房地產預警預報信息采集系統(tǒng)總體設計方案(下)
房地產預警預報信息采集系統(tǒng) 總體設計方案 廈門海邁科技有限公司 中國·廈門 5.1.3月報 在ER圖設計中，月報所操作的數(shù)據(jù)——企業(yè)資金來源開發(fā)經(jīng)營情況、項目投資情況和單 體工程投資情況——也是歸到基礎信息中，在界面中，為了體現(xiàn)月報的概念，以及使一些 針對月報的操作（復制、刪除報告期數(shù)據(jù)）所影響的數(shù)據(jù)范圍明確清楚，就將月報單獨 一個模塊處理。 月報中各個部分的數(shù)據(jù)能否進行修改，除了受用戶權限控制外，還受到企業(yè)月報上報 期限，及企業(yè)是否已確認過數(shù)據(jù)的限制。上報期限中企業(yè)用戶表中定義，由管理端進行 設置，在期限外，企業(yè)無法對數(shù)據(jù)時行修改。如果在期限內，但企業(yè)用戶已經(jīng)對數(shù)據(jù)進 行過確認，也不能再修改了。 從系統(tǒng)主頁面輸入報告期，并選擇“月報”進入月報頁面（P3- 1）。企業(yè)在此錄入每個報告期的資金來源及外資利用情況、企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況、項目投 資及土地開發(fā)情況和單體工程投資情況。點擊頁面左框架中的資金來源、開發(fā)經(jīng)營情況 ，在主框架顯示報告期數(shù)據(jù)錄入表（參考需求）中的資金來源表格、開發(fā)經(jīng)營情況表格 。點擊某一個項目或單體工程，則顯示該項目或單體工程的投資情況填報表格。 填報的數(shù)據(jù)，具體可以參考ER圖的1.4、2.9、2.11 企業(yè)按報告期錄入數(shù)據(jù)，如果要填的了的報告期數(shù)據(jù)和上個報告期數(shù)據(jù)大部分相同 ，可以使用復制上個報告期數(shù)據(jù)的功能，然后再對復制的數(shù)據(jù)稍做修改，減少數(shù)據(jù)錄入 量。另外還可以使用刪除本報告期數(shù)據(jù)的功能。這兩個操作都要在企業(yè)未對月報數(shù)據(jù)確 認之前。 企業(yè)錄完報告期所需的數(shù)據(jù)并保存后，進入月報確認，對上報的數(shù)據(jù)進行最后一次 確認，確認后的數(shù)據(jù)不能再修改，除非管理端重新授權。確認前系統(tǒng)會對填報的數(shù)據(jù)做 一次校驗，以發(fā)現(xiàn)填報過程中的錯誤。如果發(fā)現(xiàn)填報錯誤，頁面上會出現(xiàn)錯誤的內容， 并且無法對數(shù)據(jù)進行確認，直到校驗通過。 企業(yè)確認操作： 1. 進入確認頁面之前，對月報數(shù)據(jù)進行校驗。 2. 如果校驗不能通過，顯示錯誤內容。結束。 3. 如果校驗通過，馬上生成月報統(tǒng)計指標。需要生成的月報指標參考ER圖的3.x部分。 4. 提供用戶查看月報表式和基層表的入口。 5. 提供用戶確認按鈕。結束。 [pic] （P3-1） [pic] （P3-2） 5.1.4統(tǒng)計報表 打印輸出基層標準表。 打印輸出月報統(tǒng)計報表。 5.1.5數(shù)據(jù)初始化 在系統(tǒng)開始運行初期，主頁面要有一個數(shù)據(jù)初始化模塊的入口。數(shù)據(jù)初始化是為了生 成月報統(tǒng)計指標。企業(yè)在填報月報數(shù)據(jù)時，填寫的項目和單體工程投資情況是每月當月 的發(fā)生值，而月報統(tǒng)計指標中有類似“從年初至本月末累計……”或“從項目初期至本……”這 樣的指標，如果沒有系統(tǒng)實施前的月報數(shù)據(jù)，就無法匯總得到這些月報統(tǒng)計指標。