萬科施工招標(biāo)合同示范文件_技術(shù)規(guī)范
1. 技術(shù)規(guī)范 （技術(shù)規(guī)范的具體條款需要根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐那闆r和開發(fā)公司對項(xiàng)目質(zhì)量的要求做適當(dāng)調(diào) 整） 一、基本技術(shù)要求 1. 本工程必須實(shí)現(xiàn)的技術(shù)功能：_住宅的基本功能 2. 本工程執(zhí)行的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 建筑地基基礎(chǔ)施工及驗(yàn)收規(guī)程DBJ15-201-91 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB 50204--92、 建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范JG J73-91、 鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB 50221-95 砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB 50203—98、 非承重混凝土小型空心砌塊墻體技術(shù)規(guī)程SJG 06-1997、 屋面工程技術(shù)規(guī)范GB 50207-94、 地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB 50108-2001、 建筑防水工程技術(shù)規(guī)范DBJ15-19-97、_ 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50300-2001、 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范-GBJ149-90、GB50168-92、GB50169-92、 GB50170-92、GB50171-92、GB50182-93、GB50182-93、GB50254-96、 GB50256-96、GB50257-96、GB50257-96、GB50258-96、GB50259-96、 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GBJ300-310-88、 施工應(yīng)主要根據(jù)以上規(guī)范及其他有關(guān)規(guī)范。 3. 本工程技術(shù)要求：嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范組織施工，解決住宅施工通病，杜絕滲漏。　　 二、施工技術(shù)操作細(xì)則 第一部分 土建及室外工程 1. 屋面工程 1. 屋面施工做法： 1. 上人平屋面構(gòu)造做法：（露臺(tái)） 1. 10mm厚鋪地缸磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫≤2m×2m,留10mm寬縫，填1∶ 3水泥砂漿 2. 撒素水泥面（灑適量清水） 3. 40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋O4@150雙向，設(shè)分格縫≤2m×2m,（鋼筋必須斷開 ），縫寬20mm，縫內(nèi)嵌PVC防水油膏 4. 25厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：30kg/m3） 5. 體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶?；炷琳移?％（累計(jì)）并壓平，最 薄處20厚 6. 4厚APP防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平 7. 2厚JS防水涂料在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起 高度至少250 8. C20細(xì)石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚） 9. 鋼筋混凝土屋面板 2. 非上人平屋面構(gòu)造保溫做法：（主樓屋面） 1. 40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋O4@150雙向，設(shè)分格縫≤2m×2m（鋼筋必須斷開） ，縫寬20mm，縫內(nèi)嵌PVC防水油膏 2. 25厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：18kg/m3） 3. 體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％（累計(jì)）并壓平，最 薄處20厚 4. 