最近，有關(guān)房?jī)r(jià)走低的報(bào)道屢見報(bào)端：先是全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大萬(wàn)科公司在全國(guó)近十個(gè)城市大規(guī)模地開展打折促銷活動(dòng)，繼而牽一發(fā)而動(dòng)全身，掀起了一股席卷全國(guó)的跟風(fēng)“降價(jià)”浪潮，北京新樓盤遍地促銷，上海商品住宅房成交均價(jià)跌破萬(wàn)元關(guān)口，此外，福州、廈門、廣州、深圳、泰皇島等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了價(jià)量齊跌的現(xiàn)象，大有一股山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓之勢(shì)。

　　面對(duì)這一輪如火如荼的商家價(jià)格大戰(zhàn)，說(shuō)“降價(jià)”也好，說(shuō)“拐點(diǎn)”也罷，筆者認(rèn)為這只不過(guò)是商家們慣用的一種商業(yè)促銷手段而己，所謂“降價(jià)”，只是減緩開發(fā)商銷售的壓力；降的只是高利潤(rùn)的天價(jià)，降的是地段不佳，或是設(shè)計(jì)質(zhì)量有缺陷的商品房居多。因此，盲目樂(lè)觀地?cái)嘌?ldquo;拐點(diǎn)”己經(jīng)到來(lái)，未免有點(diǎn)為時(shí)過(guò)早。

　　首先，只要國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持在10%兩位數(shù)以上速度增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)隨之穩(wěn)中有升。一方面，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的高位運(yùn)行給房地產(chǎn)業(yè)注入了大量的資金活力；另一方面，繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)又在一定程度上拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。兩者相輔相成，互為補(bǔ)充。雖然住房信貸政策的變化與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了貨幣從緊政策，確實(shí)讓個(gè)別城市與地區(qū)出現(xiàn)了銷量與價(jià)格的波動(dòng)，但就全國(guó)而言，這只不過(guò)是暫時(shí)的“降價(jià)”，而絕對(duì)不是某種程度上真正意義的“拐點(diǎn)”。2008年的平均房?jī)r(jià)或許會(huì)下跌，當(dāng)兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格在總銷售量中比重增加到一定量時(shí)，各地的平均房?jī)r(jià)都會(huì)有所下降，但這并不表示“拐點(diǎn)”，商品房?jī)r(jià)格也未必受到影響。

　　其次，房地產(chǎn)的價(jià)格是由市場(chǎng)來(lái)決定的。對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，可用兩句話來(lái)總結(jié)：一是以控幣來(lái)達(dá)到控價(jià)；二是房地產(chǎn)取決于國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。國(guó)家經(jīng)濟(jì)要又好又快地發(fā)展，就不能控幣過(guò)死，銀根緊縮也要隨行就市，適時(shí)跟進(jìn)市場(chǎng)，不能搞急剎車。同樣，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要命脈，不能人為地來(lái)個(gè)“拐點(diǎn)”急轉(zhuǎn)彎。目前我國(guó)居民城市化進(jìn)程步伐正處于加快進(jìn)行態(tài)勢(shì)，農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的數(shù)量還呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，在未來(lái)幾年里商品房市場(chǎng)仍處于供銷兩旺的活躍狀態(tài)。北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心徐滇慶教授認(rèn)為，所謂樓市下跌，是假的！這是房地產(chǎn)利益集團(tuán)為了干擾中央的宏觀調(diào)控政策制造的謊言。近年來(lái)，住房正常需求十分旺盛，“2006年全國(guó)人口凈增700萬(wàn)，農(nóng)村進(jìn)城人口1780萬(wàn)。每年結(jié)婚的新人有980萬(wàn)對(duì)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入在2005年是10493元，2006年增加為11759元，凈增1266元。在2007年這些因素非但沒(méi)有減弱，反而更強(qiáng)地繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上升。”

　　綜上所述，目前的“降價(jià)”只是房地產(chǎn)行業(yè)的一種經(jīng)營(yíng)策略而己，而短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的時(shí)機(jī)尚未真正到來(lái)。

擴(kuò)展閱讀

版權(quán)聲明：