為了 解決這個問題，專門建立初始化數(shù)據(jù)表，記錄系統(tǒng)實施之前企業(yè)的月報數(shù)據(jù)累計值，并 將這部分數(shù)據(jù)在系統(tǒng)運行的第一個月開放給企業(yè)上報。 初始化界面和月報界面一致，只是填報的數(shù)據(jù)保存到初始數(shù)據(jù)表中了。 5.2管理端操作流程 5.2.1登錄 管理端用戶使用正確用戶名和密碼進入管理端界面。輸入的用戶名密碼與管理端用戶 表中保存的進行對比，如果匹配才允許登錄。管理端用戶表中還記錄用戶所管轄的區(qū)域 ，另外還有兩張表，分別記錄企業(yè)和項目所屬的管理部門。根據(jù)企業(yè)或項目所屬的管理 部門是否在用戶的管轄區(qū)域內，來判斷用戶是否對企業(yè)或項目進行數(shù)據(jù)維護的權限，這 就可以解決基礎數(shù)據(jù)維護模塊中企業(yè)主管部門不是所在地，和企業(yè)在外地開發(fā)項目這兩 種情況下的權限問題。 登錄界面如下： [pic] 5.2.2系統(tǒng)管理 管理端用戶管理：增刪改用戶資料，包括用戶名、密碼、所管轄區(qū)域及用戶對各個 模塊的使用權限。系統(tǒng)發(fā)布時只有一個管理端用戶，也就是系統(tǒng)管理員，管理員可以使 用系統(tǒng)管理中的任何功能。管理端模塊劃分如下： |功能 |讀（V、X |寫（V、X| | |） |） | |系統(tǒng)管理 | | | |管理端用戶管理 | | | |企業(yè)用戶管理 | | | |數(shù)據(jù)字典維護 | | | |指標解釋維護 | | | |系統(tǒng)參數(shù)維護 | | | |基礎數(shù)據(jù)維護 | | | |企業(yè)管理（企業(yè)月報權限） | | | |項目管理（土地、單體、房屋） | | | |查詢統(tǒng)計 | | | |月報管理 | | | |生成月報指標及基層表 | | | |打印月報統(tǒng)計報表、基層表 | | | |查詢統(tǒng)計 | | | |月報期限設置 | | | |項目手冊 | | | |信用檔案 | | | |接口系統(tǒng) | | | | | | | 企業(yè)用戶管理：維護企業(yè)用戶資料，包括企業(yè)編號、密碼及企業(yè)對各個模塊的使用權 限。還包括企業(yè)對應的ikey系列號、ikey密鑰，以及企業(yè)登錄狀態(tài)、最后訪問時間等。 企業(yè)用戶帳戶保存在一個專門的表中。只有在這里有帳戶記錄的企業(yè)才能登錄到系統(tǒng)中 。企業(yè)端模塊劃分如下： |功能 |讀（V、X |寫（V、X| | |） |） | |基礎數(shù)據(jù)維護 | | | |企業(yè)信息維護 | | | |項目維護（土地、單體、房屋） | | | |月報 | | | |統(tǒng)計報表 | | | 數(shù)據(jù)字典維護：對系統(tǒng)中使用到的字典進行維護，增加或修改，不允許刪除。 維護指標解釋：維護系統(tǒng)中使用到的月報指標的解釋。這些解釋可以被企業(yè)端用戶查 看。 維護系統(tǒng)參數(shù)：對控制系統(tǒng)行為的一些參數(shù)進行設置，如MDI子窗體打開時要不要最大 化，這些參數(shù)保存在ini文件中。 此外，在系統(tǒng)管理中還可以指定報告期，選定的值作為全局變量在整個操作過程中都 有效。 5.2.3基礎信息維護 基礎信息包括企業(yè)、土地、項目、單體工程和房屋的基礎信息及月報數(shù)據(jù)。具體的數(shù) 據(jù)可以參考ER圖和需求中的指標集。 