4厚APP防水卷材（滿貼熱粘），接縫處用抹刀熱抹平 5. 2厚JS防水涂料在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起 至少250 6. C20細(xì)石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚） 7. 鋼筋混凝土屋面板 3. 非上人平屋面構(gòu)造不保溫做法：（核心筒塔樓屋面） 1. 15厚1：2水泥砂漿粉面抹光 2. 40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋O4@150雙向，設(shè)分格縫≤2m×2m（鋼筋必須斷開） ，縫寬20mm，縫內(nèi)嵌PVC防水油膏 3. 4厚APP防水卷材（滿貼熱粘），接縫處用抹刀熱抹平 4. 2厚JS防水涂料在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起 至少250 5. C20細(xì)石混凝土找坡2％并壓平（最薄處20厚） 6. 鋼筋混凝土屋面板 4. 種植土屋面：（汽車庫頂板） 1. 250-400厚種植土 2. 聚脂無紡布濾水層（120G/M2），四周上翻100高，端部通長用粘結(jié)劑50 高 3. 80厚粒徑15-20陶粒排水層 4. 40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋O4@150雙向，設(shè)分格縫≤2m×2m,（鋼 筋必須斷開），縫寬20mm，縫內(nèi)嵌PVC防水油膏 5. 體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶?；炷琳移?％并壓平，最薄 處20厚 6. 4厚APP防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平 7. 2厚JS防水涂料在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250， 卷起至少250 8. 20厚1：2水泥砂漿找平 9. 鋼筋混凝土屋面板找坡，放坡1% 5. 廣場磚屋面：（汽車庫頂板人行道部分） 1. 50厚廣場磚面層 2. 10厚1：1水泥砂漿結(jié)合層 3. 40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋O4@150雙向，設(shè)分格縫≤2m×2m,（鋼筋 必須斷開），縫寬20mm，縫內(nèi)嵌PVC防水油膏 4. 體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡5‰并壓平，厚度依據(jù)景觀 設(shè)計(jì)人行道道路標(biāo)高而定 5. 4厚APP防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平 6. 2厚JS防水涂料在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250， 卷起至少250 7. 20厚1：2水泥砂漿找平 8. 鋼筋混凝土屋面板 6. 植草磚屋面：（汽車庫頂板行車道部分） 1. 100厚植草磚，磚孔內(nèi)填土，砂土填縫，灑水使砂土沉實(shí) 2. 30厚砂土墊層 3. 50厚粒徑15-20陶粒排水層 4. 40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋O4@150雙向，設(shè)分格縫≤2m×2m,（鋼筋 必須斷開），縫寬20mm，縫內(nèi)嵌PVC防水油膏 5. 體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶?；炷琳移?‰并壓平，厚度100- 150 6. 4厚APP防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平 7. 2厚JS防水涂料在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250， 卷起至少250 8. 20厚1：2水泥砂漿找平 9. 鋼筋混凝土屋面板 2. 找平層施工 1. 找平層施工前先彈出控制線，明確各區(qū)域的坡度方向。與女兒墻連接處做好半徑為 150mm的圓弧，注意控制好坡度。圓弧應(yīng)用套板成形，確保順直、一致。 2. 找平層設(shè)置間距小于6m、寬度為20mm的分格縫，分格縫用防水油膏封堵。找平層與 周邊R=150圓弧處留30mm縫隙，用防水油膏封堵。 3. 細(xì)石砼控制好水灰比和坍落度，隨搗隨光。注意加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。 3. 卷材鋪貼 1. 屋面施工時(shí)須注意天氣變化，雨天和雨天過后未達(dá)到施工要求時(shí)嚴(yán)禁施工。 2. 鋪貼前的準(zhǔn)備工作：卷材鋪貼前必須清理基層，保證基層干燥、干凈、平整，鋪貼 前應(yīng)測試基層含水率，并做好記錄。