報的投資，追逐利潤最大化的經(jīng)濟規(guī)律自然會起作用。房地產(chǎn)市場一定會停止暴漲。 　　1989--2009二十年是中國人歷史上財富增長最快的二十年，而中國人又以高儲蓄聞名于世，過去大家的錢沒地方投，只能存在銀行里。銀行里關(guān)著一群大老虎%26mdash;50萬億啊(僅國有商業(yè)銀行)!而今天的中國，買房子確確實實是比將錢存在銀行更能保植增值。買樓在今天的中國已經(jīng)成為居民一種新的儲蓄方式。房子只要是能%26ldquo;炒%26rdquo;的，買賣房子只要比存銀行更能保值增值，原本的銀行儲蓄就會變成買樓，而且有銀行按揭，只需用原本儲蓄的30%!如此巨額的利潤回報，只有傻瓜才會將錢再存放在銀行里。 　　只要有比炒樓更好回報的投資，追逐利潤最大化的經(jīng)濟規(guī)律自然會起作用。我們的政府完全不必貌似公正，實際違反法律，采取違反房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)律的行政干預(yù)，計劃經(jīng)濟手段。 　　租房難，是因為沒有政府的法律保障 　　買樓難，可以租房啊!那么大家為什么非得和自己的錢過不去，非得買房干嘛?美國、德國和日本人不是都在大量租房子住嗎!比如在德國，政府法律對租房者權(quán)益的保障非常完善。如果租房者沒錢支付房租，房主無權(quán)將其趕出去，必須上法庭，并提供證據(jù)證明租房者確實沒有足夠收入，才能在法官的監(jiān)督下解除房屋租賃合同并等承租人有了下一個住所后執(zhí)行。因此雖然德國房價并不算貴，但有60%家庭一輩子租房住。美國、加拿大等國也對租房者實行嚴(yán)格的法律保障。如果中國政府好好管理或叫%26ldquo;治理%26rdquo;一下房屋租賃市場，而不是老想著%26ldquo;治理房價%26rdquo;，租房者能有一個家的感覺，年輕人也許更愿意去租房子來住，而不為房產(chǎn)拖累。甚至可以租住城市不同地段(老城區(qū)、新城區(qū))，了解城市文化，也可租住和工作在不同的城市(南方、北方，沿海、內(nèi)地)，并且實現(xiàn)住下來，和當(dāng)?shù)鼐用袢诤喜⒄嬲饬x地了解不同的城市文化。但是，遺憾的是，如何加強保護和保障租房者權(quán)益，不讓租房者夢見或經(jīng)歷回到%26ldquo;家%26rdquo;發(fā)現(xiàn)家具、行李等全被房東扔在屋外，房門的鎖已經(jīng)被房東換了的噩夢再現(xiàn)。房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)，地方政府全無影蹤! function ImgZoom(Id)//重新設(shè)置圖片大小 防止撐破表格 { var w = $(Id).width; var m = 550; if(w 1 2 　　政府不作為，已經(jīng)錯了，瞎作為就是錯上加錯! 　　先是中國國土資源部，為了治理%26ldquo;地王%26rdquo;、%26ldquo;囤地%26rdquo;，保護小開發(fā)商利益并防止大開發(fā)商壟斷房地產(chǎn)市場，近日發(fā)出通知，對各類城市商品住宅項目單宗用地規(guī)模提出明確上限，%26ldquo;最大地塊不得超過20萬平方米%26rdquo;，被業(yè)內(nèi)稱為%26ldquo;限地令%26rdquo;%26ldquo;地塊限大令%26rdquo;。 　　據(jù)新華社社和有關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，中國國土資源部此舉是為了遏制近期%26ldquo;地王%26rdquo;頻出現(xiàn)象，限制高地價、打擊囤地。希望我們的官員們?nèi)ズ贾荨⒊啥颊{(diào)研一下，你們坐辦公室拍腦袋拍出來的%26ldquo;限大令%26rdquo;一定會使得地價進一步推高!一定會出現(xiàn)一大批小開發(fā)商的爛尾樓! 　　后來是住建部，為了進一步規(guī)范國內(nèi)房地產(chǎn)銷售行為，住建部近日向各地下發(fā)通知，要求加大對違法違規(guī)行為的查處和公開曝光力度，及時發(fā)現(xiàn)并查處開發(fā)商炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為。住建部在此次通知中也特別要求，商品住宅項目一般不能分層、分單元辦理預(yù)售許可。此令一出，全國查處大批大批的開發(fā)商%26ldquo;捂盤惜售%26rdquo;，僅北京就有%26ldquo;八成在售項目被疑捂盤%26rdquo;!多么偉大、英明的政策啊!連中國歷史上最圣明的皇帝的%26ldquo;金牌命令%26rdquo;也沒有如此成效。 　　有經(jīng)濟法專家指出，從市場經(jīng)濟的角度看，房地產(chǎn)項目何時開盤、一次發(fā)售多少套房源都屬于銷售策略的范疇，是純粹的市場行為。但是當(dāng)時的市場環(huán)境十分特殊，政府出臺這項規(guī)定是為了從宏觀調(diào)控的角度打擊開發(fā)商囤房提價的行為，避免人為控制市場供應(yīng)引發(fā)價格過快上漲?？磥?26ldquo;堪亂時期%26rdquo;政府可以有特權(quán)，中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在是%26ldquo;嚴(yán)打時期%26rdquo;，就像美國布什政府因為反恐可以監(jiān)聽任何私人電話一樣! 　　可能是在住建部的要求下，各地建委馬上設(shè)立了舉報投訴熱線，北京市建委的工作人員就爆料，舉報捂盤可以通過兩種渠道，一是書面遞交材料，二是使用北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)上投訴功能，舉報情況屬實將收回開發(fā)商對房源的控制權(quán)。看來%26ldquo;嚴(yán)打%26rdquo;就是全民動員，是一場偉大的人民戰(zhàn)爭。因為%26ldquo;捂盤%26rdquo;表明開發(fā)商已經(jīng)同政府宣戰(zhàn)了。 　　大禹治水是古老的故事，面對洪水泛濫，大禹的父親袞鯀，采用%26ldquo;堵%26rdquo;的方法，失敗了，被處死;大禹接過治水的重任，采用%26ldquo;疏導(dǎo)%26rdquo;的辦法，讓%26ldquo;堰塞湖%26rdquo;的水有了去水的地方，結(jié)果成功了。我們中華民族有一個解決問題的非常偉大的方法，那就是%26ldquo;疏導(dǎo)%26rdquo;。房地產(chǎn)問題，是否請大禹先生從棺材里出來，為中國政府開辟幾條比房地產(chǎn)更好的保值增值的投資和產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，告訴老百姓去那些新的保值保值的地方投資。解決買樓難，是因為沒有其他投資保值渠道難的問題!是否再請商鞅或什么人還魂，制定一部真正保護和保障租房者權(quán)益的完善的法典，解決租房難，是因為沒有政府的法律保障的問題。反正，國土部、住建部沒有幾個明白的官，房地產(chǎn)的問題絕非房地產(chǎn)本身，它牽扯中央各個部門，責(zé)備國土部、住建部也確實冤枉了這些人民的公仆!

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