萬科施工招標合同示范文件四
1. 施工合同書 建設單位（簡稱甲方）： 施工單位（簡稱乙方）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法 規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項經協(xié)商一致 ，訂立總包施工合同。 鑒于乙方擬承建 工程（工程名稱），并通過200 年 月 日的中標通知書接受了甲方以合同價人民幣（大寫） 萬元為本工程施工、竣工和保修所做的投標，雙方達成以下協(xié)議： 第一條：合同組成和解釋順序： 總包施工合同文件應能互相解釋、互為說明，除施工合同協(xié)議書另有規(guī)定外，其組成 部分和解釋順序如下： ①.補充協(xié)議條款和招標過程中乙方承諾（如有）； ②.施工合同協(xié)議書； ③.施工合同文件； ④.雙方核對完成的工程預決算書； ⑤.施工招標文件、中標通知書、甲方招標過程來往的函件； ⑥.承諾書（確認函）及外來文、冊（確認函）； ⑦.工程建設標準強制性條文； ⑧.施工圖紙、設計變更、現行國家、省、市及內部有關施工、設計方面的規(guī)范、標準 和其他有關技術資料、技術說明； ⑨.合同終止前洽商、變更等和甲方簽署明確雙方權利義務的紀要； ⑩.施工投標文件及其補充說明和工程量清單、工程報價單；廉政管理協(xié)議書。 上述文件應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處：以上面所列順序在前的或甲 方選擇指定為準。本合同乙方每頁都必加蓋公章，表示其對該頁的全部內容認同。 第二條：施工單位向建設單位承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔 工程質量保修責任。 第三條：建設單位向施工單位承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其它應當 支付的款項。 第三條：合同份數 3.1. 本合同正本一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，副本一式八份，甲、乙方各執(zhí)四份， 均具有相同法律效力。 3.2. 本合同經雙方法定代表人加蓋印章及公章后生效。至辦理工程驗收交接備案和竣 工結算后，除有關保修條款仍生效外，其余條款即告終止。保修期滿后，有關保 修條款終止。 3.3. 本合同未盡事宜，一旦在合同履行過程中出現，雙方可協(xié)商解決或簽訂補充合 同或協(xié)議。 第四條：施工合同生效 合同訂立時間： 200 年 月 日 合同訂立地點： 市 本合同雙方約定 合同在雙方簽章且乙方交付履約保函 后生效。 發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號： 郵政編碼： 郵政編碼： 日 期： 日 期： 2. 施工合同協(xié)議條款 1. 詞語定義 下列詞語除合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的含義： 1.1. 甲方： 1.2. 甲方總代表：甲方駐工地總代表為 先生。 1.3. 乙方： 1.4. 項目經理：，指乙方指定負責施工管理和合同履行的代表。 1.5. 設計單位： 1.6. 監(jiān)理單位： ，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責。 1.7. 總監(jiān)： 總監(jiān)，指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，監(jiān)理單位的指令經總監(jiān)簽署后生效。 1.8. 質量監(jiān)督檢驗單位： 市建設工程質量監(jiān)督站。 1.9. 安全監(jiān)督檢查單位： 市建設工程安全監(jiān)督站。 1.10.工程：指甲方、乙方在招標、合同中約定承包的工程項目。 1.11.費用：指不包含在合同價款之內的應當由甲方或乙方承擔的經濟支出。 1.12.工期：指甲方乙方在合同中約定，按照日歷天數（包括法定節(jié)假日）計算的承包天 數，已充分考慮可能出現的各種形式的雨雪、冰雹、臺風、高溫天氣、停水、停電、 節(jié)假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素。 1.13.三方施工合同：是指在該項工程開工前，由甲方組織招標，甲乙雙方共同推薦施工 單位參加投標(乙方推薦單位數量不得超過甲方推薦單位數量，由甲方組織入圍考察 確定入圍投標單位)，甲方組織進行評標并確定中標單位，由甲乙雙方以及中標單位 三方簽訂施工合同(甲方作為該施工合同的第三方)，乙方負責總承包管理、提供總承 包配合，并就該工程的施工質量、進度、安全等等向甲方負責，甲方負責直接向中標 單位支付工程款（付款條件由甲方確定，乙方對此付款條件確認后，甲方方可付款） ,并要求中標單位向乙方提供營業(yè)執(zhí)照、資質證書、法人證書等復印件。