華瑞家園項目企劃方案(doc 28)
華瑞家園項目企劃方案 溝通廣告公司 溝通房地產(chǎn)咨詢機構(gòu) 08/13 目 錄 一、沈陽房地產(chǎn)市場態(tài)勢與項目周邊環(huán)境分析………………………………………………3～8 二、項目SWOT分析……………………………………………………………………………9～11 三、項目產(chǎn)品及目標消費群定位……………………………………………………………12～14 四、項目包裝策略…………………………………………………………………………………15 五、項目品牌塑造……………………………………………………………………………16～19 六、項目的推廣與營銷………………………………………………………………………20～26 七、項目推廣投入預算………………………………………………………………………27～28 一、沈陽房地產(chǎn)市場態(tài)勢與項目周邊環(huán)境分析 1.水漲船高，沈城房市先行振興 在國家振興東北老工業(yè)基地的政策影響下，沈陽作為東北區(qū)域中心城市，迅速成為 國內(nèi)外投資者關(guān)注的焦點，吸引了大量投資涌入，有力拉動沈陽市經(jīng)濟發(fā)展。今年上半 年，沈陽市社會消費品零售總額達到401.7億元，同比增長12.7%，居東北地區(qū)四個副省 級城市之首，充分說明沈陽人的錢袋開始充實，投資和消費在共同拉動城市經(jīng)濟的增長 。 在人們收入提高的同時，社會消費需求不斷擴大，房價也自然穩(wěn)步上升，2004年1— —6月，沈陽市房價上漲12.8%。盡管沈陽今年有大批新樓盤上市，但政府部門統(tǒng)計顯示， 現(xiàn)房存量卻不升反降。首先，每年3—5萬的拆遷戶和數(shù)萬來沈長期工作的外來人員形成了 低價房市場的龐大消費群；同時，經(jīng)濟的快速發(fā)展提供了眾多機會，使新的財富階層不 斷擴大，人們改善住房條件的要求保證中大戶型的大盤商品住宅長期有人埋單。 所以，經(jīng)濟的長期利好遠景使沈陽的開發(fā)商充滿信心，沈陽市政府也自信的喊出”至 少繁榮五年”。 2.項目地段特征
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