前期物業(yè)管理委托合同
第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡稱甲方）：
代表人：
地 址：
聯(lián)系電話：

委托方（以下簡稱乙方）：江蘇星漢物業(yè)管理有限公司
代表人：楊俊山
地 址：南京市漢中路180號星漢大廈5樓D座
聯(lián)系電話：86655888-8518
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將蘇源.陽光花城 （物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：多層住宅
座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號
四 至：東 南
西 北
占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓 、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。
第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、煤氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、智能安保系統(tǒng)。
第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、 / 。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、滅鼠、蚊蟲消殺。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
乙方在征得甲方同意后，可利用本物業(yè)區(qū)域的公共場地，取得停車服務(wù)許可，對外開展停車服務(wù)，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域的公共場地停放，車位使用人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。
第十一條 維護(hù)公共秩序、小區(qū)安全，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛管理。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；
2、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)；
3、
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 訴訟 等措施。
第十七條 其它委托事項(xiàng)
1、 / ；
2、 / ；
3、 / 。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限：自合同簽訂之時(shí)起至2006年12月31日 24 時(shí)止。合同期滿或業(yè)主委員會成立，與選聘或續(xù)聘后物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約，并將其作為房屋租售合同的附件，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；
5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：
（1）負(fù)責(zé)返修；
（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；
（3） / 。
6、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。
7、在合同生效之日起 / 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第 （1） 項(xiàng)執(zhí)行：
（1）無償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米 / 元租用，其租金收入用于 / 。
8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 / 日內(nèi)向乙方移交；
9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式支付；
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；
（1）
（2） / 。
11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；
12、 。
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；
3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
4、可選聘專營公司承擔(dān)物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方：
5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；
7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；
8、每 六 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；
9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；
10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
11、 / 。





第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。
1、房屋外觀:保持設(shè)計(jì)原貌,且使用狀況良好，無違章搭建和違章裝修。
2、設(shè)備運(yùn)行：運(yùn)行狀態(tài)良好，滿足業(yè)主使用。
3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：日常維護(hù)和使用處于良好狀態(tài)，并制訂周期維保計(jì)劃及定期檢修計(jì)劃。
4、公共環(huán)境：保持清潔，無臟亂差現(xiàn)象，保持環(huán)境良好。
5、綠化：綠化、園林、小品等維護(hù)良好，保證花草樹木長勢良好，修剪及時(shí)。
6、交通秩序：各種車輛停放整齊有序，交通、車輛管理制度齊全。

7、保安：主出入口、警衛(wèi)室、監(jiān)控室24小時(shí)值班，安全護(hù)衛(wèi)人員24小時(shí)巡視、監(jiān)控，協(xié)助派出所民警做好小區(qū)治安工作。
8、急修：三十分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場，實(shí)施應(yīng)急處理措施。
小修：不過天，當(dāng)天解決，如因待料原因不過周。
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到： 90%以上

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 物價(jià)部門批復(fù) 調(diào)整。
3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按省有關(guān)規(guī)定向 甲方 收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第（2）項(xiàng)處理：
（1）從逾期之日起按每天 / 元交納滯納金；
（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之 五 交納滯納金；
（3） / 。
第二十二條 車位使用費(fèi)自乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?
1.露天車位:按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2.車庫：按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.半地下自行車庫按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生費(fèi)用計(jì)付、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方同意。
第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?
2、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)按建筑面積每月每平方米0.1元，由乙方向物業(yè)使用人收取。
3、 /
第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 乙方 承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 維修基金 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 維修基金 承擔(dān)。
2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 乙方 承擔(dān)，大中修費(fèi)用，由 維修基金 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 維修基金 承擔(dān)。
3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方 承擔(dān)，大中修費(fèi)用，由 維修基金 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 維修基金 承擔(dān)。
4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 乙方 承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由 維修基金 承擔(dān)。
5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 乙方 承擔(dān)，大中修費(fèi)用，由 維修基金 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 維修基金 承擔(dān)。

第七章 違約責(zé)任

第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十七條 乙方違反合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條 乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?叁萬 元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第八章 附 則

第三十條 自本合同生效之日起 / 天內(nèi)，根據(jù)甲方委任管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十一條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
第三十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十四條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 物業(yè)所在地 仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后以未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第三十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 三十 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?
第三十九條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代 表 人： 代 表 人：
年 月 日
前期物業(yè)管理委托合同