房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃和財務運作(ppt)

目 錄

房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題和對策

房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃思路和方法
房地產(chǎn)企業(yè)財務運作能力提升
1.房地產(chǎn)行業(yè)政策調整及其對策
國務院18號文件精神
肯定房地產(chǎn)行業(yè)：國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅速，居民住房消費持續(xù)增長，住房水平不斷提高，房地產(chǎn)總體發(fā)展呈現(xiàn)出健康態(tài)勢。
18號文件核心內(nèi)容：
提高認識，明確指導思想：國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)；住房市場化、需求導向、深化改革。
完善供應政策，調整供應結構：發(fā)展經(jīng)濟適用房、普通商品住房、廉租制度；控制高檔商品房建設。
改革住房制度、健全市場體系：推進公房出售、完善住房補貼、搞活二級市場，規(guī)范發(fā)展市場服務。
發(fā)展住房信貸，強化管理服務：歸集和發(fā)放、個人住房貸款擔保、貸款監(jiān)管。
改進規(guī)劃管理，調控土地供應：長遠規(guī)劃、優(yōu)先落實國家鼓勵開發(fā)的項目、土地市場的規(guī)劃和審批。
加強市場監(jiān)管，整頓市場秩序：市場監(jiān)管、市場信息和預警、市場秩序。
央行121號文件精神
央行121號文件的出臺有兩個目的，一是為了防范商業(yè)銀行可能出現(xiàn)的潛在風險;二是為了抑制房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的過熱現(xiàn)象。
央行121號文件核心內(nèi)容是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款，其自有資金(指所有者權益)應不低于開發(fā)項目總投資的30%；商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款，嚴禁跨地區(qū)使用；商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳土地出讓金的貸款；對土地儲備機構發(fā)放的貸款為抵押貸款，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年；承建房地產(chǎn)建設項目的建筑施工企業(yè)只能將獲得的流動資金貸款用于購買施工所必需的設備，嚴格防止建筑施工企業(yè)使用銀行貸款墊資房地產(chǎn)開發(fā)項目。對于個人房貸：商業(yè)銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款；借款人申請個人商業(yè)用房貸款的抵借比不得超過60%，貸款期限最長不得超過10年，所購商業(yè)用房為竣工驗收的房屋；購買第二套以上(含第二套)住房的，應適當提高首付款比例，并不再執(zhí)行個人住房貸款利率，而按央行公布的同期檔次貸款利率執(zhí)行。

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