格式見附件 《三方施工合同樣本》。 1.14.三方訂貨合同：是指為了保證乙方承包范圍內材料及設備訂貨的質量和按時供應， 解決甲乙雙方對限價材料、設備價格的爭議，由甲方組織招標，甲乙雙方共同推薦供 貨單位參加投標(乙方推薦單位數量不得超過甲方推薦單位數量，由甲方組織入圍考 察確定入圍投標單位)，甲方組織進行評標并確定中標單位，由甲方、乙方以及供貨 方三方簽訂合同，甲方代乙方直接向供貨方支付貨款（付款條件由甲方確定，乙方對 此付款條件確認后，甲方方可付款），由乙方負責工程量統(tǒng)計、訂貨（并督促供應商 按時到貨）、驗收、保管及管理的合同。格式見附件《三方訂貨合同樣本》。 1.15.書面形式：指合同書、信件和數據文件（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和 電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。 1.16.違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任 。 1.17.小時或天：本補充合同規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休 息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算，時限的最后一 天的截止時間為當日24時。 1.18.圖紙及樣板：甲方對本工程有保密要求，乙方必須履行圖紙保密義務，乙方未經甲 方同意，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉給第三人。工程質量保修期滿后，除 乙方存檔需要的圖紙外，應將全部圖紙（含破損）及甲方提供的樣板無償退還甲方。 雙方同意無保密措施費。 2. 工程概況 1. 工程名稱： 2. 工程地點： 3. 工程內容： 4. 建筑面積： 5. 結構類型： 6. 施工現場條件和周圍環(huán)境：三通一平，場地標高由甲、乙、監(jiān)理三方現場測定；樁基 工程完成；其它以現場實際情況為準。 3. 工程承包范圍 1. 承包范圍 3.1.1.乙方對本工程進行施工總承包，即按施工圖紙包括紅線范圍內全部永久性工程， 包括全部建筑工程、安裝工程、以及其他配套工程等等均由乙方負責總承包施工， 其中，下列工程屬三方施工合同范圍： 小區(qū)智能化系統(tǒng)（包括寬帶網系統(tǒng)）、高低壓配電工程安裝、污水處理、室外 給水、室外排水、燃氣工程、陽臺欄板（桿）制作安裝、單元門制作安裝工程、空 調百葉制作及安裝工程、屋面金屬飄板及VANKE LOGO制作及安裝工程、躍層金屬旋轉梯制作及安裝工程、櫥浴柜工程、淋浴趟門制 安、遠程抄表系統(tǒng)、游泳池設備供貨及安裝等工程、鋁合金和塑鋼門窗工程、木門 及門套供貨及安裝、進戶門防火門制作與安裝工程、煙道供貨安裝工程、外墻保溫 工程、永久圍墻工程、外墻涂料工程、外墻裝飾線條工程、園建工程、土方開挖工 程、公共部分裝修工程（入口大堂、架空層、樣板房、樣板層及會所）。 3.1.2.下列工程屬甲方分包工程：電梯安裝、陽臺遮陽推拉百葉工程、室外綠化。 3.1.3.按合同承包范圍包人工、包材料、包工期、包質量、包安全、包施工全部風險和 招標文件第八條中綜合包干單價費用中所列的全部項目。 （以上三項條款可根據每個項目部的實際情況再做調整） 2. 乙方不得將工程轉讓給其他單位，一經發(fā)現，甲方有權終止合同，所造成的一切損失 均由乙方負責。 3. 本工程主體部分應由中標單位自行施工不得分包。 4. 乙方對乙方總包范圍內的全部工程的質量、安全、工期、文明施工等負完全責任。 乙方對施工現場內的其他單位、人員負文明施工、安全管理責任。 4. 合同文件使用的語言文字、標準和適用法律法規(guī) 1. 合同語言：本合同使用漢語書寫和解釋、說明。 2. 適用法律法規(guī)：本合同文件的適用法律是中國和 市法律、法規(guī)，及合同文件規(guī)定的部門法律、法規(guī)。 3. 適用標準、規(guī)范：本合同適用的標準、規(guī)范為國家及 市有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和強制性標準以及施工技術操作細則。當對 同一問題國家和 市頒布的標準、規(guī)范以及合同文件要求和施工技術操作細則產生不一致時，以國家 和 市頒布的標準、規(guī)范和規(guī)定、合同文件和施工技術操作細則要求嚴格者為準。 5. 圖紙 1. 本合同經雙方簽字蓋章生效后，甲方向乙方分批提供施工圖紙及說明各八套(包括向 甲方提供的三套竣工圖所需圖紙)，或另行約定交付圖紙計劃。 