基礎信息維護界面采用列表加選項頁的樣式，以企業(yè)信息為例： [pic] 從左邊列表中選擇要維護的企業(yè)，在選項頁中列出企業(yè)所有的信息。對于企業(yè)月報數(shù) 據(jù)，還要選擇報告期。 月報信息作為基礎數(shù)據(jù)庫的一部分，和其他基礎信息一樣處理，不另外增設月報維護 模塊。 企業(yè)、土地、項目、單體工程和房屋各級界面間能快速關聯(lián)切換。例如：在企業(yè)信息 維護界面時，正在瀏覽企業(yè)所開發(fā)的項目，通過雙擊項目就能快速切換到項目信息維護 的界面。 統(tǒng)計查詢。 一是在基礎信息維護的界面中加入統(tǒng)計查詢的功能。例如在維護企業(yè)基本信息時，可 以按企業(yè)資質、地區(qū)、企業(yè)類型和注冊資本對企業(yè)進行篩選，或按企業(yè)名稱進行模糊查 詢，同時可以顯示企業(yè)所開發(fā)項目、單體工程個數(shù)，房屋單元數(shù)等。在項目、單體工程 和房屋信息維護時，也是可以使用各種查詢快速找到所要的信息。 二是對企業(yè)到房屋的通用查詢，能夠選擇所需要的信息組成列表，并設定字段取值范 圍，對列表進行篩選。例如：某某地市所有一級企業(yè)列表，列表要求有企業(yè)名稱、注冊 資金、企業(yè)類型、聯(lián)系電話、法人代表等。 管理。 為了滿足日常管理部門管理工作的需要，對基礎信息進行特定的查詢或統(tǒng)計。例如： 在企業(yè)模塊中的身份證查重（廈門），通過所有企業(yè)的人員的身份證進行對比，就可以 發(fā)現(xiàn)同一個從就職于不現(xiàn)企業(yè)的情況。 其它管理功能（廈門）：更改企業(yè)編號、復制企業(yè)人員資料、已刪除項目一覽表 注： 企業(yè)開發(fā)項目情況在廈門是單獨出來的模塊，在這里也屬于企業(yè)信息的一部分。 5.2.4月報管理 生成月報統(tǒng)計指標。選擇一家或多家企業(yè)，生成月報統(tǒng)計指標。只能企業(yè)上報并確認 過月報數(shù)據(jù)，才能生成月報統(tǒng)計指標。月報統(tǒng)計指標是廈門管理部門長期工作積累形成 的直觀反應企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況的一套指標，通過對每個報告期指標的對比分析，可以發(fā) 現(xiàn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營過程中存在的一些問題。 月報統(tǒng)計指標在企業(yè)進行月報數(shù)據(jù)確認時，也會自動生成。月報統(tǒng)計指標每個月保存 一份。月報統(tǒng)計指標主要包括月報統(tǒng)計報表、基層標準表的數(shù)據(jù)。 打印輸出月報統(tǒng)計報表。 生成各種統(tǒng)計基層表，每家企業(yè)的基層表，每個項目、單體工程的基層表，以及各種 基層匯總表。各種基層標準表結果每月保存一份。 查詢統(tǒng)計?；谠聢蠼y(tǒng)計指標的查詢，主要有： 企業(yè)列表，任意選取企業(yè)相關的統(tǒng)計指標，并設定取值范圍，輸出結果。 項目列表，任意選取項目相關的統(tǒng)計指標，并設定取值范圍，輸出結果。 單體工程列表，任意選取單體工程的統(tǒng)計指標，并設定取值范圍，輸出結果。 月報期限設置：指定每個月份企業(yè)可以上報月報數(shù)據(jù)的日期范圍，只有在這個期限內 ，企業(yè)才能在WEB端填報月報數(shù)據(jù)。此外，還可以單獨為某個企業(yè)用戶設定期限，作用級 別高于原有的期限。 復制上個月報告期數(shù)據(jù)：除了一月份月報外，都可以復制上個報告期數(shù)據(jù)，以減少企 業(yè)錄入的數(shù)據(jù)量。 