施工前要彈出控制線，嚴(yán)格控制相鄰卷材邊 縫順直以及搭接寬度一致。 3. APP卷材粘貼采取滿貼熱作法。鋪貼時(shí)，應(yīng)從屋面由西向東方向鋪貼，從檐口處向屋 脊處鋪貼，從水落口處向兩邊“分水嶺”處鋪貼；卷材短邊、長邊搭接長度均為80 mm，短邊搭接縫應(yīng)錯(cuò)開。 4. 屋面泛水立面高度不少于250mm(涂料和卷材)，女兒墻為磚墻時(shí)，采用凹泛水，凹槽 為30×60mm，用水泥釘固定卷材，每幅卷材至少有兩點(diǎn)固定，收頭處用防水油膏封 閉，凹槽上口增加2mm厚鋁合金壓條，其上口再用防水硅膠封閉。鋁合金壓條用塑 料膨脹螺絲固定（不允許打射釘），間距不大于500。在砼女兒墻上，卷材直接貼 在墻面上，收頭上口處均用鋁合金蓋板遮蓋，其上口用防水硅膠封閉。壓條、蓋 板的斷面形狀、尺寸須先提供樣品經(jīng)甲方認(rèn)可后施工。 5. 女兒墻壓頂施工前，須在墻上彈出水平控制線，由此控制壓頂?shù)乃骄€，壓頂粉刷 時(shí)應(yīng)用套板保證寬度一致。壓頂面排水向內(nèi)，坡度一致，排水坡度≥6%。壓頂面要 油得光亮，無鐵板印。所有陰角、陽角都要通一的專用工具將其抽直、抽挺。女 兒墻壓頂檐口底部設(shè)置10mm×10mm滴水槽，滴水槽沿檐口外檔縮進(jìn)20mm。 6. 天溝、女兒墻位置，在APP防水層上直接刷鋁基反光漆。 4. 陶粒混凝土施工 1. 陶?；炷潦┕で氨仨殢棾隹刂凭€，明確起坡點(diǎn)和屋脊線、分水線，設(shè)置好標(biāo)高控制 點(diǎn)。 2. 陶?；炷僚c女兒墻留3cm縫隙，縫隙下部可用松散材料填充，上面3cm深用防水油膏 嵌縫。 3. 陶?；炷烈_掌握配合比，嚴(yán)格控制加水量和攪拌時(shí)間，施工操作時(shí)間不宜過長 。 4. 陶?；炷帘砻姹仨殱L壓密實(shí)，尤其是靠墻根邊、管道邊特別要注意。完成后加強(qiáng)養(yǎng) 護(hù)。 5. 聚苯發(fā)泡板施工 聚苯發(fā)泡板鋪貼時(shí)必須采用專用膠水，采用條貼法或點(diǎn)貼法，保證膠水粘貼面積不少 與總面積的30%——50%；鋪貼時(shí)必須接縫嚴(yán)密。 6. 細(xì)石砼施工 1. 屋面細(xì)石混凝土必須嚴(yán)格控制水灰比和坍落度，用長滾筒壓實(shí)，及時(shí)收水拍實(shí)抹平 ，收水拍實(shí)抹平不少于兩次。終凝后及時(shí)覆蓋，并做好養(yǎng)護(hù)工作。 2. 混凝土面層分格縫必須事先嵌填木格條分割，嚴(yán)禁事后切割，待混凝土終凝前取出 。分格縫寬度為2cm，縫內(nèi)嵌防水油膏。 3. 混凝土面層周邊與女兒墻之間留3cm縫隙，用防水油膏嵌縫。 4. 鋼筋采用O4@150雙向，在分倉縫處斷開。鋼筋要控制位置，必須置于細(xì)石砼中上部 。 7. 細(xì)部及節(jié)點(diǎn)處理 1. 屋面垂直水落口杯標(biāo)高比找平層低10～15mm，水落口周圍用細(xì)石砼做成半徑為250 mm，坡度＞5％的杯形坡。水落口杯與基層接觸處應(yīng)留20×20凹槽，凹槽內(nèi)嵌填防 水油膏。水落口應(yīng)用套板做成盤子形，卷材鋪貼時(shí)也需用套板成形做成水落口外 形，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘鋪順圓、服貼。垂直水落口應(yīng)蓋鐘罩 形落水帽。 2. 女兒墻上橫向水落口進(jìn)深方向應(yīng)做成大喇叭口，外加鐵篦子，洞口外形尺寸大小一 致，并用專用模具成形，洞口周邊（底邊除外）粉刷成45度斜截面。 3. 穿各層樓地面管的窩嵌做法： a) 鑿除洞口四壁松動(dòng)石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，支底模必須從下向上支撐（嚴(yán) 禁吊模），充分灑水濕潤。 b) 管子外壁和預(yù)留洞壁刷一度摻801膠水水泥漿，然后分兩次間隔一天澆搗C20細(xì)石 砼（摻5%UEA），其表面須壓實(shí)、抽平、打毛，細(xì)石砼與管壁留10X10凹槽。窩 洞后掛牌明示：24小時(shí)內(nèi)不得碰動(dòng)。 c) 滲漏檢驗(yàn)：在管洞處用水泥砂漿圍成一個(gè)蓄水圈（半徑加大250mm），高30mm寬 30mm，不得有裂縫。隔天放滿水，盛水24小時(shí)，觀察洞底平頂和立管四周是否 有滲漏水現(xiàn)象，如有，找出原因、修補(bǔ)好，重新盛水24小時(shí)，直至不滲漏為止 。 d) 在管壁與細(xì)石砼結(jié)合處的10X10凹槽，用防水油膏填縫。 e) 以上做法須有專人操作及專人負(fù)責(zé)。 f) 施工過程中每道工序須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理人員認(rèn)可之后，方可進(jìn)行下道工序施工。 g) 滲漏檢驗(yàn)結(jié)果須經(jīng)監(jiān)理及甲方代表檢查認(rèn)可，并按驗(yàn)收時(shí)間做好書面記錄。 