筆者在一次偶然的機(jī)會(huì)中，認(rèn)識(shí)到一位年輕的企業(yè)家，從事的是時(shí)下最熱門、被一致認(rèn)為是最暴利的行業(yè)---房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。屬下的項(xiàng)目開發(fā)公司有五家，在開發(fā)及擬開發(fā)的項(xiàng)目均位于本市的熱點(diǎn)區(qū)域，應(yīng)該說實(shí)力雄厚、財(cái)大氣粗?；蛟S是商人追逐利潤的本性使然，這位在世人眼中的成功人士對(duì)自己企業(yè)所負(fù)擔(dān)的稅款仍有不甘，時(shí)刻想著“稅務(wù)籌劃”的事情。


在與筆者閑聊中，他說新近從某著名機(jī)構(gòu)招聘了一名財(cái)務(wù)經(jīng)理，選擇該人的主要原因就是其所在機(jī)構(gòu)及其本人曾為諸多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行過成功的籌劃，獲得了極好的節(jié)稅效果。入職后，該財(cái)務(wù)經(jīng)理即提出了如下籌劃方案：

集團(tuán)下屬的一項(xiàng)目公司目前開發(fā)的高檔公寓已經(jīng)進(jìn)入銷售期，預(yù)計(jì)銷售額為5個(gè)億左右，為了降低企業(yè)所得稅負(fù)擔(dān)，擬設(shè)立一廣告公司，利用廣告公司分流部分收入。根據(jù)稅法規(guī)定，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)可以扣除的廣告費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)是銷售收入的8%；同時(shí)新辦廣告公司可以享受1-2年的企業(yè)所得稅免稅優(yōu)惠。利用上述政策，可以實(shí)現(xiàn)8%，即4000萬元的銷售收入從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向免稅廣告公司的轉(zhuǎn)移，以達(dá)到降低稅負(fù)的目的。

看到讓人眼熱的節(jié)稅測算結(jié)果，這位企業(yè)家喜出望外，直感嘆招了一位人才。就在這位企業(yè)家興致勃勃的向筆者介紹其籌劃方案后，筆者給他澆了一頭冷水：

這個(gè)“籌劃”方案實(shí)質(zhì)上是避稅行為，是存在巨大風(fēng)險(xiǎn)的。首先確認(rèn)公司所在地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際平均廣告費(fèi)用支出水平，能否達(dá)到8%？如果平均水平遠(yuǎn)低于8%，那公司的做法就會(huì)被稅務(wù)機(jī)關(guān)盯住，繼而進(jìn)行嚴(yán)格、詳細(xì)的稅務(wù)稽查，如果公司的廣告支出不實(shí)，被稽查出來后就屬于偷稅行為，將面臨補(bǔ)稅和罰款的處罰，尤其是在目前全社會(huì)都盯著房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的時(shí)刻。如果公司所在地的實(shí)際平均廣告水平接近8%，公司的籌劃就失去了意義，因?yàn)楣镜膶?shí)際廣告支出本身即可在稅前列支。

列支廣告費(fèi)用必須遵循一個(gè)“合理度”的問題，即籌劃方案中的廣告費(fèi)支出水平必須是在一個(gè)合理的程度，如果超出了正常波動(dòng)范圍，風(fēng)險(xiǎn)自然暴露。目前各地稅務(wù)機(jī)關(guān)均建立了完善的納稅評(píng)估體系，超過正常水平的支出就是稅務(wù)稽查的重點(diǎn)。稅收征收管理法中對(duì)于虛列支出行為是有明確處罰規(guī)定的，一旦被查處，后果極其嚴(yán)重。

看著這位企業(yè)家的楞楞的表情，筆者開玩笑的說，如果你這個(gè)方案可行的話，筆者可推薦一個(gè)更有效的“籌劃”方案，8%廣告費(fèi)的限制比率僅對(duì)內(nèi)資房地產(chǎn)公司有效，如果把公司變更為外資企業(yè)，廣告費(fèi)就沒有限制了，公司就可以把全部的應(yīng)納稅所得額全部以廣告費(fèi)的名義列支了，節(jié)稅效果豈不更佳？

企業(yè)家回了一句“能行嗎”？！我無言。

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