**新房地產(chǎn)行業(yè)稅收法規(guī)解讀及稽查風(fēng)險(xiǎn)分析

  培訓(xùn)講師:陳建昌

講師背景:
專業(yè)資歷:中國稅務(wù)律師、財(cái)稅(法律)高級(jí)講師—既是實(shí)戰(zhàn)家,也是演講家;資深稅務(wù)籌劃專家、財(cái)稅(法律)綜合顧問—稅務(wù)稽查出身,籌劃更具權(quán)威;財(cái)稅大專、法律本科畢業(yè)--財(cái)稅、法律科班出身,財(cái)稅、法律具深厚知識(shí)功底;注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師--精 詳細(xì)>>

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新房地產(chǎn)行業(yè)稅收法規(guī)解讀及稽查風(fēng)險(xiǎn)分析暨納稅自查與策劃實(shí)務(wù)操作指南

 

**部分 房地產(chǎn)行業(yè)核算特點(diǎn)與稅務(wù)稽查

一、房地產(chǎn)行業(yè)核算特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般過程介紹

三、房地產(chǎn)行業(yè)執(zhí)行的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度

四、稅務(wù)稽查的基本程序和應(yīng)對(duì)策略

A、稽查選案;B、稽查實(shí)施;

C、稽查審理;D、稽查執(zhí)行;E、行政救濟(jì)程序

 

第二部分 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行主要稅收法規(guī)解讀

**、營業(yè)稅及附加:

[法規(guī)1]《條例》及實(shí)施細(xì)則--[法規(guī)25] 國稅函[2006]478號(hào)

第二、房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)

[法規(guī)1] 《條例》及實(shí)施細(xì)則--[法規(guī)10] 國稅發(fā)[2005]173號(hào)

第三、城鎮(zhèn)土地使用稅

[法規(guī)1] 新《條例》及修改內(nèi)容--[法規(guī)12] (88)財(cái)稅字第260號(hào)

第四、印花稅

[法規(guī)1] 《條例》及實(shí)施細(xì)則--[法規(guī)6] (88)國稅地字第030號(hào)

第五、契稅

[法規(guī)1] 《條例》及實(shí)施細(xì)則--[法規(guī)11] 財(cái)稅(2004)134號(hào)

第六、土地增值稅(另附有法規(guī)詳解)

[法規(guī)1] 《條例》及實(shí)施細(xì)則--[法規(guī)5] 財(cái)稅字(1999)210號(hào)

第七、企業(yè)所得稅

[法規(guī)1] 《條例》及實(shí)施細(xì)則--[法規(guī)16] 國稅發(fā)[2006]31號(hào)(新系統(tǒng)規(guī)定)

 

第三部分 稅務(wù)稽查與自查的要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)分析

一、實(shí)地稽查的一般程序和方法

(一)收集原始資料和數(shù)據(jù)。

(二)數(shù)據(jù)間的邏輯關(guān)系分析。

(三)整體測(cè)算。

(四)賬內(nèi)檢查與外調(diào)相結(jié)合。

(五)實(shí)地核實(shí)。

(六)統(tǒng)計(jì)各稅。

(七)稽查復(fù)核。

(八)稽查書證的收集。

二、營業(yè)稅稽查與自查的要點(diǎn)解讀及風(fēng)險(xiǎn)分析

(一)營業(yè)稅稽查要點(diǎn)解讀及風(fēng)險(xiǎn)分析

(二)全面納稅自查的要點(diǎn)解讀

(三)納稅自查的重點(diǎn)和難點(diǎn)提示

二、企業(yè)所得稅稽查與自查要點(diǎn)解讀暨風(fēng)險(xiǎn)分析

(一)企業(yè)所得稅稽查要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)分析

(二)全面納稅自查的要點(diǎn)解讀

(三)納稅自查的重點(diǎn)和難點(diǎn)提示

三、土地增值稅稽查與自查要點(diǎn)解讀及風(fēng)險(xiǎn)分析

(一)土地增值稅的稽查要點(diǎn)解讀及風(fēng)險(xiǎn)分析

(二)全面納稅自查要點(diǎn)解讀

(三)納稅自查的重點(diǎn)和難點(diǎn)提示

四、房產(chǎn)稅稽查與自查要點(diǎn)解讀及風(fēng)險(xiǎn)分析

(一)房產(chǎn)稅稽查要點(diǎn)解讀及風(fēng)險(xiǎn)分析

(二)全面納稅自查要點(diǎn)解讀

(三)納稅自查的重點(diǎn)和難點(diǎn)提示

五、城鎮(zhèn)土地使用稅稽查要點(diǎn)解讀

(一)稽查的要點(diǎn)

(二)稽查的重點(diǎn)和難點(diǎn)

六、印花稅稽查要點(diǎn)解讀

(一)稽查的要點(diǎn)

(二)稽查的重點(diǎn)和難點(diǎn)

七、契稅稽查要點(diǎn)解讀

(一)稽查的要點(diǎn)

(二)稽查的重點(diǎn)和難點(diǎn)

八、個(gè)人所得稅稽查要點(diǎn)暨風(fēng)險(xiǎn)分析

 

第四部分 房地產(chǎn)稅收熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題解析

1、“代建”房屋如何繳稅?