5.2.5項目手冊 項目手冊是從基礎數(shù)據(jù)庫中，抽取部分數(shù)據(jù)得到的一個數(shù)據(jù)集合，它反應了項目最新 的開發(fā)經(jīng)營情況。項目手冊可以打印輸出，并可以做存檔操作，項目手冊的存檔將作為 歷史記錄被單獨存放。 項目手冊的具體數(shù)據(jù)參考需求中的“項目手冊”。 5.2.6信用檔案 信用檔案反應了企業(yè)的信用情況，從基礎信息庫中抽取部分數(shù)據(jù)組成。信用檔案單獨 存放，通過網(wǎng)站向社會公眾開發(fā)。 信用檔案的數(shù)據(jù)包括企業(yè)基本信息、企業(yè)主要管理人員信息、企業(yè)良好行為記錄、企 業(yè)不良行為記錄、企業(yè)已完成和在建的項目信息、企業(yè)在建項目預售許可證情況、資質 年檢情況。 發(fā)布時，先選擇要發(fā)布信用檔案的企業(yè)清單，然后選擇要發(fā)布的內容。 5.2.7接口系統(tǒng) 一、統(tǒng)計局接口。每個報告期將月報統(tǒng)計指標按統(tǒng)計局接口文件說明的格式進行組織 ，輸出接口文件。 二、預警預報系統(tǒng)接口，是一些統(tǒng)計匯總的數(shù)據(jù)結果。如下： 施工和新開工面積：可以是某一單體工程或項目的值，也可以是一家企業(yè)，一個地區(qū) 所有企業(yè)的匯總值。同時，還要根據(jù)房屋用途進行分類。 房屋竣工統(tǒng)計：對不同范圍的房屋竣工面積和價值進行統(tǒng)計匯總，同時還根據(jù)房屋用 途進行分類。 房屋預售、銷售、出租和空置情況：可對某一項目、單體工程，或是一家企業(yè)、一個 地區(qū)所有房屋的面積和單元數(shù)進行統(tǒng)計。同時，還按房屋用途分類，預銷售還按面積大 小進行分類，出租還分出租對象，空置又分空置年限。 三、數(shù)據(jù)上報接口。包括向上級主管部門上報數(shù)據(jù)，以及調用下級系統(tǒng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)上 報接口用于將系統(tǒng)的月報統(tǒng)計指標按規(guī)定格式輸出成接口文件，可以為其它系統(tǒng)導入， 系統(tǒng)直接導入接口文件中的數(shù)據(jù)到月報統(tǒng)計指標庫中。這樣，系統(tǒng)不需要基礎數(shù)據(jù)，也 能完成月報。 5.2.8月報數(shù)據(jù)初始化管理 在系統(tǒng)開始運行初期，主頁面要有一個數(shù)據(jù)初始化模塊的入口。數(shù)據(jù)初始化是為了生 成月報統(tǒng)計指標。企業(yè)在填報月報數(shù)據(jù)時，填寫的項目和單體工程投資情況是每月當月 的發(fā)生值，而月報統(tǒng)計指標中有類似“從年初至本月末累計……”或“從項目初期至本……”這 樣的指標，如果沒有系統(tǒng)實施前的月報數(shù)據(jù)，就無法匯總得到這些月報統(tǒng)計指標。為了 解決這個問題，專門建立初始化數(shù)據(jù)表，記錄系統(tǒng)實施之前企業(yè)的月報數(shù)據(jù)累計值，并 將這部分數(shù)據(jù)在系統(tǒng)運行的第一個月開放給企業(yè)上報。 設定初始化的報告期，所有企業(yè)按此報告期填報系統(tǒng)實施前的月報數(shù)據(jù)。 初始化數(shù)據(jù)維護，對企業(yè)上報的初始化數(shù)據(jù)進行審核。 開啟、關閉企業(yè)填報初始化數(shù)據(jù)的權限。 附件一 [pic]
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