4. 凡穿屋面管先預(yù)埋止水鋼套管，管道穿屋面等屋面留洞孔位置須檢查核實(shí)后再做防 水層，避免做防水后鑿洞。伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成30mm×30mm圓錐臺(tái)， 預(yù)埋止水鋼套管封埋進(jìn)找平層內(nèi)，高度150mm，管道與找平層間應(yīng)留下10mm×10mm 凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道處增設(shè)附加層，半徑為250mm，附加層在管道 收頭處用鍍鋅鐵箍箍緊，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油 膏封嚴(yán)。 5. 其它穿過樓面板的構(gòu)件的四周，需用C20細(xì)石混凝土（摻10%UEA）分兩層間隔一天澆 灌密實(shí)。伸出樓面管道周圍的找平層應(yīng)做成30mm×30mm圓錐臺(tái)，管道與找平層間應(yīng) 留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道處增設(shè)附加層，半徑為250mm ，附加層在管道收頭處用鍍鋅鐵箍箍緊，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一 致，并用防水油膏封嚴(yán)。 6. 屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、變形墻、管道、煙道等）的連接處及基層的轉(zhuǎn) 角處（水落口、天溝、屋脊等）均應(yīng)做半徑為150mm圓弧。圓弧應(yīng)用套板成形，確 保順直一致，并在該處泛水部位要較屋面多鋪一層卷材附加層,和屋面卷材防水層 交錯(cuò)鋪貼。 7. 高屋面雨水排至低屋面時(shí)，應(yīng)在雨水管下方屋面嵌設(shè)一塊C20細(xì)石砼板490*490*30 保護(hù)，四周找平，純水泥漿擦縫。 8. 有種植土的屋面上種植介質(zhì)四周應(yīng)設(shè)擋墻，擋墻下部設(shè)泄水孔。 9. 屋面女兒墻為磚砌體時(shí)，需在下口做混凝土導(dǎo)墻200高。 10. 屋面伸縮縫處做鋁合金蓋板；樓梯間上屋面處的外開門上部均設(shè)雨棚，見建詳。 8. 材料控制 1. 卷材進(jìn)場后必須先檢查出廠合格證和準(zhǔn)用證，與封樣材料進(jìn)行比較，檢查厚度、等 級(jí)，并按規(guī)范要求進(jìn)行相應(yīng)數(shù)量的取樣測試。 2. 聚苯發(fā)泡板進(jìn)場后必須檢查厚度，并進(jìn)行取樣稱量其密度不得小于規(guī)定要求。 3. 防水油膏在施工前必須檢查質(zhì)保書，并進(jìn)行取樣測試。 9. 屋面盛水試驗(yàn)： 下列階段須做24小時(shí)盛水試驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理及甲方代表檢查（按驗(yàn)收時(shí)間做好書面記錄 ）認(rèn)可后，方可進(jìn)行下道工序施工。發(fā)現(xiàn)滲漏必須進(jìn)行整改，整改方案須經(jīng)甲方、 監(jiān)理確認(rèn)。 a. 屋面結(jié)構(gòu)完成后、找平層施工前。 b. APP卷材完成后、陶粒混凝土施工前。 d. 離子反光漆兩度完成后（即整個(gè)屋面施工完成后）。 2. 外墻工程 1. 外墻粉刷做法如下(主樓二層以上)： a. 12厚1：2.5防水水泥砂漿打底 b. 8厚1：2.5水泥砂漿（嵌引條線），摻5%UEA防水 c. 罩面為兩度水洗過篩細(xì)砂水泥漿批嵌（摻3~5%801膠），厚2mm。 d. ICI高級(jí)外墻涂料 （一樓及基座部分） a）15厚1：2.5水泥砂漿打底 b）8厚1：2.5水泥砂漿第二糙整平（摻5%的UEA） c）1：2水泥砂漿結(jié)合層 d）10-12厚仿石面磚，1：1水泥砂漿勾縫，縫寬8-10mm（顏色另詳） 2. 填充墻應(yīng)按“施工規(guī)范”規(guī)定在框架柱上設(shè)置拉結(jié)筋，沿墻高每500MM設(shè)2Φ6拉結(jié)鋼筋 ，每邊伸入墻內(nèi)不小于1M（一、二層沿填充墻全長設(shè)置）。預(yù)留伸出的拉結(jié)鋼筋 不得在施工中任意反復(fù)彎折，如有歪斜、彎曲，在澆灌砼之前，應(yīng)校正到準(zhǔn)確位 置并綁扎牢固。 3. 采用MU10KM1粘土空心磚（190*190*90）和M7.5混合砂漿砌筑,砌筑方法、質(zhì)量嚴(yán)格 滿足現(xiàn)行規(guī)范。 4. 剪力墻、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面劑以防止粉刷層空鼓(內(nèi)外墻加氣塊 位...
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