2、工廠自建廠房工程,是否要繳納營業(yè)稅?

3、將商品房留作自用是否視同銷售處理?

4、售后回購或售后租回業(yè)務(wù)如何繳納營業(yè)稅?

5、銷售外購不動(dòng)產(chǎn)“營業(yè)額”與“收入額”有何不同?

6、這筆營業(yè)稅申報(bào)是否該抵減原受讓土地之買價(jià)?

7、稅務(wù)稽查中房地產(chǎn)企業(yè)收入核算的常見問題

8、稅務(wù)稽查中房地產(chǎn)行業(yè)的成本費(fèi)用問題

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本與費(fèi)用的劃分隱含稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題分析

 

第五部分 房地產(chǎn)稅務(wù)策劃案例分析

案例一、合并子公司 免除流轉(zhuǎn)稅

案例二、銷售不動(dòng)產(chǎn):先投資再轉(zhuǎn)讓

案例三、先建后售,節(jié)約稅款數(shù)億元

案例四、房產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)為委托建房的納稅籌劃

案例五、轉(zhuǎn)讓增值土地,妙用公司分立

案例六、關(guān)聯(lián)交易避稅是如何操作的?

附件一:講師解析房稅新政“房稅新政有利企業(yè)控制納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)”

附件二、土地增值稅的納稅籌劃技巧及案例分析(1-11)思考題:房產(chǎn)轉(zhuǎn)移籌劃錯(cuò)失良機(jī)---且看您如何妙手回春?

 

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  一、財(cái)務(wù)主管在項(xiàng)目管理中的定位  1、項(xiàng)目管理與日常管理的差別  2、項(xiàng)目管理的三大目標(biāo)  3、項(xiàng)目生命周期的四個(gè)階段  4、財(cái)務(wù)主管在項(xiàng)目管理中的角色  二、項(xiàng)目的評(píng)估與選擇  1、影響項(xiàng)目選擇的四大要素  2、可行性分析的四個(gè)重點(diǎn)  3、市場(chǎng)分析的四個(gè)方面  4、財(cái)務(wù)可行性分析必須回答的四個(gè)問題  5、決策樹的應(yīng)用  三、項(xiàng)目成本監(jiān)控  1、掙得值體

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  一、員工薪酬設(shè)計(jì)的法規(guī)依據(jù)分析與新的策劃納稅理念 ?。ㄒ唬⑵髽I(yè)所得稅法律關(guān)于員工薪酬的規(guī)定 ?。ǘ?、個(gè)人所得稅法律關(guān)于員工薪酬的規(guī)定 ?。ㄈ?、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第9號(hào):職工薪酬 ?。ㄋ模?、員工薪酬與企業(yè)財(cái)務(wù)稅收的關(guān)聯(lián)分析與應(yīng)用  1、員工薪酬是企業(yè)財(cái)務(wù)核算的主要對(duì)象之一  2、員工薪酬是企業(yè)所得稅主要稅前扣除之一  3、員工薪酬與企業(yè)所得稅扣除的比對(duì)

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  一、納稅籌劃理念說 ?。ㄒ唬┘{稅籌劃的必要性 ?。ǘ┘{稅籌劃的概念  1、納稅籌劃  2、偷稅的定義  3、偷稅的行政處理和刑事處分  4、節(jié)稅、避稅、逃稅的異同點(diǎn)  5、偷稅與籌劃的區(qū)別  二、納稅籌劃的基本原則 ?。ㄒ唬┖戏ㄐ栽瓌t ?。ǘ┚C合效益原則 ?。ㄈ┯?jì)劃性原則 ?。ㄋ模╋L(fēng)險(xiǎn)防范原則  三、納稅籌劃的基本策略  (一)轉(zhuǎn)讓定價(jià)法 ?。ǘ?/p>

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一、誠信納稅的評(píng)定與管理1、誠信納稅企業(yè)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)2、誠信納稅企業(yè)的等級(jí)管理3、誠信納稅企業(yè)的評(píng)定程序4、誠信納稅企業(yè)的晉級(jí)標(biāo)準(zhǔn)5、誠信納稅企業(yè)不同級(jí)別的優(yōu)惠政策6、免檢、出口貨物退(免)稅優(yōu)惠政策的標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)施二、納稅評(píng)估與誠信納稅1、  納稅評(píng)估的概念及重要性2、  納稅評(píng)估對(duì)象的確定3、  評(píng)估結(jié)果的處理三、誠信納稅與自我檢測(cè)四、納稅自查(稅務(wù)審計(jì))的方

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部分:房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì)策略一、稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)的總策略;二、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn);三、稽查的基本程序與應(yīng)對(duì)四、房地產(chǎn)稽查要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)分析(一)實(shí)地稽查的一般程序和方法(1)收集原始資料和數(shù)據(jù)。(2)數(shù)據(jù)間的邏輯關(guān)系分析。(3)整體測(cè)算。(4)賬內(nèi)檢查與外調(diào)相結(jié)合。(5)實(shí)地核實(shí)。(6)統(tǒng)計(jì)各稅。(7)稽查復(fù)核。(8)稽查書證的收集。(二)2008年度主

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清華大學(xué)卓越生產(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)高級(jí)研修班
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