2. 乙方如需增加圖紙份數，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。 3. 甲方對本工程有保密要求，乙方必須履行圖紙保密義務，乙方未經甲方同意，不得將 本工程圖紙轉給第三人。 6. 工程監(jiān)理 1. 甲方委托 公司為施工監(jiān)理單位，委托監(jiān)理代表 負責本工程施工質量、施工進度、安全文明等方面的監(jiān)理工作。 2. 甲方將本工程施工監(jiān)理合同復印件在本合同簽署后14天內交給乙方，乙方必須在收到 本工程施工監(jiān)理合同復印件后7天內將合同中監(jiān)理對乙方的管理工作等條款的意見 或看法以書面形式提供甲方，逾期將視為認可。 3. 乙方在施工過程中必須配合監(jiān)理單位做好項目管理工作。 7. 甲方代表 1. 甲方委派為甲方代表，行使合同約定的甲方權利，履行合同約定的甲方職責。甲方、 監(jiān)理所有文件經甲方代表簽署并加蓋甲方項目經理部公章后方生效。 2. 甲方要求總監(jiān)在行使某些職權前應征得甲方批準。未注明的，按國家監(jiān)理條理履行監(jiān) 理職責；除合同內有明確約定或經甲方同意外，總監(jiān)無權解除本合同約定的乙方任 何權利和義務。 3. 甲方的指令、通知由甲方代表簽字后，以書面形式交給監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司發(fā)出及 監(jiān)督執(zhí)行，乙方代表或乙方收文人在回執(zhí)簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時 ，甲方代表或其授權人可發(fā)出口頭指令，乙方對指令應予以執(zhí)行。乙方應于發(fā)出口 頭指令后3天內提出書面確認要求，乙方未按時提出確認要求的，責任由乙方承擔 。 4. 乙方認為甲方的指令不合理，應在收到指令后24小時內提出書面申告，甲方代表可作 出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，逾期視作認可。在緊急情況下，甲方要求乙 方立即執(zhí)行的指令，乙方應無條件予以執(zhí)行，乙方拒不按時執(zhí)行指令的，甲方有權 解除合同或按合同有關約定追究乙方違約責任。 5. 甲方代表易人，甲方應提前以書面形式通知乙方，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任 職權，履行前任的義務。 8. 乙方代表 1. 乙方委派 為乙方代表，行使合同約定的乙方權利，履行合同約定的乙方職責。乙方代表應由 曾受考察認可的正項目經理擔任。乙方在任命乙方代表前，應將擬任命的乙方代表 的資歷報甲方批準。 2. 乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后遞交監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司 轉交甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。 3. 乙方代表依據合同、按甲方代表批準的施工組織設計（或施工方案）和甲方發(fā)出指令 、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下，可采取保證 工程和人員生命、財產安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內向甲方代表送交 報告。責任在甲方，由甲方承擔由此發(fā)生的經濟支出，相應順延工期；責任在乙方 ，由乙方承擔費用，工期不能順延。 4. 乙方代表易人，乙方應提前7天書面通知甲方，報甲方批準后，乙方代表方可易人， 后任繼續(xù)承擔前任應負的責任。 9. 甲方工作 1. 甲方代表履行本合同中約定的甲方權利和義務，簽署甲方指令。其中對本合同的任何 修訂、重大的設計變更及增加工程（5萬元以上）、工程進度款的支付、工程決算 款的審定等等，需要另外獲得甲方法定代表人的授權。 2. 甲方代表可授權代表，行使合同約定給自己的職權，并可在必要時撤回。甲方代表授 權人，在甲方代表授權的范圍內向乙方簽發(fā)的函件，與甲方代表簽發(fā)的函件具有同 等效力。乙方對此有疑問時，可將此函件提交甲方代表進行確認。 3. 開工前甲方辦理好土地征用、房屋拆遷等工作，使施工場地具備施工條件。 4. 開工前完成紅線以外的“三通”，開工后由乙方負責完善。提供水、電接口到紅線，由 乙方安裝計量表具，負責施工期間的水、電費用。乙方進場后，甲乙雙方應及時辦 理臨時水電設施的移交手續(xù)。 5. 乙方須考慮污水提升...
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